房价夏季将暴跌40%！美国房地产泡沫正被刺泡，这些城市将跌最惨！
美国房地产泡沫即将破灭？有“大空头”之称的对冲基金经理Michael Burry警告称，“这就像观看飞机失事”，在市场迅速降温的情况下，卖家正在将价格降到疫情爆发前以来的最高水平。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/hDZ2IMIMiafkl5GvRH0nDPoUvtkKT4DtVTiaM10rthrLGlCXHkeD18U2080hUsUI0diagdxhz6lyicVV0Cnp9mQ7sQ/640?wx_fmt=png
其中，费城、博伊西（Boise）、新奥尔良和萨克拉门托等城市超过 20% 的待售房屋已经开始在 4 月降价求售。
Michael Burry 将目前正在放缓的美国房地产市场与 2008 年相比，称这就像“看着飞机失事”。
据报道，本周抵押贷款利率达到5%以上，这是13年来的高位。一位经济学家表示，2022 年夏季房价可能下跌多达 40% 。
美国炙手可热的房地产市场正在迅速降温，引发了人们对房地产泡沫破灭和严重衰退的担忧，因为在某些地区，近一半的房屋销售价格被大幅下调。
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在疫情大流行期间数百万人逃离城市前往郊区的情况下，这两年的房地产市场热到令人烫手，一些购房者加价数万美元甚至数十万美元抢房，现在看来这场繁荣马上就要结束了。
专家表示，抵押贷款利率上升、房价上涨以及乔·拜登（Joe Biden）上任以来随着通胀飙升的不确定性，是导致经济放缓的因素。
5 月 24 日，Michael Burry 在一条现已删除的推文中表示，股市下跌和房屋销售放缓让他想到了 2008 年。
Michael Burry 在推特上写道：“正如我在 2008 年所说的，这就像观看飞机失事一样。”
房地产巨头 Redfin Daryl Fairweather 的首席经济学家在一份声明中表示：“房地产市场疲软的情况越来越清晰，尤其是对于越来越多地转向降价的购房者来说，因为购房者在更高的抵押贷款率下变得更加注重成本。
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此前该公司的一份报告称，降价求售的房屋卖家数量达到了自 2019 年 10 月以来的最高水平。
该报告称，全美市场上20%的房屋都被业主降价上市。
爱达荷州博伊西市在 Covid-19 大流行期间涌入了大量州外移民，房产泡沫化严重，因为 2022 年 4 月市场上有 40% 的房屋降价出售。
Cape Coral, 佛罗里达, 新奥尔良, Baton Rouge等都有超过 30% 的房屋降价出售。
Redfin 之前的一项研究发现，Cape Coral是在大流行期间人们搬家最受欢迎的目的地之一。
该市的人口在 2021 年和 2022 年增长了近 10%，其中大部分新搬来的居民来自芝加哥。
根据这项研究，旧金山在大流行期间人口流失最严重，不过，大多数离开旧金山的人都留在了加州，他们搬家去了萨克拉门托等地区。
洛杉矶人口流失超过 50,000 多人，其中大多数人搬到了圣地亚哥。
纽约市人口流失 80,000 人，其中多数人都搬家去了迈阿密。
Redfin 还表示，决定房地产市场热度的其他因素，包括房屋在市场上出售的速度。
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房地产公司 Realtor 的首席经济学家 Danielle Hale在接受CBS 新闻采访时 表示，30 年期固定住房贷款的利率已达到了 5.3% 的 13 年高位。
Danielle Hale 说：“最终，一些买家会退出市场，重新评估他们的选择，因为成本太高了。” 她补充说：“房地产市场正在调整，而且调整幅度会很大。”
2020 年，房贷利率降至 3.4% 的低点。
经济学家Bill McBride 告诉媒体记者，今天的市场情况更类似于 1980 年代的房地产市场崩盘。
Bill McBride 说，当时也是因为美联储在 1979 年提高利率以对抗通货膨胀。
当年的通货膨胀达到20%，美联储提高利率直接导致了 1982 年结束房地产市场的疯狂飚升。1981 年，美国的失业率飙升至 11%。
根据 Realtor.com 的数据，尽管全美各地的卖家都在降价，但美国 4 月份的平均房价为 425,000 美元，仍比 2020 年上涨了 30% 以上。
佛罗里达州的房价在 2022 年涨幅最狂热，尤其是在坦帕、奥兰多和迈阿密等城市。
2022 年 2 月，Realtor.com表示，这三个城市的涨幅居全美之首。
穆迪分析首席经济学家 Mark Zandi 告诉财富杂志，民众不应该对 2008 年式的房地产泡沫感到恐慌。
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Zandi 表示，与 14 年前相比，现在房屋销售额下降的原因有很多，不过现在的市场上没有次级抵押贷款和信贷紧缩。
然而，Mark Zandi 也警告说，如果经济衰退真的来了，一些地区房价可能会下跌多达 20%。
Nest Seekers International 经济学家 Erin Sykes 则告诉CBS 新闻，她认为 2022 年夏季房价可能下跌多达 40%。
穆迪的一项研究发现 ，在美国 392 个最大的房地产市场中，超过 95% 的房价相对于当地的收入而言是被高估了。
该研究强调了爱达荷州博伊西，那里的房价被高估 73%。
由于 Covid-19 大流行导致建设停滞，需求继续超过供应，价格上涨。
全美房地产经纪人协会表示，2022 年 4 月房屋销量连续第三个月再次下降。
过去两周，抵押贷款申请人数下降了 12%。
全美房地产经纪人协会表示，与去年的正常时期相比，2022 年 4 月的待售房屋销售量下降了近 10%。
根据人口普查信息，4 月和 5 月的房屋销售量低于 20%，为 2020 年 4 月以来的最低水平。
洛杉矶的房地产经纪人 Lindsay Katz 告诉 CNBC：“我们过去常常会收到 10 到 15 个报价单。现在我看到一所好房子才能收到两到六个报价。”
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