美国这些房市热点，超过4成卖家正在降价！
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随着快速上升的抵押贷款利率削减购房者的预算，也导致购房情绪下降，越来越多的买家正在降低预算。价格下跌在西部的中型大都市尤其常见——尤其是在犹他州——其中许多是受到外州人移入的热点城市，在新冠疫情期间价格大幅上涨。
外州人移入的热点城市买家正在退缩在距离盐湖城约45英里的犹他州普罗沃市（Provo），近一半（47.8%）的待售房屋在五月份出现价格下跌，在房地产网站Redfin分析的108个大都市分区中占比最高。华盛顿州塔科马市（Tacoma）的降价幅度大致相同，为47.7%。接下来是丹佛有46.9%、盐湖城45.8%、沙加缅度44.3%、爱达荷州博伊西（Boise）44.2%、犹他州奥格登（Ogden）42.6%、俄勒冈州波特兰42%、印第安纳波利斯41.9%和费城41.2%，这些城市进入前10名。
普罗沃、博伊西、盐湖城、沙加缅度和奥格登也是房源份额增幅最大的5个大都市，价格同比下降。2021年五月，普罗沃和博伊西大约12%的房源价格下跌，盐湖城、沙加缅度和奥格登的降价幅度约为20%。
总体来说，在这项分析中，约有一半（53个）的大都市出现超过25%的房屋卖家在五月份降低了要价。超过10%的卖家在所有108个都会区降价，推动全美降价份额到达新高纪录。
房价下跌的增加是房地产市场放缓的象征。在房价飞涨、抵押贷款利率飙升、高通胀和股市低迷的情况下，许多买家正在退缩。
Redfin的首席经济学家戴若・菲尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示：“当今市场上有两种卖家：那些已经知道市场降温的卖家，以及那些在销售过程中了解市场降温的卖家。”，“前者希望在市场进一步放缓之前迅速出售，他们愿意立即以略低于附近同类房屋的价格出售，而后者如果他们的房屋在几周内无法吸引买家，则可能不得不降价。随着越来越多的卖家接受市场放缓，房价下跌的房屋将减少。”
疫情期间的房市热点 面临窘境10个房价降价幅度最大的大都市中有4个在疫情期间，房价也上涨最多：普罗沃、盐湖城、博伊西和奥格登。从2020年五月到2022年五月，普罗沃的价格上涨了65.7%至55万美元；盐湖城上涨了56.2%至55.6万美元；博伊西上涨了66.7%至55万美元；奥格登上涨了57.2%至50万美元。
房价飙升的主因是由于疫情期间外地购房者迁入，与当地人竞争有限的房屋供应。整个2020年，博伊西和盐湖城都会区（包括普罗沃和奥格登）的迁移人数几乎增加了两倍。这两个地方的趋势已经开始逆转，盐湖城出现净流出（更多Redfin.com用户希望离开的比搬进来的多）在第一季度有记录以来的第一次。
博伊西的地产经纪人夏娜・彭德尔顿（Shauna Pendleton）表示：“由于利率大幅上涨，一些买家再也买不起他们想要的房子。既然房价已经飙升，搬进博伊西地区的人几乎没有那么多了。具有讽刺意味的是，许多博伊西的新移民现在都离开了，因为吸引他们来到这里的安静、慢节奏的生活方式已经不复存在。”
在这项分析中，108个大都市中有102个房价下跌，较去年同期有所增加。另外有6个都会区的房价下跌有减少：德州的麦卡伦（McAllen）、伊利诺州埃尔金（Elgin）、芝加哥、加州弗雷斯诺（Fresno）、伊利诺州莱克县（Lake County）和麻萨诸塞州斯普林菲尔德（Springfield）。
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