美国房市疯了：一栋小破房88个offer，76个全现金！加州独...
美国房市疯了：一栋小破房88个offer，76个全现金！加州独立屋有人加价$100万万万没想到，2021年最疯狂的，是美国房市。
前2天，伯克利一个house以230万美元的高价卖出，成交价比挂牌价，足足高了100万，几乎是房主开出价格的2倍。
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虽然湾区寸土寸金，但这样大手笔的加价，极不寻常。
其实不止是湾区，全美都陷入抢房的狂潮。
华人吐槽买房心酸事
最近，不少华人在论坛上吐槽买房的心酸事：
--中部大农村，一直关注着邻村的投资房，看得上眼的都是2-3天pending.今天新出来一个，看外表不错，刚想点开看看内部装修神马的，才发现只有正门一张照片，详情写着“Paying tenant occupied. No showings will be scheduled until an accepted contract is in place.”这是不让看房 直接出offer的节凑？也太夸张了吧
--前天看个破房“coming soon”，看看位置还凑合，昨天就标明“under contract”，一破房还没上市就卖了，现在不仅是抢offer出的高，还要抢出手快……
--我们这也是。redfin上面的照片就一张大门。真是活久见
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--我同事也是这么跟我说的，我几乎在一个华人所谓的鸟不拉屎的nowhere， 我同事房子上市2周卖掉，然后rent back 一个月，开始找房，结果看中的房子，上市两天就被加州的人远程下了offer,然后其他房子也走得很快。昨天吃午饭，她的agent打电话说一个房子要上市，但今天才show,我的同事一急说先下offer，然后放个show contingecy在里面。我同事一般很chill，这次看是真急了，不停打电话，然后说so stressful.
--我去年感恩节前加价两千就成交了。最近加价两万，连个声儿都听不见。
--新房子，百来个人，抽签三两个房，这比赌场彩票概率还低。
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--同在中西部大农村，房价千年不变的地方。我们最近在看房，一个房子出来不到24hr，我还没去看呢，房子就pending了。太离谱了。
--我家附近有个房子， 2019年底卖出价是不到60w， 装修了一段时间， 刚刚上市开价99w。
--这有啥，我们这1.4M的翻修了一下卖8M！
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--一样一样的，鸟不拉屎的大学城，很多房子一出来就pending了
--我们才惨，去年卖的房，然后就一直因为各种奇葩原因没买到，因为去年inventory也很低，很多硬伤房，没几个好房子，想说等今年春天开始房子就多了，当时觉得疫情过去以后inventory总会上来的………结果到了今年，已经一路从五万到加十万，再到上周加二十万，都没抢到……现在已经是平均加15%，好点的加25%才能抢到了，但利率倒一路涨，没看出来房价受影响。如果今年利率不能大大地涨，inventory不能大大变多，房价就会疯了。就算疫情过去了，这经济政策的改变带来的影响也消化不下去，所以房价回不去了……
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--我去年开始看房。去年的时候，其实看中了4套，都很喜欢，可以买的。但是挑挑拣拣，总觉得不是100分，再等等。结果，从去年12月开始到今年2月，就没有一套房源出来。3月出了2，3套。都是歪瓜裂枣，我根本不会花时间去看房那种条件，可是价格比去年我看中的还贵，然而都是几天之内就pending了。去年的时候，我回复的房市贴子，都是说价格虚高，不急，慢慢找。我现在后悔的肠子都青了。如果去年那4套买了任何一套，我现在就高高兴兴住在新房子里。我现在是真的急了。打算一旦看到条件还可以的房子，就加价买。拿到再说。
--真的有buyer这么下offer的。不看就下，今年超级crazy
--家附近的房子加价快50万成交。。。
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--我们这各种疯，疫情前五六十万的小区现在90-1M，加价30%是常事，我家新房买了几个月就涨了20万。
--有朋友想换房，结果builder搞lot bidding，5万的地bid到20万还拿不到
88个offer，76个全现金
最夸张的是在美国首都华盛顿郊区，地产经纪Ellen Coleman挂牌出售一栋刚刚装修过的房子。
四居室、1800平方英尺，房子的挂牌价是27.5万美元。
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四天后，Coleman收到了88个offer，其中76个是全现金的，15个offer买家还没看房就就出价。最高叫价甚至高达50万美元
最后，这栋房子这套房子以46万美元的价格售出，比挂牌价高出18.5万美元，加价70%，全现金。
Coleman说，在她从事房地产行业的15年里，没有发生过这样的事情。
房地产经纪人Deb Brittan挂牌出售位于Citrus Heights一栋房子，地方有点偏，距离加州首府萨克拉门托约15英里，面积为1400平方英尺，挂牌价39.9万美元。
房主自己，Anita和Barry Jackier，猜测可能offer大概8到10个。
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然而出乎意料的是，仅在一个周末，这栋房子总共收集了122份报价。
那栋房子在市场上放了三个小时，就卖出了。
美国房价，15年来最疯狂
华尔街日报证实，美国房价正以15年来最快的速度上涨，无论是康涅狄格州布里奇波特这样的小城市，到西雅图这样的大城市，房价不断飙升。
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房市的火爆的推手，是疫情。
去年7月以来，房贷利率有史以来首次降至3%以下。
想买房的人很多，愿意卖房的人很少，供不应求。
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低利率促使更多的房主通过重新贷款持有房屋不愿搬家。房地产中介说，即使有换房子计划的人，也有部分因为担心感染病毒而推迟搬家时间。
而另一边，虽然房地产商拼命建新房，但由于材料成本上涨以及劳动力的短缺，他们也受到限制，建成新房数量有限。
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另外，疫情期间居家令，不少企业都实施远程办公，员工们纷纷搬到离办公室更远的地方，在那里，用同样的价钱，可以买更大的房子。
今年内，房价有可能回落吗？
First American Financial Corp首席经济学家Odeta Kushi说，"恐怕比较难，供需失衡不会很快消失。"
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