大批加拿大人坐等房价抄底！专家：市场“僵化”还会再跌15%！但是...
随着房价不断下跌，现在大批加拿大人正坐等房价跌倒谷底来“抄底”。专家也纷纷预测房价可能要再跌10-15%，很多人也觉得“有耐心”就意味着成功。但是利率的继续上升很可能会抵消房价的跌幅。很多买家都在观望，希望能等到更低的房价，多伦多一对小夫妻就是其中之一。
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大约一年半前，多伦多居民安德鲁·汉密尔顿(Andrew Hamilton)和他的妻子做了一个重大决定。他们卖掉了位于Junction社区的房子，准备坐等房子降价后再买。
由于他们一直没有找到符合他们新预算的合适房源，这对夫妇只好暂时先用着卖房子的钱，在怡陶碧谷(Etobicoke)租房住。
但他们仍在关注房市，并希望房价能持续下跌，直到他们有能力再买一套房子。“我认为，耐心会有回报的。”汉密尔顿说。
普遍在坐等房市降价
汉密尔顿的观点现在在整个房地产行业非常普遍，尤其是对潜在买家来说，近几年来，不少人都对加拿大房地产市场的大幅上涨感到糟心。
但许多人认为，2023年可能是他们运气改变的一年。
自去年春季以来，加拿大房价稳步下跌，竞价战不那么频繁，经济学家预计加拿大央行(Bank of Canada)快速且连续的加息即将结束。目前，这些加息已使还贷人每月的抵押贷款增加了好几百、甚至上千加币。
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“现在就是需要时间，”多伦多PSR经纪公司的房产经纪人德斯皮纳·赞加纳斯(Despina Zanganas)说。
她预计，随着房地产市场的变化，推迟购房的买家今年会感觉更舒心。
“他们已经习惯了，”她说。
“人们说，他们不用参与竞价战，也不用提出无条件的报价。现在， 他们可以自由地提出有条件的报价，这给了很多人更多的信心。”
然而，在未来至少还有一个重大变化，可能马上就会出现。
即将来临的经济衰退
经济学家一直预测，在2023年，加拿大将再次陷入经济衰退，只不过目前还不清楚这次衰退会有多严重。
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道格拉斯•波特(Douglas Porter)认为，加拿大经济实现软着陆的可能性为25%至30%，届时通胀和加息将逐渐结束，从而有助于避免经济衰退。
但陷入经济衰退的概率明显更高，据波特估计，加拿大出现轻度衰退的可能性为50%，出现“更严重情况”的可能性为20%至25%。
BMO：房价还将再降10%-15%
BMO银行资本市场(BMO Capital Markets)的首席经济学家表示：“所有这些都将对房地产市场产生影响。”
“显然，经济受到的打击越小，对房地产市场来说就越有利。”
即使在目前的情况下，他也认为房地产市场是经济中最薄弱的部分之一，这是几年来，甚至是几十年来都没有看到的现象。
据他预测，到本轮经济周期结束时，房价将较峰值下跌20%至25%。他指出，房价已经下跌了10%，也就是说，房价还将再下跌10%至15%。
加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association，CREA)于上个月表示，11月份加拿大实际平均房价为$632,802加元，较去年同期下降12%。
市场陷入“僵化”状态
波特表示，随着房价下降，市场处于“僵化”状态（suspended animation），卖家对出售房产持谨慎态度，因为他们的价格不会达到去年的邻居所拿到的售价，而买家则在一旁观望，等待更好的抵押贷款利率和更多的房源。
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“很显然，在价格似乎还会大幅下跌的情况下，你不会想要出手买房。”波特说。
到目前为止，这种房市的降价已经被加拿大央行关键利率的快速上升所抵消，目前加拿大银行的关键利率为4.25%，是2008年1月以来的最高水平。
加息带来影响最大
消费信贷公司的Meridian信贷联盟(Meridian Credit Union)副总裁艾利森·范·鲁伊金(Allison Van Rooijen)估计，最近一次加息(12月加息0.5个百分点)将使25年还期、$45万加币的浮动利率抵押贷款每月多支付$130加币左右。自2022年初以来，同一抵押贷款的利率上升幅度已达到每月约$1,000加币。
“在我看来，利率的上涨是今年最大的一个（问题），到目前为止，这件事将产生最大的影响。”波特说。
“现实情况是，到目前为止，我们看到的价格调整甚至还没有弥补利率上升的损失。我仍然认为，市场仍在消化加息所带来的影响，我们还没有看到这一点在价格上得到充分反映。”
本周四，多伦多地区房地产委员会(Toronto Regional Real Estate Board)表示，去年12月的平均房价为$1,051,216加元，比去年同期下降了9.2%。
在那一天前，大温哥华房地产委员会报告称，综合基准价格现在为$1,114,300加元，比2021年12月下降了3%。周二，卡尔加里房地产委员会透露，该地区的平均房价上涨了4%，达到$495,231加元。
波特预计，加拿大草原地区将是最具弹性的市场，因为在疫情刚开始的几年中，该地区没有像其他地区那样遭遇严重的溢价。
他认为，由于没有像安大略那样繁荣，加拿大大西洋省份和卑诗省的一些地区仍处于中间位置，但现在正在努力应对移民的增加。
他将密切关注安大略省西南部的中型城市，如汉密尔顿、基奇纳、伦敦和温莎，因为这些城市的房市在疫情期间“彻底起飞”，但随后又陷入了“深度”的房价修正期。
波特将关注他们是否显示出稳定的迹象，而这可能是更广泛市场的一个预兆。
但他警告说，这种疫情带来的前所未有的情况使得目前的住房市场难以预测。
“由于这是一个不同寻常的周期，房地产市场的表现可能比我们预期的要好一些。”他说。
“但我认为，目前我们中的任何人都不能对自己的预测有很大的信心，因为我们正在应对的经济有太多独特的方面。”
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