诈骗1200万！加州地产经纪伪造卖房, 致750人上当！
疫情以后，加州房产遭遇了一段时间低点，然而最近又恢复了。不过，在各位小伙伴选房的同时，也无比要留意身边的新型诈骗哦！01加州经纪伪造Short Sale, 9年骗1200万
就在去年11月，加州发现了一起和房产相关的惊天诈骗案。一名地产经纪，伪造房子Short Sale(短期出售), 吸引买家交定金过户。骗取了超过1200万美元，受骗者多达750人！
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/HqkgxwvAUloMibARxF1HibzCD5VNOqfoibjXwDIHibQfxjMEMXUk4HVO8Bm3AzRyAAVfcgRY1HoaKibISicMle9UTZbg/640?wx_fmt=png
据悉，嫌犯Adolfo Schoneke，45岁和39岁的妹妹，在过去的9年中，他们利用房产买家希望少交钱买便宜屋的心态，精心策划了整个诈骗案。据悉，1. 阿道夫在网上以short sale （短期出售）为名，挂出了一些根本没有请他售卖的房源。并给这些房源标出了低于市场的价格。成功吸引大批购买者踊跃竞争。2. 同时，他们利用自己是地产经纪，联系房东，取得信任，还开放Open House给卖家（受骗人）看房。3. 然后，又告知受骗人，卖家需要1年时间搬出。与此同时，受骗人已经安心的把房款转入了他和同伙专门设置的银行账户。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/HqkgxwvAUloMibARxF1HibzCD5VNOqfoibj4tktibrsoJxVwaWqmNKXiaibouJVuSEx6GiaX5bcwqSpD1ibHWX9Tb2icFLg/640?wx_fmt=pnghttps://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/HqkgxwvAUloMibARxF1HibzCD5VNOqfoibjWYGO0QIUg90TBaheSibUPPx3xGEpC0MZibuHqmJYmGibW1jViagjUSS6Sw/640?wx_fmt=png而在短时间内，完全没被受骗人察觉。直到目前，虽二人已被捕，但仍有400名受骗人超600万的资产，还未被追回！https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/HqkgxwvAUloMibARxF1HibzCD5VNOqfoibjLJwBy76tYVVqjNKg8AM6A5zESI2OicqliaF8JiaLNKAPZWpkmua6PWR7A/640?wx_fmt=pnghttps://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/HqkgxwvAUloMibARxF1HibzCD5VNOqfoibjGXyJyAfL0pmsPB94MPSS65iae6BlCX7N2AJfTSDaDmfMEJCWOe5YpxQ/640?wx_fmt=png不得不说，这样的骗术真是防不甚防。然而，在房产买卖种，这样的新骗术还越来越多。02
全款买房回国后，房产被倒卖给别人
Moffy Yu是一名来自中国湖北的华裔留学生，现年24岁，2017年趁着在北美加拿大多伦多读书时，以80万加币价格，全款买下了1套2B高端公寓。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/tZMwDLugMEXmZIm9ZjKib8Bn5TtpeicZLypxyBuB2217s3d1jtX2B241qGiatG3iapVISKm4eCst6D2utQfVIqUYVw/640?wx_fmt=pnghttps://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/tZMwDLugMEXmZIm9ZjKib8Bn5TtpeicZLyVnGfJBQW4ib6c7friaCFqUmzE8ZTb4zvPuEBvbblibqOIURqAMrL4yyLg/640?wx_fmt=png(图片来自cac news，版权属于原作者）
2019年，她短暂回到了中国生活，每个月照常支付公寓HOA. 直到去年7月，在查看信用卡账单时，Yu才发现，公寓并未再收缴她的物业管理费了。
Yu立刻上网查, 而就在搜到自己物业“现任屋主信息”的一瞬，Yu仿佛五雷轰顶。这里再也没有Moffy Yu的名字，而出现了一个从没见过的陌生人的名字!
03伪造房主信息，专找华人下手
经过多方调查，数月之后，远在中国的Yu被告知，去年5月11日，Yu在Younge St的这套物业，以低于市场价20%的$978,000挂出，仅仅9天后，就在多伦多房市高点时，以$970,000的跳水价卖出。
而根据安省房产交易记录，去年6月15日，Yu的这套物业就已经完成了户主变更手续---一名买家拿着从蒙特利尔银行批到的贷款，盘下了Yu的公寓。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/tZMwDLugMEXmZIm9ZjKib8Bn5TtpeicZLyNE3jRNvtEoBJTNp2brdO5gROPsHEjgtRsF0mqnuNVWUibaIre0HxYlQ/640?wx_fmt=png
最可怕的是，这些转卖手续过程中，卖方都提供了Yu的“身份信息”。
这些房主的信息从何而来？假信息是如何竟然以假乱真，骗过了银行，贷款和中介公司？？？
根据调查，Moffy不是唯一的受害者，就在上周四（1月26日）加拿大警方还逮捕了3名华裔犯罪嫌疑人。这2男1女犯罪团伙，涉嫌冒充房屋屋主和卖方经纪，将他人的房屋转卖。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/rb0Y55MUUV1k8hicsYrKTzMXkuwY28obFJaJunbUR1f7FuFLQPj8Rq4u6450TKqzayghFicfz1ibqzrIotWibEC6GQ/640?wx_fmt=pnghttps://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/rb0Y55MUUV1k8hicsYrKTzMXkuwY28obF7VjvUiaWNgOOjtYg9zKYY3Bptgn6Scsz0icARcDQD7lB4biaM07BNg2rw/640?wx_fmt=png(图片来自blogTo，版权属于原作者）
所幸屋主及时发现，3人在前往银行取款时被警方逮捕，而这样趁业主离开不在本地，伪造身份证件冒充屋主，将房产卖给了他人的案件，一年就有至少32起，产权欺诈案。
04警惕房产买卖中的新骗术
不管是买房卖房，犯罪分子都在寻找可乘之机。
不少诈骗者以“急需周转”“低价抛售”作为卖点，要求买家（受骗人）以现金或加密货币的方式，进行快速交易。
而在受骗后，留下房主和受骗者进行一场复杂而旷日持久的维权战，他们自己，却已经“空手套白狼“，重做空壳公司或消失得无影无踪。
那么，如何避免“产权欺诈”呢？
防止身份盗窃，是避免“产权欺诈”第一步。
对于房主：1）可向土地登记处（Land Title Office）申领屋契，即房产证副本（Duplicate Indefeasible Title Certificate ）自行保管。申请了房契副本的物业，交易出售时需归还副本到土地登记处，方可过户
2） 购买所有权保险（Title Insurance）。房主可以额外购买非强制要求的产权保险，以确保房主在面对任何产权纠纷或是房产交易欺诈时，免受损失。
3）定期网上检索房屋情况。房主不常居，可以定期上网检索自己的物业地址，看是否被不恰当地挂在交易平台上，或出现在AirBnb的房屋租赁网站上。
对于买家：
1）查验卖家身份
屋契在转名的过程中，买卖双方是要在律师或公证人监管下签名及盖印章，既有第三者确认交易毋误，交易便是合法。土地登记处是不会核对签名的。业主为了保障自己，在交易过程中，最好向卖方索取两张有照片的证件以证明对方身份。
希望大家都能在买卖过程中，顺利，平安！
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