别信报价！加价抢房动辄超10万美元，湾区3城市尤其严重！
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/khw0fcuC2vdryM8ymshukD5TTcdVzCP5GBrU8sc4UvEFlwXXibyW8F9SRdiclnzcsibZClLN7icrUDHAzI9Fd95DtQ/640?wx_fmt=png屋仑今年初有580栋房屋以高于定价至少10万元售出，占当地总售出房屋比率29.8%。(Getty Images)今年初始，全国有5897栋房屋售价至少比定价高出10万元，比去年同期的2241栋房增加，占所有售出房屋比率约1.8%。其中，洛杉矶领先其他大都会地区，有718栋成交房屋高于定价10万元以上，高于其他主要都会城市，也比去年273栋房多。湾区则有屋仑、圣荷西、旧金山等三大城市成交房屋高于定价10万元以上的比率，超越全美。
房屋售价高于标价六位数的前十大城市中，有6个城市位在加州，其中又有3个位在湾区。紧随着洛杉矶之后的是屋仑，今年初有580栋房屋以高于定价至少10万元售出、占当地总售出房屋比率29.8%。之后是圣荷西有490栋、占45.5%；西雅图有488栋、占17.1%；安纳罕有365栋、占14.8%；旧金山有335栋、占40%。前十名还包括圣地亚哥有323栋、波士顿有158栋、丹佛有125栋、纽约有109栋。
这些数据是根据房地产公司「Redfin」针对2022年1月1日至2月15日期间，美国人口最多的50大城市房屋销售价格与标价，与去年同期相比进行分析。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/khw0fcuC2vdryM8ymshukD5TTcdVzCP5OD4RAja58WFU2icQXHmQ7NCU4EIrLfbz8MociciahJXZIysy1Jq2yXtuA/640?wx_fmt=png湾区三大城市以高于定价10万元以上价格成交房屋比率冠全美，其中包括旧金山。(Getty Images)
报告指出，购房者努力击败其他买房竞标者争取市场上为数不多的房屋。今年1月是有纪录以来竞争最激烈的月份，Redfin房屋经纪人代理房屋报价中，有70%面临竞标战。
部分房屋由于竞争激烈，房屋销售中位价同比上涨14%至37万6200元，略低于历史最高水平。
由于疫情推动远程工作，鼓励许多购房者搬至其他更负担得起的地区，待售房屋数量处于历史最低水平，房屋需过于供。许多购房者急于利用12月贷款利率3.1%优势、利息尚未上涨前购房。截至3月3日当周，30年期平均利率为3.76%、低于2月峰值，但仍高于去年创下历史新低。
Redfin副首席经济长马尔(Taylor Marr)表示，2022年初房市疯狂，买家争取有限房屋供应，卖家自涨价中获利。他指出，由于俄罗斯入侵乌克兰导致贷款利率暂时下降、提升需求；但随着更多新房源上市与抵押贷款利率恢复上升，竞购战可能会在夏季缓解。房屋仍可能以高于标价出售，但溢价可能更低。
洛杉矶房屋售出价格高于定价出售的房屋为全国最多，部分原因是房价太贵，另个因素是其房屋销售量几乎比其他主要大城市都多。洛杉矶1月份房价比去年同期上涨15%、房屋中位价为82万5000源，使其成为仅次于湾区的全美第二贵的购房地点。与整个美国相比，房屋溢价超出十万元的前十名城市，房屋售价也相当昂贵。
Redfin房地产经纪人卡雅莲(Sylva Khayalian)表示，买家急于购房，因为随着利率上升，将无法负担目前正在寻找的房屋，很快将不得不降低房价搜索范围。
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