美国「房贷利率破7%」创21年新高！美国房市回到买方市场！
十月深秋，有点凉的，恐怕不止是天气，还有此前火热的房地产市场吧！现在手里没现金的买房者，正在处于犹豫不决中，但等一等，等来的却是利率继续飙升，创下2001年来的历史新高。
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10月26日（周三），美国抵押贷款银行家协会(MBA)公布的数据显示，美国抵押贷款利率连续第10周上升，上周升至7%以上，达到2001年以来的最高水平。
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MBA副主席兼副首席经济学家Joel Kan在声明中称：“抵押贷款利率连续第10周上升，30年期固定利率达到7.16%，为2001年以来最高。”
他补充道：“抵押贷款利率持续上升的趋势继续打压抵押贷款申请活动，该活动仍处于1997年以来的最低水平。”
可调利率的抵押贷款申请占比小幅降至12.7%，而再融资活动占总申请占比则从上周的28.3%升至28.8%。
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而消息人士预计，在11月1日至2日的政策会议上，美联储还将第四次加息75个基点，届时房贷利率，还将进一步上升。
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Joel Kan说：“MBA预计，2023年经济和楼市双双疲弱，将导致购房活动减少3%，而再融资量料减少24%.”
联储会为对抗持续通胀而大幅加息，推动抵押贷款利率不断飙升，令一度炙手可热的房地产市场大幅降温。
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房市的寒冬已至，哪里最先感受到了降价的波及？
据悉，目前降价西海岸城市最惨，旧金山已经下跌4.3%，而西雅图则下跌了3.9%。
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最新统计24日指出，全美平均房价8月出现2011年以来最大单月跌幅，与上个月相比，20个调查中的城市8月房价都比7月下跌，美西城市跌幅最大：
[*]旧金山跌幅4.3%
[*]西雅图3.9%
[*]圣地亚哥2.8%
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房市研究机构Zonda首席学者沃尔夫(Ali Wolf)指出，待售屋数目增加如此之快，需求走软如此之速，房市已回到买方市场。
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20个城市8月房价虽延续7月势头，成长趋缓，依然要高于一年前水准；迈阿密8月房价要比一年前涨28.6%，第二名是坦帕市的28%。
“史坦普道琼指数”(S&P Dow Jones Indices)执董拉札拉(Craig J. Lazzara)指出，这些数据明显指出，房价成长速度今年春季来到顶点，此后则一直下跌。
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美国房市会崩盘吗？
这样的下跌，或许，还只是开始。
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有不少忧心忡忡的业主，在社媒上表达了他们的恐惧。
一位网友说，利率上涨“对年轻家庭来说是毁灭性的”。他们近期才好不容易买房。
另一些网友担心，由于价格下跌和利率上升，有多少人将“很快陷入2008年的困境”？
不久前，穆迪分析公司首席经济学家马克赞迪警告说，目前通胀水平已经破8，未来可能出现经济衰退，而若出现经济衰退，明年房价可能会下跌20%，
不过，也有房地产资深从业者及经济学家出来，给业主们吃定心丸。
此前，Redfin 首席经济学家Daryl Fairweather就现身表示，虽然房价价格走低，但他认为房市不太可能崩盘。
他表示，短期内，由于经济形势的变动，经济调控杠杆的作用，从现在到明年春天，房价可能会持续小幅下降。但从长期来看，需求仍然强劲。
哎，看来，美国房产市场还将进入一段不短的震荡期。小伙伴们，你们对未来房价走势怎么看，你觉得什么时候上车合适呀，不妨留言一起讨论。
网友讨论：
@匿名：这两年有一部分的住房需求是covid搞出来的，长期困在家，大家想要upsize，upgrade，和父母分家等。再加上股市连续几年很猛，给买家创造条件。但是住房需求会慢慢随着WFH 政策改变，股市也不再是大家的提款机。
@letgogogo：房价出现下行趋势，投资房主也想套现离场，尤其是多套投资房的
@我想保护你：房价一旦下行，多套房产在手如果underwater的花就是2008重现。最近这些年房市股市的asset bubble都和这些年的QE有关，一旦QT了，这些bubble都要破，也许破的timing不是眼面前
@夕梨本梨：是不是泡沫还得看股市和利率，股市如果跌去80%，或者利率涨过7%，房价肯定是立竿见影。
@珊璞：只要人口在增长，周边地区在发展，地产就会增值。快慢和涨幅问题。当然期间会高高低低的，总体是trending up。
@happyeating：房地产投资还要看location，人口流入地区可以如楼主文章里说的定期投资，出租房总能租出去就是减少风险。但如果是人口流出区域，就别投了，降价也不能碰。
@sliverwing：湾区2020-2022， 房价涨上天，房租跌到地。房价是金融资产， 随股市，房租就是单纯看人口，人口下降，你就是房价涨上天，它也涨不动。
简单的逻辑：空置率越来越高的市场，房东想租多少根本不算，房客想付多少才算，有个投资房出租的人都能感受到
@红烧肉：房地产投资从长期来看肯定是好的，实际的数据也证明房子投资绝对是可以跑赢通胀的，问题的关键是，你的资产规模，是不是能等到那一天。房子长期的确收益，但收益人不一定是你
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