10年罕见！超3成买家全款现金买房，新房源下降25%！
买房是不是又疯了？最近Business Insider一篇文章，为我们揭开了美国近期疯狂的房地产市场。https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/kk68MPEzFeKSkn0rvx811y3EIW5qbIJkuSXUe64KCbqH1XrxdDTfbbhB2S56GSQYIpE2KI1Achlibe48NaWWXrg/640?wx_fmt=jpeg图源businessinsider 版权属于原作者简单的说文章的重点就是：1.三分之一的购房者都是全款现金买房！2.新房源却下降了25%！3.银行在收紧借贷！今年4月，现金买家在低迷的房屋销售市场中占据了近10年来最大的份额。而Redfin本周报道称，随着春季销售季节的到来，需要融资的人往往会因利率上升而受阻。现金买家在4月份的交易中占33.4%，远高于过去10年大部分时间里徘徊在25%左右的水平。https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/kk68MPEzFeKSkn0rvx811y3EIW5qbIJkqia1ZBHuiba9HE7I2ln6X1r4N4tTNcbXt8qY9RFvMwLfeszn6vgdX4kQ/640?wx_fmt=jpeg图源网络 版权属于原作者周四，Redfin数据显示新上市的房屋数量下降了25%，使市场上的房屋总数同比下降了5%，这是自2015年开始收集数据以来6月初的最低水平。其结果是：一些购房者正在退出市场，即使他们能够承受贷款成本。“现金优惠曾经是偶尔出现的，但现在它们正在对市场造成破坏，”CrossCountry mortgage负责抵押贷款的副总裁Debra Shultz说。住在纽约市的Shultz告诉Insider网站，一位潜在的借款人在几个月的时间里对许多不同的房产提出了报价，但每一次都输掉了。https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/kk68MPEzFeKSkn0rvx811y3EIW5qbIJkCiaYdmI64XicIGjzfmtbOaJuHezqY1xj61Rq7Le7aicHZ70EVE991JSKw/640?wx_fmt=jpeg图源网络 版权属于原作者要么是因为别人出价比他高，要么是因为有人提出了现金报价。这样就导致通过贷款买房的报价者丧失竞争力。有人可能会好奇，贷款一般都会批，为什么全款买家在抢房的过程中会更有利？一亩三分地用户回答说："一般会批" 就是有可能会批不下来，疯狂加价的情况，卖家宁可少赚一点点也要保证100%卖出，一旦重新list卖家会失去很大的优势不会有初始bid war那么高的溢价。加价狠的情况下appraisal（房屋估价）的问题容易导致贷款出问题, 这个时候seller自己也虚, 所以选个差几万的all cash保险很多, close也快.“all cash”基本等于是买家对卖家说 “明天我们就能closing”。而“贷款”需要一步一步走流程，最最顺利也要2个月以上。还有相当的可能性贷款批不下来。贷款批不下来，按照正常合同，买家可以拿回downpayment。这对于卖家来说，就是白白浪费几个月时间以及相关支出（律师费+房产税+HOA等等）。https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/kk68MPEzFeKSkn0rvx811y3EIW5qbIJkOGsvLJJeLibibbCqmuicu1ToB7cSlZ3jOXiaFiaNKXibAxp0Bv54JWM8aA9g/640?wx_fmt=png图源网络，版权属于原作者如果是这样，那是不是借钱来满足全款也可以，只需要保证能顺利交房？当然可以。贷款本身也是借钱，你要是别的渠道（比如private lending，hard money loan等）可以在下offer之前借到钱，卖家才不管你的钱哪里来的。但是谁会跟银行一样用这么低的利率借给你这么大的钱呢狂热的买家资深房地产经纪人程欣迪，曾被《华尔街日报》评选的美国千名地产经纪商之一。她在近来的采访中表示，最近非常忙，基本是一起床就带人看房。她在第一财经的采访中表示：“今年之前，客户一直踌躇不前，担心不断。但今年以来，客户一改此前的消极被动，变得非常积极配合，不但会主动问询有没有新房源，我们团队一有房源发布，客户就会立即反馈，一有时间就看房。而以往，他们都是要到周末才会看房。现在，情况出现了180度转变。”程欣迪认为，房市如此之热的背后的助推力量有二：一种是现金买家，无需考虑利率。另一种是贷款买家，他们担心现在不买，以后房价可能还会涨。到那时，房价高、利率高，双高的负担他们承受不起。”程欣迪说。美国低房贷利率时代一去不返，然而新一波的“买房大军”无谓高利率，砸钱入场，这样的局面真是出乎意料。关于美国近来的房市，你怎么看？欢迎评论区留言！
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