惊人! 大温5个城市 全加拿大租金最贵 第一名是这里
2月3日，本地房屋出租服务网站Liv.rent发布了2月大温地区的出租报告。报告显示，不仅温哥华市的租金高企，周边的城市也开始水涨船高，大温地区的5个城市竟然位列全国租金最贵地区前列。报告指出，2月大温地区一居室无家具单位的平均月租价格为2251元，比一月小幅下降6元。但前一月同样类型的出租单位已经上涨了30元。自2022年2月以来，大温地区无家具的一居室单位的平均租金增加了411元，涨幅高达22.34%。1卧室无家具租金趋势https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/uicSTfBrFM3QXqLTD3ZAM2ZZqLvmN6QA07lGGdia7FMX9Uqib39PphsGbztsiaMXGelo2kiaAjsqUMhWaibFsn1sWsbw/640?wx_fmt=png本月带家具和不带家具的出租单位在平均租金价格方面都相对稳定。从不带家具的单位来看，高贵林的平均租金价格上涨6.86%，新西敏上涨5.80%。西温哥华出现了-10.92%的月度较大跌幅，而在温哥华市，不带家具的一居室单位的平均租金略微升1.50%。与上月相比租金变化https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/uicSTfBrFM3QXqLTD3ZAM2ZZqLvmN6QA0jLXnOYaDYE0JqwubU5olpK7LQPAL41zZXb1nkRKtibxvic84dT984zPw/640?wx_fmt=png按照每平方尺的租金比较，最便宜的地方是兰里、素里、列治文和高贵林，最贵的是本那比、北温和温哥华。租金呎价https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/uicSTfBrFM3QXqLTD3ZAM2ZZqLvmN6QA0En8A2XYt7qHxkKeaZASeh0HgiaKFNfQk9WOvt0fkwM6qZDs6749Bgrw/640?wx_fmt=png带家具的出租单位，温哥华市是唯一明显上涨的地区，增长了6.78%，新西敏（-12.26%）、高贵林（-10.26%）和本那比（-5.65%）的平均价格均有大幅下降。
2023年2月，出租市场上最多的房源是公寓，占全部活跃房源的78.71%。非整栋（套）出租的单位（比如地下室套房）占目前待租房源的10.99%，为第二高比例。各房型待租比例https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/uicSTfBrFM3QXqLTD3ZAM2ZZqLvmN6QA0uPKdVkn2QG2uC4uIYZ2Nqqcpiacqwp2hc6VmiaM3gFuMa3AUb0pPP6lQ/640?wx_fmt=png就卧室数量而言，本月出租市场上的活跃房源分布更加均匀。两房单位最常见，占49.55%，一房单位占37.50%，比例也不小。待租房卧室数量https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/uicSTfBrFM3QXqLTD3ZAM2ZZqLvmN6QA0kcSlia4Aq9kc3G0qdeLKWLegqM3bEz2pJsSTrVxnAKw9J2M1EsicGQicw/640?wx_fmt=png无论是否有家具，2月所有一居室单位的平均价格都有所下降，使得它们之间的价格拉开了一定的差距。无家具的一居室单位平均比有家具的单位便宜212元。其原因可能是短租需求增多带来的。有无家具出租单位平均租金
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/uicSTfBrFM3QXqLTD3ZAM2ZZqLvmN6QA0VDwfKyNlyu9eXBkuchC6vX43y61x1Rs7KYvKfuPKlUJ97ICMUosudg/640?wx_fmt=png大温地区的租金平均水平差异很大。大温城市无家具出租单位平均租金https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/uicSTfBrFM3QXqLTD3ZAM2ZZqLvmN6QA03ceIKBAWyViapeFEasL4mne102nvfeAQyPszonDKMEPtwibPB70Ndj7w/640?wx_fmt=png大温城市有家具出租单位平均租金https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/uicSTfBrFM3QXqLTD3ZAM2ZZqLvmN6QA0Ls930NxCBY45urSLovhJVpESTwYHjsUsic8ib2Zw8FMJ7k4ibXcCYcnHg/640?wx_fmt=png西温连续两个月都是大温地区不带家具的一房、二房和三房单位价格最贵的地区；北温今年2月带家具的一房和三房单位平均价格最高；高贵林带家具的一房单位价格最低，平均租金价格为1959元。对于温哥华市来说，不同社区的租金差异也很大。市中心仍然是温哥华最昂贵的社区，无家具的一居室单位的平均价格为2796元。Hastings-Sunrise是最便宜的社区，同一类型的单位平均租金为1950元。温哥华各区域无家具出租单元平均租金https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/uicSTfBrFM3QXqLTD3ZAM2ZZqLvmN6QA0kvZNdvFrgnsQ6ANuKMQib39XxoRIOJ5xSL6L2ynNwa9dyls15Rrcmpw/640?wx_fmt=png大温租金已经连续6个月位列加拿大最贵。其中西温仍然是加拿大租房最贵的城市，该市无家具一室一厅的平均租金为2533加元；温哥华以2525加元的价格重回第二位，而北温哥华、本拿比和列治文则位列前五位。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/uicSTfBrFM3QXqLTD3ZAM2ZZqLvmN6QA0AmOYfTVEQMPL1SDsYDlNnxTt0sWM0jCXz9bgHIk7VcIx2Tx2UPEyqg/640?wx_fmt=png此前有报告显示，温哥华专门用来出租的公寓的空置率已经不足1%。根据加拿大抵押住房公司（CMHC）的说法，其原因包括移民增加，学生返校上课导致租房需求提高，以及高额的购房成本让更多人只能租房居住。租房市场的高需求，也是加拿大房产投资热情持续高涨的重要推动力。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/uicSTfBrFM3QXqLTD3ZAM2ZZqLvmN6QA0kRicH2iacG0bbCHwrBQPGtMaA3xFAv5ia9SicMdkLPibtHUA8S7N8Pk384A/640?wx_fmt=jpeg据加拿大统计局今天披露的2020年的数据，加拿大几个省份中，投资房几乎占据所有房产的三分之一。其中，新斯科舍省投资房占比31.5%，新不伦瑞克省为29%。BC省比例也很高，投资房占比23.3%，接下来是曼省的20.4%和安大略省的20.2%。统计局的数据显示，2020年，BC省、曼省、安省、新不伦瑞克省和新斯科舍省每五个房屋中就有一个被认为是投资房产。通常，投资公寓比独立屋更加普遍，仅安省就有41.9%的公寓是投资房，比例最高。
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