洛杉矶房市大变天！豪宅降价近4成“大甩卖”，还送40万美元豪车……
美国楼市可能全国范围内在普降，但洛杉矶千万富翁群体的楼市火爆到有卖家被烫伤…卖家们甚至祭出全新宾利和迈凯伦做诱饵，大幅减价只求快速成交。因为豪宅税要来了。
所谓“豪宅税”周六将在洛杉矶生效，售价500~1000万美元的房产卖家将被征税4%，1000万美元以上房产被征税5.5%。此举将为卖家带来几十万~几百万的额外成本。
那收上来的钱用在哪呢？税收所得将被用于支持去年11月洛杉矶人通过的游民住房措施。
千万富豪紧急卖房
Jim Carrey在他12,700平方英尺的Brentwood豪宅住了30年。房子可以追溯到1917年，自带禁酒令时代的地下酒吧。2月份以2900万美元挂牌上市，不过到目前为止还没人买。https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/zkMSVtyJheTmO9M4RAZzjia5VLXzJIiaUichmSLkIDXKVyBsFMiaOUGRNeCId3F9VfwOS0csqL2SdxpibY5EYv74lRg/640?wx_fmt=pnghttps://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/zkMSVtyJheTmO9M4RAZzjia5VLXzJIiaUick7uTh2Eqk6TZLkraczlFzExA4ia56dPZ1rTqXTPWnd3L82ibzxW3wtKQ/640?wx_fmt=pngJennifer Lopez今年2月也将Bel Air的房子挂了牌。
https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/zkMSVtyJheTmO9M4RAZzjia5VLXzJIiaUicmevkLVibXwKrOVQYTGlOSnqLz4k68RFEicibwMSiaRW00E9DGTJ16312AQ/640?wx_fmt=png△James Corden愿意将他Brentwood Park的房子从2200万美元降到1795万美元。
但与Mark Wahlberg相比也不算什么了，前几个月他就将30,500平方英尺的房产挂牌，价格高达8750万美元，令人瞠目结舌，最终2月份以5,500万美元价格成交，降价37%。https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/zkMSVtyJheTmO9M4RAZzjia5VLXzJIiaUic1f5UPHAJRZrPYQFGbFmZnQadBV62447LWA1qhg0Xg6zDgoaMx94ldg/640?wx_fmt=png△经纪人告诉媒体，如果不着急卖，Mark Wahlberg在Beverly Park的房产可以卖得更高。
https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/zkMSVtyJheTmO9M4RAZzjia5VLXzJIiaUicnbVmmTcwwibN3YtImnvya0G4I2ZNUcrqkyyGxjNickZu8CpicMYicaBFHg/640?wx_fmt=png△Mark Wahlberg洛杉矶豪宅降价2200万美元在豪宅税前成交。
豪宅中介月成交逾2亿美元买房送豪车吸引全球买家目光
常出现在《Million Dollar Listing》的洛杉矶奢侈品经纪人Josh Altman说：“现在全疯了...我不仅从字面上变成了地产经纪人，我签了字，而且现在还是个游艇销售，一个汽车经纪和家具批发销售”，一切都是卖家疯狂吸引买家的结果。https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/zkMSVtyJheTmO9M4RAZzjia5VLXzJIiaUicAMwU8G2iaAZhlNM5d9RWaYWmQ03fjLAQR0BgFialtTqEuiby7AQ8w4pDg/640?wx_fmt=png从事地产行业20年来，尽管全美房屋销售数字不尽如人意，但这个月却创了自己职业生涯的记录，仅过去72小时就完成了大约20笔交易。3月，他卖出了2.05亿美元——几乎是他团队作为全美顶级卖家月均1.04亿美元销售额的2倍。
“人们需要尽可能发挥创意，促使买方在税收生效前成交。很多时候这是...种减少损失的方法。也许扔一辆35万美元的兰博基尼...可以免掏60万美元的税，不妨这么做。”
Altman甚至在常规佣金之外，还为买方代理人提供100万美元奖金，只求出手一套挂牌2799.5万美元的七居室Bel Air豪宅。虽然已经进入了还价阶段，但房子不能赶在最后期限前成交，不过也增加了很多带看。
https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/zkMSVtyJheTmO9M4RAZzjia5VLXzJIiaUic2Yr1W17ujIibPl8aZVaJKsto64KKXbdjuzYABjkf2UylERgC6UCPNpA/640?wx_fmt=png△这位电视节目主持人和妻子Julia计划在4月27日最后一集《The Late Late Show》后搬回英国。
奢侈品代理公司Official经纪人Tyrone McKillen，在周三完成了一次旋风式48小时交易——他经手最快的一次。
https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/zkMSVtyJheTmO9M4RAZzjia5VLXzJIiaUicaicHYHOLTw0ssyUt30M9S6EdGWzV9Upfsz5ZXGHDIL4pKL4c79ok4bA/640?wx_fmt=png房子位于Windsor Square，六居室、11,000平方英尺，由设计师Jake Arnold修复。最初挂牌1999.5万美元，成交价1600万美元。
McKillen也说：“过去几周有点狂热”，他甚至刚刚也卖了自己的房子。过去几周时间里，他已经完成了5笔高价交易，令人印象深刻，这5套都在合同中规定“如果代管时间推迟到本周以后，交易要么取消，要么加5.5%税”。
比佛利山庄Keller Williams公司奢侈品经纪人Tatiana Derovanessian说：“豪宅税导致许多短线营销”。以开发商令人垂涎的90210区五居室八浴室豪宅Mulholland Drive来说，花1650万美元可以得到豪宅和豪车，豪车从比佛利山庄豪车经销商O'Gara Coach Co.车队中选。车甚至可以高达40万美元，包括阿斯顿·马丁Vantage、阿斯顿·马丁DBX 707、迈凯轮GT或宾利Bentayga EWB。她指出，房子本身就是个“汽车之家”，有1300平方英尺的地下“汽车画廊”。https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/zkMSVtyJheTmO9M4RAZzjia5VLXzJIiaUicHt5lMxup7Cl2PU8QlyY3QY7b7JT4iaeEhlpPSX6qkfwBmvKeNNMW9zA/640?wx_fmt=png
目前已经吸引了德国和墨西哥买家的目光，也有从香港飞过来看房的，但还没成交。Derovanessian说：“一切都可以商量...卖家不愿意多交税，但可能不得不交，因为很难在4月1日前完成交易了...看起来很不公平的是，我们房产在比佛利山庄90210号，技术上讲位于洛杉矶市，要交税，但两英里外比佛利山庄的城市就不用交税”。
卖家和经纪人多有怨言，认为税收会吓跑开发商，进而影响当地经济中的工人，阻碍发展。为打击全美最严重的游民危机，却抑制了房屋建筑商的积极性，这是个奇怪的讽刺。
经纪人们指出，鉴于房产价值疫情中走高，洛杉矶500万美元的房几乎不能算豪宅了，而且许多房子未来几年都将达到500万美元的门槛。
Pardee Properties上市代理Kerry Ann Sullivan说：“将看到的是库存短缺，卖家不会因税收承担打击，他们可能因为利率不想卖。”
需求将继续爬升，最终有助于平衡新税的成本，但大约需要4~6个月时间。同时，未来8周将影响重大。
“但仅从我一直在做的交易、谈判来看，从未想过能以现在这么低的价格成交。”
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