这些城市房价明年将暴跌！
房地产专家警告美国购房者避开明年价格可能下跌的太阳带州，而应关注中西部和东北部区域。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JwKowibksibibRt01nNgGtVosEQy75lbWic4MAp2iaaSHlyolQyksQDGJzN5nzpaGGKaTzLo58NobTBHHFJZYnyNxOw/640?wx_fmt=pngRedfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 表示，由于抵押贷款利率持续保持在 6.7% 的高位，美国房屋销售连续 10 个月下滑，奥斯汀、凤凰城和拉斯维加斯等热门市场的房价可能会在 2023 年暴跌。
Fairweather 告诉Fox Business说：“如果你想买房，然后避免房价在接下来的几个月里贬值，那么一定要避开太阳带。”
这位房地产专家表示，最安全的投资将在“中西部和东北部，因为这些地区会保值”。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JwKowibksibibRt01nNgGtVosEQy75lbWic4gmatIjGnZtulsCX5RfkRicjliaITrIXE0wEtibiaESPYLlaDbKgfAwCElQ/640?wx_fmt=pngFairweather 特别提到了伊利诺伊州Lake County县、芝加哥，纽约州的Albany，以及康涅狄格的New Haven和Milwaukee。
根据 Redfin 的最新数据， 虽然阳光带各州在 2022 年初房地产市场超级繁荣，但销售量下滑对这些地区的打击比美国大多数地区都严重。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JwKowibksibibRt01nNgGtVosEQy75lbWic4MIj8LoQWicG9Cj6h1DGU5kgtnOSJf3OHHzKrXq5rKD6jL4ic8TibQeb5w/640?wx_fmt=png在全美人口最多的城市中，拉斯维加斯、凤凰城和奥斯汀的销售量下降最多。与去年同期相比，拉斯维加斯 11 月份的销售额下降了 63.8%，凤凰城下降了 58%，奥斯汀下降了 57.7%。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JwKowibksibibRt01nNgGtVosEQy75lbWic4j3uOny9C2YJMb6gib1H0yWKJTmTr6pSFUGZ6XfjbnXSCBCPc2Rlgbiag/640?wx_fmt=png根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，从 10 月到 11 月，美国的整体成屋销售量下降了 7.7%， 而 11 月的销售量同比下降了 35.4%。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JwKowibksibibRt01nNgGtVosEQy75lbWic4cZY6qXvy4mu7yCgbVYOPA6uIMJz9OoKNQHc1rK5KX86UCvZNrAFLUA/640?wx_fmt=pngNAR 补充说，目前连续 10 个月的下降趋势是自 1999 年以来的数据记录中最长的。
随着市场受到伤害，Fairweather 建议买家关注中西部和东北部，那里许多城市的待售房屋价格低于全美中位数价格指数。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JwKowibksibibRt01nNgGtVosEQy75lbWic4RQd9B23BIUkXrR4LMEWcOWR7W1DdjYR3dGGX3ribdicmiaPPUFt6JGTLA/640?wx_fmt=png根据最新数据，11 月份全美房价中值跌至 415,000 美元，与 6 月份市场波动较大的 450,000 美元相比有明显下降。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JwKowibksibibRt01nNgGtVosEQy75lbWic4kRrziaLxRZ7uaVFc3VErDLPEsHGF7Qpzhlco7L4xObweCNRLRiaIGU3A/640?wx_fmt=png伊利诺伊州Lake County县的房价中值目前为 309,000 美元，纽约州的Albany为 227,750 美元，康涅狄格的New Haven为 245,000 美元。Milwaukee的房价中值为 180,000 美元，芝加哥为 310,000 美元，均低于全国指数。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JwKowibksibibRt01nNgGtVosEQy75lbWic4q1BpOu7sNqpDzaetMQnkCFkBEAlUMQAv6o77aKxP3mNXgK1yf6JgIw/640?wx_fmt=pngFairweather 表示，“这些地区将成为真正保值的投资市场，因为人们总是想要一个负担得起的选择。”
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JwKowibksibibRt01nNgGtVosEQy75lbWic4ia0TmE8viakp90JBwsq32ZTjicvmf5QpAlJpYGxBibTkicqJiaFgmPbxFibKA/640?wx_fmt=png与此同时，奥斯汀的中位价为 540,000 美元，凤凰城和拉斯维加斯的房价中值分别为 408,000 美元和 385,000 美元，接近全美指数。
尽管专家警告说要在 2023 年避开太阳带，但 Fairweather 预计，当市场稳定时，各州会出现反弹。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JwKowibksibibRt01nNgGtVosEQy75lbWic4bHZh9qw0o7DuzMDaQJX0Mj8fthOkUIibdVjJYIoKz1icJCsJgo4GUicOg/640?wx_fmt=png她说，尽管现在可能有点过高，但从长远来看，对这些地方的需求将继续强劲。
成屋销售较 1 月份的近期峰值下降了约 37%，当时的房贷利率接近零。
11 月前几周超过 7% 的抵押贷款利率最终下降并降至平均 6.7% 左右，较 10 月的 6.9% 稍跌。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JwKowibksibibRt01nNgGtVosEQy75lbWic4Y1xVGUicopkgpDS8GqdFf9cJgfk7xCmwk5aCG9B2SwoKaH9LBkDxRicQ/640?wx_fmt=png目前的通胀增长率仍然是 2021 年底 3.1% 的两倍多。
随着美联储继续加息以抑制通胀，房地产市场仍在降温。
除了房地产市场外，采购领域的经济增长指标也在放缓，包括装修、家具和景观美化。
美联储最近表示将在 2023 年之前继续加息，联邦基准利率目前为 4.25-4.5%，到 2023 年底可能会达到 5-5.25% 的区间。目前的利率是美国15年来的最高点。
《华尔街日报》指出，由于房屋通常在合同结束前一到两个月签订合同，因此 11 月的房屋销售数据主要反映了 9 月和 10 月的购买情况。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JwKowibksibibRt01nNgGtVosEQy75lbWic4ibV5fXaibCDSHficZpx6hfS3JdkBCiaU3MwAwYAZuWxq4J4JSYQMtuhJ7A/640?wx_fmt=png尽管较高的抵押贷款利率抑制了部分购房者的需求，但房源供应也受到了影响，因为以较低利率锁定购买的房主不愿将房屋挂牌出售。
从技术上讲，自去年11月份以来，待售房屋的数量有所增加，因为房屋在市场上停留的时间更长。
专家说：“我们有一个奇怪的市场，买家和交易都更少，但由于供应有限，一些房屋的竞价仍在发生，房屋的销售速度仍然相当快。”
截至 11 月底，全美待售或签约房屋 114 万套，比 10 月下降 6.6%，比 2021 年 11 月上升 2.7%。
如果按照目前的销售速度，11 月底市场上的房屋供应量可维持 3.3 个月。
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