房租涨疯了 一年涨19.3% 专家：还会涨
据多家媒体报道，自疫情开始以来，许多人的财务状况都出现了混乱。幸运的是，随着限制放宽，多地的经济也在慢慢复苏，但这不包括租客与房东。全美范围内租金呈爆炸式增长，这导致许多人挖光自己的积蓄，搬到更便宜的公寓，或者拖欠租金。
现在联邦政府的禁令也已经结束，他们还可能面临被驱逐的风险。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/XvCMiaxCwACcoBWacaH0icqJfPN1IRyPAJBorO3iaQVGMnN4DWWfDiaiaEDicXYNeicvCHQknumugjWkjC8tVGAJZUBVg/640?wx_fmt=png
情侣因为房租“被迫”同居KTLA报道，居民克里斯托·格拉（Krystal Guerra）在迈阿密的公寓里有一间小厨房，瓷砖开裂，橱柜变形，没有洗碗机，也几乎没有存储空间。
但格拉对这些公寓的缺点没有意见。她解释说，她只是一名32岁研究生，她很高兴能在这里再住几年，然后完成她的市场营销学位。
直到一位新主人买下了这处房产，并告诉她，他将把租金从1550美元提高到1950美元，涨幅为26%。格拉说这意味着房租将占她税后收入的大部分。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/XvCMiaxCwACcoBWacaH0icqJfPN1IRyPAJYoJ2t4YKl2tpQt3OxlaiaCINiazankQicoEPRb8G3YAoyjXzMiaTYibtRPA/640?wx_fmt=jpeg
格拉表示：“这太疯狂了！为了付房租，我是不是应该停止生活中其他一切费用？”
格拉已经开始收拾行李，准备在3月搬出去。她花了几周时间在自己的预算范围内疯狂地寻找住处，但她说，她找不到一间合适的房子。
她现在的计划是把自己的东西收起来，然后搬去和男友一起住，尽管现在的时机并不理想。
格拉说:“我们不想被强迫做出同居的决定。” 但看来现在不得不这样做。
各地房屋租金到达“疯狂”水平格拉的事件并不是一个个例。换句话说，全美像格拉一样的人数以万计。
CNBC报道，根据Realtor.com对两间或两间以下卧室房产的分析，从2020年12月到2021年12月，美国最大的50个大都市的租金中值增长了19.3%，令人震惊。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/XvCMiaxCwACcoBWacaH0icqJfPN1IRyPAJO3UnafywVfKIug5ibsDHMpRxeUYIBGjOD95icu9xaO1snj8ms7pC1UHA/640?wx_fmt=png而租房网站Zumper最近一项关于全美租金增长的研究发现，自2021年1月以来，一居室和两居室公寓的租金中值分别上涨了12%和14.1%，创下了历史新高。与2021年1月的0.6%和2020年1月的0.3%相比，这是一个巨大的增长。
根据中值租金排名，以下是两居室公寓最贵的城市：
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/XvCMiaxCwACcoBWacaH0icqJfPN1IRyPAJPkz7cVymBwZrX5ia8j74SFPCHG0oBOU5W3Dyf8GWic06adQS1gPmPWPg/640?wx_fmt=png
虽然纽约、波士顿和洛杉矶等大城市的租金在大流行初期有所下降，但大多数城市的租金后来都回到了疫情前的水平，甚至在某些情况下甚至超过了这一水平。
该研究的作者杰夫•安德鲁斯（Jeff Andrews）表示:“关于城市人口外逃的说法确实有些言过其实。”他说，由于被压抑的需求和住房供应不足，全美中型城市的房价正处于历史高点，这反过来又影响了租金价格。
安德鲁斯说:“在房价急剧上涨的市场中，这也会推高租金。而房屋销售的竞争是如此荒谬。如果你是一个租房者，而你又想在这种环境下买房，你可能会被高昂的房价排挤出去。”
推动租金上涨的原因有哪些？
不断上涨的租金是高通胀日益加剧的原因，而高通胀已经成为全美的首要经济问题之一。
经济学家担心租金上涨对通胀的影响，因为新租金的大幅上涨会影响美国消费者价格指数（CPI），该指数用于衡量通胀。
1月份的通胀率较上年同期跃升7.5%，为40年来的最大增幅。尽管许多经济学家预计，随着疫情扰乱的供应链瓦解，这一比例将会下降，但由于住房成本占CPI的三分之一，租金的上涨可能会使通胀率在今年年底保持高位。
波士顿的情况非常糟糕，几乎超过旧金山，成为全美第二昂贵的租赁市场。
一位居民开玩笑说，他在市场上出售一间冰屋，月租金为2700美元。
乔纳森·伯克在推特上写道:“热水不包括在内。”
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/XvCMiaxCwACcoBWacaH0icqJfPN1IRyPAJuqWndVQvQuCIHNAeALENyicDSYm2CeBbsPvGFnAOKQD6o97287kVbpg/640?wx_fmt=png
专家表示，造成天价房租的原因有很多，包括全美范围内的住房短缺、极低的空置率以及年轻人继续进入这个拥挤的市场而产生的无止境的需求。
哈佛大学住房研究联合中心（Joint Center for Housing Studies）最近的一份报告的主要作者惠特尼·埃尔古德·奥布里克（Whitney Airgood-Obrycki）表示，在疫情爆发的最初几个月，许多年轻人搬回家与父母住在一起，之后出现了大量“被压抑的需求”。她说，从去年开始，随着经济重新开放，年轻人搬出去住，房租便飙升了。
根据美国人口普查局（U.S. Census Bureau）的数据，2021年第四季度的出租空置率降至5.6%，为1984年以来的最低水平。
Realtor.com的首席经济学家黑尔（Danielle Hale）说：“房东们有了一些定价权，因为他们的空置率很低。”
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/XvCMiaxCwACcoBWacaH0icqJfPN1IRyPAJX8bnia6sNAjq0JPxHGh98p6E3dKlfRDCRePjo2O22AN3txUu6fFSRIA/640?wx_fmt=jpeg
同时，待售房屋的数量一直处于历史最低水平，导致房价飙升，使许多高收入家庭继续租房，进一步增加了需求。
Realtor.com称，建筑人员也在努力从材料和劳动力短缺中恢复，疫情开始时，材料和劳动力短缺使原本就存在的新住房短缺变得更加严重。
而可能使这一切变得更加复杂的是——投资者的增加。
根据Redfin的数据，2021年第三季度，美国18.2%的房屋购买是由企业或机构完成的，因为投资者将目标锁定在亚特兰大、凤凰城、迈阿密、北卡罗来纳州夏洛特和佛罗里达州杰克逊维尔——这是人们搬离昂贵城市的热门目的地。
黑尔表示，投资者增多租金上涨的一个因素，但这只是因为由于空置率较低，他们有定价权。
黑尔预计，在全美范围内，归功于建筑的增加，租金今年将继续上涨，但增速将放缓。
黑尔说:“供应增长的改善应该有助于在市场上创造更多的平衡。”他预计，2022年租金将上涨7.1%。
页:
[1]