在美国买房居然还有这样的“坑”？小心没完没了的罚款等着你！
每个人在买房子的时候，都会有许多因素要考虑。新的社区是否环境舒适，上班路程需要多久，附近是可否有优质学校等等。不过，如果你是在美国买房子，那么还要考虑到一点，那么就是是否有业主协会(HOA)。
有的时候，你真的会感到HOA的要求不合理甚至荒唐至极。
业委会（HOA, homeowner association）恐怖的权力。美国的HOA什么都管，就像盖世太保一样盯着业主的一举一动。
有各种奇葩规定，很多HOA的Covenant and bylaws（业委会规定）的长度都有几百页。
虽然美国的土地名义上是私人的，可就在自己的土地上，草的长度，草坪用什么草，种什么树，能不能放篮球架，能不能放蹦蹦床，篱笆的高度，篱笆的颜色，室内百叶窗和窗帘的颜色……等等，HOA都要管。
你敢违反，马上有几百几千甚至几万美元的罚款等着你。
01网友讲述的HOA奇葩故事
理论上讲，HOA的存在是服务于业主并保持社区的清洁，如清扫街道、维护健身房施舍或是清理游泳池等。然而，现实中，许多业主都遇到了不合理的，有些甚至可以说是荒唐的HOA规定，让我们一起来看看，大家都经历了什么！
#1 我父母社区HOA就很严格，愚蠢至极。过了一月的第一个星期以后，就不可以有任何节日装饰品。我的妈妈在节前布置的时候从梯子上摔了下来，摔断了脚踝，所以装饰花环等小物品没有按时撤掉，他们因此收到了一份附有照片的警告信。
几年后的一个夏天，所有社区居民均抗议，他们弄了一群塑料草坪装饰火烈鸟，把它们集体放在某家门前。当HOA发出警告信后，鸟群会被迁移到另外一家人的院子，这场“抗议”持续了大半个月。
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#2 搬家至佛州，该区域每一个社区均有HOA，我感觉自己像是加入了某个姐妹群或兄弟会一样，一直在忍受着HOA的无理要求。他们曾寄给我警告信，说我家门前白色的信箱脏了，我实在忍无可忍，正如你们看到，我的信箱并没有像他们口中说的特别脏。我决定将社区内所有人家信箱脏的、没有门的、发霉的全部拍照下来然后一起寄给HOA，告诉他们，在这些信箱都没有达标前不要再给我发任何通知。之后的一年，没有接到过HOA的任何信件，我想我入会成功了...
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#3 离谱到家，这是邻居家的故事。他们的房子着火了，幸运的是无人受伤(他们家中有孩子)，但是大火在房屋的一侧烧出了一个洞。在等待修复的过程中，这家人用蓝色的防水布遮盖住了这个洞，防止雨水进入造成更大的麻烦，结果，HOA对他们进行罚款，原因是蓝色防水布“不利于社区美观”。
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#4 我的父母在90年代初买下的房子，几年后他们被告知没有支付HOA费用，当他们拿着信到办公室的时候，办公室的女士真的很粗鲁，拿出一张合同法说是我父母签署的，他们在法律上有义务支付每个月的会费，并遵守HOA规则等等。
当我父母看到这个签名的时候，表示是他们的名字，但是并非本人签署。是的，HOA伪造了文件，大概率当时是忘记让他们签字了。不用说，合同无效，我的父母拒绝签署新的合同。包括我家在内的还有另外4家，也是同样的事情，所以我们可以对我们的房屋做任何我们想做的事情，这令HOA的人非常沮丧。
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#5 入住联排别墅的第一个月，我们就收到了HOA的警告信，说我们的草坪没有修剪，面临着被罚款。事实上，我们也没有草坪啊，整个院子已经被稻草覆盖着，后来了解到，“草坪”指的是我家门前树下的那一丢丢杂草。我并没有处理，并且在木桩上挂牌写到，这是我的花园，就长成这个样子并不是杂草。
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#6 一位来自田纳西州的网友表示，我们决定用窗帘来代替百叶窗因为我们年幼的女儿被百叶窗缠住脖子几乎窒息而亡。HOA表示，窗帘必须在有百叶窗内2英寸地方安装，与其和HOA对抗，不如我们还是搬家吧！
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#7 在某社区，HOA要求每年两次的车库拍卖一次在4月，一次在9月，所有人无论是卖家还是买家均需要穿着“Polo衫和正装裤”或是“西装革履”。如果卖家没有穿着正式，那么很有可能收到警告信或是直接对其进行罚款。
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#8 一位房主表示，他们社区的HOA表示，如果他们想在前面摆放两盆小盆栽，那么他们需要去申请“建筑许可”。甚至说，你想要养什么样的花朵类型都需要提前询问后才可以养。可是，仅仅是很小很小的两盆盆栽啊！
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#9 我们小区的游泳池，不得共用毛巾。也就是说，任何人被发现自己没有携带自己的毛巾将被罚款25美元。可以说，这就是现实版的“一条毛巾惹的祸”!
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#10 我们所在这个社区的HOA，对垃圾日有着非常严格的要求。周三晚上，居民禁止将垃圾放在路边，为了避免25美元的罚款，你必须在周四早上早起或是在周三12点午夜之后将垃圾拿到外面。
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#11 如果，你家今日有客人来需要过夜，那么你将要支付10美元的客人过夜费用。如果客人开车，那么将收取额外的5美元停车费。别和我说，是不是偷偷的入住就可以免去这些钱，如果邻居举报或者是被撞个正着，还真不好解释。
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#12 某网友表示，他们社区的HOA禁止街道中出现蓝色的蹦蹦床。更具体一点，就是必须是绿色或黑色的。如果出现蓝色的蹦蹦床将面临收到警告信或罚款。
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#13 一位不开心的网友表示，他们社区允许业主车库门只能最多开五分钟的时间，否则就违背了HOA规则！对于汽车发烧友来说，简直不能再糟糕了。哦，或是遇到特别炎热的天气，不能开车库门感觉车库像汗蒸房一样。
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#14 根据另一位房主的说法，你必须明智地选择你的宠物，他们街区的宠物限制“不超过15磅的宠物”！看来，你养的宠物不能养的太胖。该房主还表示，社区要求不得养“不普通”或是“不常见”的宠物——荷兰猪、雪貂等。
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#15 一位来自密苏里州的网友表示，因为他们自家后院的孩子娱乐设施为紫色被发警告信——这种颜色未被批准，尽管娱乐设施在HOA成立两年前就有了。为了迎合HOA，一家之主已经将紫色粉刷成了他们认可的颜色。
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02在美国买房
绕不开的HOA
HOA——业主协会，全称Homeowner Association，就是通常所说的物业管理，由住户（业主）们组成并强制性参加。它是正式的法律实体，一方面保障业主的共同的权益，完善公共设施，另一方面由他们来为小区选择物业公司，签订服务合同，处理各种诉讼。
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HOA的特点：
对于所有该开发项目业主，参加HOA并成为会员缴费是强制性的；除了所有市政部门的法规，HOA有权力制定和执行物业维护以及装饰设计方面的标准。
HOA 是法人组织，拥有自己的内部规章制度，通常 HOA 会由一个董事会（即业主委员会）来雇佣一个物业管理公司来负责维护和物业制度执行。
独栋别墅 (Single Family House)、联排别墅 (Town House) 和公寓 (Condo)一般都需要缴纳HOA费用。
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HOA的利弊：
HOA的好处在于，可以帮助业主做一些维护工作，包括公共设施维修管理，如有网球场、游泳池、健身房、电梯等。景观环境维护，包括庭院草坪修剪除草、洒水灌溉打理、走道打扫、垃圾清理等。当然，还会提供社区人员安全保障等。
HOA的坏处在于，有时候HOA的限制规则让人头疼，比如限制出租，限制宠物，限制装修，等等。HOA执行范围又很广，比如单体住宅外部的装饰，单元的商业使用，垃圾和其他不雅环境的控制，街道停车的要求，庭院植物的树种和种植要求，庭院围栏的设计要求，宠物的种类和数量等等。
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不交HOA费会怎么样？
在美国，收费是由HOA的执行机构管委会进行的，相对于中国的物业管理公司收费，HOA的权力是非常之大的，拖欠物业管理费业主或将面临违法。美国各州法律一般都规定，如某一业主欠缴管理费，从到期之日开始，便构成业主协会对欠费业主房屋单元设定的不动产留置权。(各州不同)
如果欠费业主经过一再催缴，仍拒绝缴纳欠费，业主协会有权取消被留置房屋的回赎权，并可按法律规定的程序，强制拍卖欠费业主的房屋单元，并从售房款中优先受偿。用于拍卖房屋的所得，除了支付欠费外，还要支付利息、滞纳金及小区业主协会因追讨欠费所支付的诉讼费及合理的律师费用。
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小编在此提示想要购买房屋的小伙伴，一定不要忽略HOA中的内容，虽然可能是几十页或是几百页的内容，一定要避开HOA的“坑”！
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