150万美元预算，你会买“远大新”、还是“老破小”？超过半数美国人选......
在美国，你是愿意住在大房子大House，大远离生活区。还是住在面积小的房子里，但靠近商场、餐馆和学校呢？最近美国知名民调机构皮尤研究中心(Pew Research Center) 还真的做了一个这样的调查！
https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/khw0fcuC2vdTs1pibkERqbNGKXvyxQg0FsDl4w6QqNZGnhmnzBl3yVamiaynNn3f23qtlQPbez7HvWR1pEFd2Lww/640?wx_fmt=png
皮尤研究中心(Pew Research Center)在2023年3月27日至4月2日期间对美国人选房偏好进行了一项调查，调查结果显示：
57%的美国人表示他们更愿意在一个“房子更大、相距更远，但学校、商店和餐馆都在几英里之外”的社区生活。https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/khw0fcuC2vdTs1pibkERqbNGKXvyxQg0FeozC0TCU7qliaQOhzpT5IUbVE7TFzs8OsbFvQCQUyK3qDY44l280Rpg/640?wx_fmt=png
42%的人更愿意在一个“房子更小、彼此更近，但学校、商店和餐馆都在步行距离内”的社区生活。https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/khw0fcuC2vdTs1pibkERqbNGKXvyxQg0FhF2l77bYyzcckVoCtn16JGEEwoAtlsgibTW5bzicy91Cl5ByFZrdiaPicg/640?wx_fmt=png
调查结果还显示，虽然这一比例在2019年疫情爆发后有所波动，但在近几年相差无几。
https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/khw0fcuC2vdTs1pibkERqbNGKXvyxQg0FNS7IJ0HH54x3s7xuhBgjHibSf8XpFT5TWqDtoJLQoED88C18iax1OhBA/640?wx_fmt=png图中为2019、2021以及2023年，美国成年人住房偏好比例图。图源：Pew Research Center
美国人对住房偏好主要因党派、年龄、教育、种族和民族以及社区类型而异。
https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/khw0fcuC2vdTs1pibkERqbNGKXvyxQg0FUNyOWjWTukdYW8vfxbnVOm1ItbGQHUdkLdEVI8TzpybUghOmIiaMQhw/640?wx_fmt=png
01美国人购房偏好
年龄段根据调查数据对比，大多数30岁及以上的成年人更偏向于选择“偏远的大房子”，而不是那些更适合步行的社区，且占比比例波动不大。但30岁以下的成年人更可能出现“不一样”的相反想法。
较比3年的数据，可以发现2021年30岁以下的居民出现了明显选房波动。当时55%的18-29岁调研年轻人表示，更喜欢选择拥有面积大房屋的社区。其他两年照比2021年下降了约10个百分点。
https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/khw0fcuC2vdTs1pibkERqbNGKXvyxQg0FVJNz2nxtaBZlubkF8hFcydic0K60ERWt0XygzaSTZPqASibCMt2a5ibEg/640?wx_fmt=png 图源：Pew Research Center
教育程度调查数据显示，受教育程度也会影响居民选择住房类型。
没有获得学士学位的居民，比拥有学士学位以及以上的人，更偏向于选择“偏远的大房子”居住，占比约为61%。而相比之下，拥有学士学位的居民和拥有硕士学位的居民，对于倾向于大面积房屋社的占比分别为53%和45%。https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/khw0fcuC2vdTs1pibkERqbNGKXvyxQg0FH7cWoj77QDpq97Pm51my8dFHhhBz6D5726uayUFvjZy3LN7vwHZdpQ/640?wx_fmt=png 图源：Pew Research Center
种族和民族差异今年，受访白人成年居民中有约占比60%的居民表示，更偏向于选择相对分散的社区。而黑人成年居民占比约为54%，西班牙裔成年人占比约为51%。
相比之下，亚裔成年居民则更偏向于拥有较小房屋的可步行到达公共场所的社区。仅有约37%的亚裔偏向于房屋面积大且分散的社区。
https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/khw0fcuC2vdTs1pibkERqbNGKXvyxQg0FBDRcAzI3jU94gsjiaxgLARzCNfE6LWX2PWaMMUXZqfTWWapoQlgUz0A/640?wx_fmt=png 图源：Pew Research Center
结合社区类型和党派点状图显示了城市、郊区和农村居民在社区偏好方面的党派差距。
今年的调查数据显示，共和党人一直比民主党人更倾向于居住在“偏远的大房子里”。
72%的共和党人和倾向共和党的民众表示，会选择这一类型的社区，而民主党人和倾向民主党的人只有43%。
https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/khw0fcuC2vdTs1pibkERqbNGKXvyxQg0FoUa76QZNJarSSzL5GbkwfgibKcvEu5aCbMc9S1YWaPfbCy00T9sDiaHA/640?wx_fmt=png图源：Pew Research Center
在城市(Urban)、郊区(Suburban)以及农村(Rural)居民中，共和党人比民主党人则更有可能住在“偏远的大房子”。
02在美华人偏爱的“老破小”
美国百万“老破小”尤其受华人的青睐，主要为了孩子的学区。有时其实很无奈，在资金有限的情况下，好学区房的老破小和郊区大新房中，为了孩子的学区大多会选择“老破小”。
年轻人初次购房很难“抗拒”大新房的“诱惑”，对于通勤时间也不那么在乎。一旦体力需要更多的休息和睡眠补充时，往往就会意识到路上来回堵车多接近2小时的时间是有多煎熬。
有孩子的夫妇更是会意识到，每天如果能节省出2小时的时间，不仅仅是可以用金钱来做衡量的。除了学区房的更好教育，孩子们的文艺、体育等课外发展也很重要，更是会注意到离家10分钟和1小时车程的差距。
https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/khw0fcuC2vdTs1pibkERqbNGKXvyxQg0FP4yR3JTKibBgI7UBRibvJ4ttUsyZF9ic4oEICnx8nGqsCuXWIwc258ia7w/640?wx_fmt=pnghttps://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/khw0fcuC2vdTs1pibkERqbNGKXvyxQg0F9wqVIpribUswTDEs43fWYq07RQVRWugFugibeTMvq71NHaia2DH8d3RFA/640?wx_fmt=png
美国湾区伯克利(Berkeley)的一个房屋，挂牌价格为230万美元，然而成交价比挂牌足足高了100万，共29个买家“竞标”。即使在寸土寸金的湾区，也是极其“夸张”。
https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/khw0fcuC2vdTs1pibkERqbNGKXvyxQg0Fsmgc4QdcV77r4GjU1OakRoH146G9B7wOb5e6wvhIr4aU4fl7lVY1zw/640?wx_fmt=png
还有这栋位于“宇宙中心”——湾区Mountain View的典型“老破小”，1541sqft、3房1卫、建于1947年，标价119万美金起。https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/khw0fcuC2vdTs1pibkERqbNGKXvyxQg0Fxpfa6BWBIvtN7FdzVKkYRXZupYyY43MMqJTEKAbuCaY652icCzUWqYw/640?wx_fmt=jpeg截图自Zillow，版权属于原作者
再来看看德州达拉斯的房价。2113sqft、3房3卫、建于2017年、也是标价110万美金，这已经算是德州豪宅级别的价格了。
https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/khw0fcuC2vdTs1pibkERqbNGKXvyxQg0F35xYCicBoPODhKwU63J4jBHsVRrb1S6QrdwfessJt375Ex15y9ZCVTw/640?wx_fmt=jpeg截图自Zillow，版权属于原作者
当然，购房选择基本是根据人生阶段而直接挂钩。任何一个选择都称不上“对与错”，结合自己当下的需求最为重要，毕竟买房的花销不是一笔小数目。
03中国买家尤其爱加州
买“远大新”还是“老破小”只是我们普通工薪阶层思考的问题。
当然，还有人是不用做选择的。
根据湾区某资深房产经济人表示，自去年年底以来，他手上的中国客户的数量已经翻了一番。https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/khw0fcuC2vdTs1pibkERqbNGKXvyxQg0FQ8DtW2hZKG9VB05qOtdnbQTIQjR5I5t7UsR8jEA3Uq3n8IMmY0VH9g/640?wx_fmt=png截图自the real deal版权属于原作者
“他们只对新建房感兴趣。他之前因为疫情，但现在他们可以从上海、北京等地直接飞来进行看房。他们的个人和业务联系都集中在旧金山半岛，所以他们把搜索重点放在了那里，并对美国知名度较高的城市给予了额外的关注。他们还对该地区最近的房价大幅下跌了如指掌，并在寻找合适的房源。”
但在一个非常重要的方面，这些中国客户与 一般在美国的华人客户有所不同。这些买家的很大一部分则超过了1000 万美元。而在美国的华人客户的预算通常在100万美元到300万美元之间。
https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/khw0fcuC2vdTs1pibkERqbNGKXvyxQg0F0v0PiaVsias0wI3TuZFK4iaT62WicmfnSPDQ1YDib5ianbqZrXKeCV41vNkg/640?wx_fmt=png截图自the real deal版权属于原作者
根据NAR全美地产经纪人协会的最新数据，，外国买家购买了超过1500亿美元的房产。其中15%都是来自中国买家（包括中国香港和中国台湾的买家），超过了加拿大和墨西哥，成为美国最多的国际买家。
根据NAR报告，超过一半的中国买家更喜欢美国郊区，而三分之一将目光投向了加州，这是所有美国目的地中最高比例。
如果你有150万美元的预算如果是自住你是愿意买好区“老破小”还是“远大新”呢？欢迎畅所欲言
页:
[1]