在美华人年收入$7.5万，却买不起房！这是真的么？
最新报告揭示，年收入75,000美元的美国家庭，买不起全国市场上超过75%的房屋——这不是调侃，而是赤裸裸的现实。尽管房市库存增长了近两成，尽管有些城市正在努力建造“可负担住房”，但对于数百万工薪家庭、首次购房者和移民家庭来说，拥有一个“自己的家”仍是遥不可及的梦。https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/ASALelvIliaX9s75ILBITKldnqHHUcaWibYbSG5fkdOnYuSTfDjHy667ichTsw3qCcB3MdDUVkntOn45hib9eEZibIQ/640?wx_fmt=png&from=appmsg&watermark=1美国全国房地产经纪人协会（NAR）日前发布的一份报告指出，即便房屋上市量比一年前增加了近两成，年收入7.5万美元的家庭仍买不起全国75%的房源。对许多原本被归类为“中产阶层”的家庭来说，这无异于一记重击。Realtor.com的首席经济学家丹妮尔‧黑尔在报告中提到：“现在市场上确实有更多房子可供选择，而且不少新上市的房屋价格设定更贴近中等收入阶层的负担能力，这本是令人鼓舞的信号。”但她话锋一转：“然而现实是，这种进展并不普遍，它大多集中在中西部和南部，整个国家依然缺乏足够多、真正适合中低收入群体的可负担房屋。”如今，即使收入达到十万美元的家庭，也只能负担得起大约37%的在售房源。相比之下，2019年，他们曾拥有超过64%的选择空间。而对年收入5万美元的家庭而言，他们如今只能负担区区8.7%的房源，甚至比一年前还下降了0.7个百分点。这并不是一个小群体。NAR的数据显示，全美每三个家庭中，就有一个处于这个收入水平。一位在湾区工作的华人工程师在社交平台上坦言，虽然自己每年税后到手也有六位数，但“能买得起”的房子几乎都远离任何像样的学区，开车上班单程一个半小时起步。而且房价之外，昂贵的地税、房屋保险和每年上涨的维护成本，几乎抵掉了所有余裕。“根本不是买不买的问题，是敢不敢买的问题，”他说，“我宁愿继续租房，把多余的钱投进ETF，也不想在利率这么高的情况下，背上三十年房贷。”NAR在报告中指出，要让住房市场重新变得“对人类友好”，全美至少需要新增36.7万套价格不超过17万美元的房源，以及超过41万套价格在22.5万美元以下的住宅。而真正让中产喘口气的“平衡点”，是新增至少36.4万套价格低于34万美元的房子。问题是，谁来盖这些房子？房地产开发商们热衷于高利润的大房、豪宅、封闭社区，而不是适合年轻家庭的两居室、小院公寓或者市区边缘的经济型联排。NAR的另一位资深经济学家纳迪娅‧埃文杰卢在报告中说得更直白：“现在的市场对很多首次购房者来说，简直像是在看橱窗里的摆设——你可以看，但你买不起。”一些州正在试图逆势而行。报告特别提到北卡罗来纳州的罗利、爱荷华州的得梅因、南卡罗来纳州的哥伦比亚、密歇根州的大急流城和俄亥俄州的哥伦布——这些城市近年来正在加速推动“可负担住宅”建设。其中的爱荷华州，成为被频繁点名的“潜力新州”。当地房地产协会主席特拉维斯·布肖透露，该州目前的独栋住宅中位价仅为24万美元，远低于全国40.8万美元的水平。“我们这边的生活成本整体都低得多，不只是房价，保险、餐饮、杂货都比西海岸便宜很多。”他说。布肖表示，越来越多来自加州的家庭和远程工作者搬到这里。“有些人在加州连租金都吃不消，但在这里，他们可以买下自己的房子。”他说，“即便是得梅因和锡达拉皮兹这种中型城市，房价中位数也维持在37.5万美元左右，而在更小的地区，还有很多20多万的房源。”https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/ASALelvIliaX9s75ILBITKldnqHHUcaWiberZhGB3libWZzoMGJuEdichyw3frXgpTBbUU5OuwBYzibBcpEzus5lTZw/640?wx_fmt=png&from=appmsg&watermark=1一些人或许会惊讶，这种价格，早在十年前还算是“贵”。如今却成了全国绝大多数城市望尘莫及的“良心价”。布肖提到，虽然疫情后当地房价也经历过一波上涨，但相较于加州、纽约或佛州，爱荷华州的涨幅仍然温和。过去房屋往往挂牌价一出就被抢，现在房子平均售出价格大约为挂牌价的98%，给了买家一些此前没有的议价空间。与此同时，像奥斯汀、盐湖城、丹佛这样的城市，也在提升中等收入住房供应方面取得了一定成果，过去两年平均可负担房源比重上升了20个百分点。然而，这些只是零星例外。对全国大多数人来说，房子依然是“可望而不可即”的象征。数据显示，在当前利率环境和房价结构下，年收入超过25万美元的家庭，才有能力负担全美80%以上的房源。https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/ASALelvIliaX9s75ILBITKldnqHHUcaWibm7HUeAhNj1SeJKYJBZdURUKBDbuVjGBv91hzPvzfahMmjlric997tkw/640?wx_fmt=png&from=appmsg&watermark=1样的数字摆在眼前，许多曾认为“美国梦”的核心是拥有一栋属于自己的房子的人，不禁开始怀疑，这场梦，是否早已换了主人。在小红书上一位年轻用户写道：“2025年了，我连PS5都舍不得买，更别提房子。不是买不起，而是买下后，生活会变成另一种‘负重前行’。”房子，曾是稳定的象征，是家庭、归属感与未来的载体。而现在，它正日益成为一道无形的墙，将人们分隔在不同的阶层与城市之外。在这个连“负担得起”都成为特权的年代，买房不再只是财务上的能力考验，更是一场生存选拔。你，准备好了吗？
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