加拿大豪宅市场突然大热！千万豪宅销售暴涨200%，根本不愁卖！经纪人：想想巴菲特...
加拿大房地产市场不景气？那只是大家所看到的最底层的市场...根据加拿大苏富比国际房地产公司的一份新报告，今年上半年，大多伦多地区价值超过1,000万加元的超豪华住宅的销量与去年同期相比增长了200%。报告称：“由于不确定性减缓了大多伦多地区（GTA）大部分地区的活动，加拿大最大的豪华房地产市场的住宅销售在2025年上半年下降。https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/3LxMQLD9XuKHhq2MJHJQibtWaCw0bib5PG6sibro0TB4dD7rfnfjrqKP0FBVgQ9GmJz6iapt3fbvr9WTJwx9HfVkLQ/640?wx_fmt=png&from=appmsg然而，该地区的超豪华房地产市场顶住了逆风，多伦多几个最负盛名的社区的销售活动仍然保持弹性。”根据这份报告，今年1月至6月，大多伦多地区共售出了12套价值超过1,000万加元的房产，其中7套在多伦多本土。相比之下，去年同期这类产品的销量只有四笔。与此同时，几乎所有其他级别房产的销售都出现了下滑。https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/3LxMQLD9XuKHhq2MJHJQibtWaCw0bib5PGgxu7U0CtGl37o1rrJnvN5y3diaYv2APIvv2EG7EFDyY1IJq6hud1pHg/640?wx_fmt=png&from=appmsg大多伦多地区400万加元以上的房屋销量同比下降28%，100万加元以上的房屋销量下降23%。那么，为什么超豪华住宅的销售逆势而上呢？苏富比国际房地产加拿大公司（Sotheby’s International Realty Canada）的管理经纪人Dianne Usher说：“想想巴菲特是什么时候出手的，他总是和别人反着来。这就是超豪华买家的想法，虽然市场充满了不确定性，但他们对市场有信心。”https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/3LxMQLD9XuKHhq2MJHJQibtWaCw0bib5PGBxF2IgeIrmUy5awuz9QLwGu59fMsJCYu5Lnm7jM6UxdW5uk6Rogreg/640?wx_fmt=png&from=appmsg还有一点就是，投资者不再选择投资公寓。今年到目前为止，售价超过1,000万加元的12处房产都是永久产权。“它们都不是高端豪华公寓。”苏富比国际房地产加拿大公司的专家报告说，谨慎的投资者已经从多伦多的共管公寓市场撤出，将买家群体转向了对生活方式有高度选择性偏好的最终用户。大多伦多地区100万加元以上的公寓总销量同比下降29%，至938套。报告说，这种下降反映了“在不确定的市场中买家的犹豫”，而买方市场预计将持续一段时间。https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/3LxMQLD9XuKHhq2MJHJQibtWaCw0bib5PGGqZibA6Kw3UjrlIMqybbw6GbyOlVuvEheiaY1zwUAlUsZ75zmIpTU11g/640?wx_fmt=png&from=appmsg报告指出：“随着2025年上半年接近尾声，加拿大经济面临的威胁继续影响着该地区传统和高端市场的消费者信心。根据TRREB的数据，6月份活跃的房源增加了30%以上，而吸收率滞后，预计整个夏季，该地区大部分传统和豪华住宅市场的买家友好环境将持续下去。”但是，尽管市场上的不确定性预计将继续存在，Dianne说，她有理由感到乐观。“混乱现在正在转化为一种新的常态，所以这不会过去。只是作为一个群体，我们学会了调整、调整和适应。”Dianne预测，随着市场竞争的减少，一些买家可能会抓住机会升级到更高端的住宅。https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/3LxMQLD9XuKHhq2MJHJQibtWaCw0bib5PGHmv2qaGUoCqaNRDdHuCdMCZ07c8DWYSOkTEmQqQycxDbBeG32p1R8A/640?wx_fmt=png&from=appmsg“对于多伦多的普通买家来说，房地产一直是一项不错的投资，但它不是一项短期投资；这是一项长期投资。如果你想去买一处房产，对它进行快速修复，然后转手，现在的市场不适合这样做。但如果你想买第一套房子，第二套房子，第三套房子，你想搬到更好的地方，你想继续在多伦多生活和工作，现在是一个绝佳的时机。”
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