美联储暴力加息「房价再跌」地产巨头已备好$500亿，打算抄底....
今天，美联储宣布将基准利率再提高0.75个百分点，为1994年以来zui大一次增幅。这已经是美联储连续第二个月暴力加息。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/56tptiaa4SVC6zSRqBSZkiaOOiax4Up0AL7bxp4HWkHsScJicvfCRtfkOYx7IJcOqAMUobqAmwvY0caC8mzN62Z99A/640?wx_fmt=jpeg图片来自每日邮报，版权属原作者每一次，美联储提高基准利率，房产市场都会受到暴击。借贷成本高了，买房的人自然少了。要知道去年这个时候，传统的 30 年期固定利率为3.1%，现在已经高达 6%。洛杉矶 RE/MAX Estate Properties 的房地产经纪人 Carl Izbicki 表示，过去可以获得大约 15 到 25 个offer的房屋现在只会收到 3 到 5 个offer。
Offer少也罢了，房市垮了另一个的体现是，房价降了。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/56tptiaa4SVC6zSRqBSZkiaOOiax4Up0AL71Iwmnh56gX9hP5OxPnFJNpRbcPh89KqDR6ysicUK0ahlt185L5Eia0sA/640?wx_fmt=jpeg图片来自每日邮报，版权属原作者
我们从房产网站Redfin选取一些热门区域，整理了一些目前正在降价的房子，看看这波降价大潮，到底有多猛。
西雅图
两个月前，这样的house在 Zillow 上售价为 110 万美元，现在已经降到899,000 美元，降低了近 100,000 美元。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/56tptiaa4SVC6zSRqBSZkiaOOiax4Up0AL7RgiaASwjNMll2BglxX53xhiczJsibmqNh7bwSQ0vVquFyicg3ILbXFIL8A/640?wx_fmt=jpeg图文无关，图片来自leash，版权属原作者南加州传统好区Pasadena“在南加州Van Nuys ，一栋四居室房屋的业主前两天将价格降低了50,000美元，挂牌了三个星期无人问津。这个地区其它房屋降幅更大，一栋两居室房屋降价7.8万美元南加州Pasadena 三房两卫 降价6万9https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/56tptiaa4SVC6zSRqBSZkiaOOiax4Up0AL7YmfjstlwjIw99LSJvuyVT5ibDpLpej4qPXLogyR8viciabtibMEENzPaUg/640?wx_fmt=png图片来自redfin，版权属原作者北加州华人区Fremont在北加州华人聚居的好区Fremont，一栋三房两卫的house，4月底挂牌售价$1,495,000，在这3个月间价格改了4次，降价多达20万。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/56tptiaa4SVC6zSRqBSZkiaOOiax4Up0AL7PZXricrr3NWGJhZx59Rty0SUqvYiaIrZaJibMdTeuuicHJBetlLQPgTBiaQ/640?wx_fmt=pnghttps://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/56tptiaa4SVC6zSRqBSZkiaOOiax4Up0AL7kbAM9ssYM43T36Yyfibm2bkx9do1PGzYlQlbTPZoXO4AhkTVPt3sEQQ/640?wx_fmt=png图片来自redfin，版权属原作者硅谷Mountain View即使在硅谷，科技公司云集的Mountain View，一间3房2卫的house，降了10万https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/56tptiaa4SVC6zSRqBSZkiaOOiax4Up0AL79A1EcvdAeUMAPPaojatY9dDKgbPpT6wKP9PdKAJI3Ro35jGY8QtgnQ/640?wx_fmt=png图片来自redfin，版权属原作者
Mountain View同地区另一家5房5.5卫的House，狂减40万
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/56tptiaa4SVC6zSRqBSZkiaOOiax4Up0AL7CENSgs93NzFxhOkUWG1ARhR9TmyicPBHWnPLnlOlsHWInTEull3Xf1A/640?wx_fmt=png图片来自redfin，版权属原作者
德州达拉斯好学区
在近年发展迅猛的德州达拉斯，深受华人青睐的好学区west Plano，降价的房屋也比比皆是。在Plano，一栋5房3.5卫的房屋，9天内降价1.6万。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/56tptiaa4SVC6zSRqBSZkiaOOiax4Up0AL7icehpQeNmgicgw5Yan9ZicuInpoov0vXqWzQEouMlaqjXIIP2SnxBIDPg/640?wx_fmt=png图片来自redfin，版权属原作者
咨询公司 Pantheon Macroeconomics 首席经济学家 Ian Shepherdson ，预测随着对新房的需求“暴跌”，美国房价跌幅还会更大。全美房市确实在降温，截至6月26日的四周内，新上市房屋的要价中位数比今年春天的历史高点下降了1.5%，而且，平均每周有6.5%的房源降价。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/56tptiaa4SVC6zSRqBSZkiaOOiax4Up0AL7kz53TDKlLz8X93N85ttwsudWG6WlDXsdoCxC2icF7KicdQibNXdQ8ye1g/640?wx_fmt=jpeg
图片来自每日邮报，版权属原作者Redfin调查发现，在谷歌上搜索房屋和要求参观房产的人越来越少。抵押贷款申请下降了24%，待售房源比去年同期下降了13%，是自2020年5月以来的zui大降幅。房地产数据公司 ATTOM 的市场分析执行副总裁 Rick Sharga指出价格不太可能崩溃，部分原因是库存仍然很低，想要房子的人比要买房子的人多。尽管6月份活跃房源的库存比一年前增加了近19%，但仍比2019年下降了53.2%。
Sharga说期待房价崩盘的人可能要失望了，“这不是2008年的重演，我们看到的不是住房泡沫。"美地产巨头已备好$500亿打算抄底了....与此同时，美国最大的住宅和商业地产商、私募巨头黑石（Blackstone）已经筹集了500亿美元资金，为即将到来的房地产大跌做准备，届时会投入全部（或部分）资金来进行抄底！https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/LACUvR9GaNSeQb37Od6ljAAVUys3fk6bRibhSXEdTBnxjWzOtiaRK4IibrCticV1cjaxxibwX1zkFN7RDicQ61GQgrzQ/640?wx_fmt=png据《华尔街日报》报道，目前黑石新成立的一只房地产基金正处于筹资的最后阶段，该基金规模将创下同类最大基金的纪录。这家私募股权巨头周三在一份监管文件中表示，自己已经完成对其主要房地产基金Blackstone Real Estate Partners X总计241亿美元的投资承诺。黑石集团将投入约3亿美元的自有资本，并向投资者额外分配了59亿美元的融资额度。最终敲定后，该基金规模将达到303亿美元。黑石在短短3个月内就筹集了这笔资金，预计将成为历史上最大的传统私募股权工具。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/LACUvR9GaNSeQb37Od6ljAAVUys3fk6buCry0YXmm2KicfqQgqvIqmnINiczFSTTma30b2yUTZuAVMgwjYa9QVaQ/640?wx_fmt=png值得一提的是，上一次打破纪录的依旧是黑石，它在2019年筹集了260亿美元的并购基金，创下当时最大规模。而黑石这次新成立基金较2019年直接扩大了50%！如果再算上专门用于亚洲和欧洲房地产的资金，黑石集团可用于抄底全球地产的资金池已经超过500亿美元！《华尔街日报》表示，在房地产市场低迷期，当美国消费者为了有足够的现金周转而大规模清算房产时，黑石就可以介入，“捡漏”大量低价房产。当美国经济触底反弹时，黑石就将成为美国、乃至全球更大的地主！https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/LACUvR9GaNSeQb37Od6ljAAVUys3fk6bI2OzeSwibKNqv2dIkdXibXkUbHQZzXmopmdoaqCJsHA7fZnWeBia1JauQ/640?wx_fmt=png不过像黑石这样的“机会主义投资”，往往“风险与潜在回报率齐高”。一旦市场动荡持续且估值进一步下跌，该策略可能会适得其反。而利率上升和通胀压力也增加了房地产投资的风险。除了黑石这样的大集团，很多美国民众也认为现在是买房的好时机。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/LACUvR9GaNSeQb37Od6ljAAVUys3fk6bzs2IOAcgZNkdG5ibqHG501mcEnKRoaMEsxacfzJOblCpFUN8sMViadrA/640?wx_fmt=pngOnePoll对1,000名房主和1,000名租房者进行了调查，结果显示有56%的美国人认为现在是买房的好时机，持续的高通胀让他们更想买房，其中有47%的人计划在一年之内买房。在这项研究中，30%的人认为住房市场将在明年降温，而43%的人非常担忧现状将持续下去，25%的人认为情况将变成最坏。
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