华人哭崩! 列治文市中心800户公寓烂尾! 3年最新进展 被诉偿$2亿
居住在列治文的华人朋友们，想必一定对下面这张图所在的街道非常熟悉了。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ian4Ty9ZvPHUA4DPErZqwWWV6GmC1BjLRKvQyXNNOWZckHDbjUB6WnAp3sfwt4nPUFWGry9RUUwVtyfMpPM9gfQ/640?wx_fmt=png市中心3号路寸土寸金的地方，马路对面左边是Aberdeen广场、右边是Lansdowne商场，可交叉路口这里的施工工地却长期以来是个未动工的大坑，秃秃的一片，非常影响市容市貌。这就是传说中的烂尾楼——饱含无数华人心酸血泪的盛世豪城Atmosphere楼盘。这个规划824个住宅+办公楼+商铺单元的超大楼花项目，已经烂尾接近3年了。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/ian4Ty9ZvPHUA4DPErZqwWWV6GmC1BjLRKxic0xA8L9hZib6v74U49GfYHfYYe4DmAe0wtLXyGm1SrN0DzjqKG7Fw/640?wx_fmt=jpeg盛世豪城原计划在2022年交房。该项目从2018年年末开始预售，到2019年年中完全售罄。火热抢购部分得益于市政府对这个项目的支持背书。作为一个推进市中心经济发展和繁荣的巨大商住一体项目，当时这个楼盘邀请了许多政治名流参加推销会，其中就包括列治文的市长马保定(Malcolm Brodie)。大建商、好口碑、政要推荐站台，很多买家因此信任并付下了十几万的定金。甚至如果有心去搜推销会的现场照片，会发现绝大多数买家都是华人同胞。然而，2020年疫情期间，刚开工挖土的楼盘停工了——这一停，就再没复工过。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/ian4Ty9ZvPHUA4DPErZqwWWV6GmC1BjLRicadRrcvFZ2ROy7jicwZ9h1ZtX1Zf7fdqF7mWfjibVVfWs6otNBY0H79Q/640?wx_fmt=jpeg直到今日，时隔3年，这个烂尾楼再度登上新闻头条，依然没有半句话的好消息。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ian4Ty9ZvPHUA4DPErZqwWWV6GmC1BjLR02ZicYC5dNicw0BukbhEBia2HKQlbygdHXqSx2X1eGpU4DuZGbIR2Bbdw/640?wx_fmt=png据Richmond News报道，投资商Romspen Investment Corp将该楼花项目的持有人Alderbridge Way Limited Partnership告上法庭，要求偿还$1.91亿的投资款，其中$1.43亿是原始贷款，剩下的是每个月约$160万的利息。Romspen Investment Corp还要求法院命令Alderbridge Way出售该物业。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/ian4Ty9ZvPHUA4DPErZqwWWV6GmC1BjLRPgKduR6RTlvGribBJJDbQicrh8VW8Ep30LatpDFTaia6CpTbmTFFTSf1w/640?wx_fmt=jpeg但是，根据Alderbridge Way的债权人保护文件显示，2022年4月的时候，这家公司已经欠了各个债权人超过$3.85亿的债。甚至还欠了列治文市政府$160万。这些窟窿什么时候都填上，这块地是否会拍卖，一切还是个迷。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/ian4Ty9ZvPHUA4DPErZqwWWV6GmC1BjLReNBu9sSSa7FoVZtDuZRianBZzsiaKh8svmKY5iasnnBcVpfn1O7tWXaxg/640?wx_fmt=jpeg但比起债权人之间的大宗官司纠纷，我们更关注的是那些付诸定金却损失惨重的同胞买家们——他们什么时候能拿到补偿？
回顾整个事件的时间线，最早可以追溯到2021年年底。当时坊间传闻建筑开发商South Street迟迟不复工怕是跑路了，但许多华人买家仍抱着最后一丝希望苦苦等待。列治文市政府曾出面安抚买家情绪，指出该项目因超过半年未动工，其建筑许可证已到期。不过，有许多开发商对该项目感兴趣，愿意接盘。可买家们的希望却一次再一次被击垮。2022年5月，业主们已经联系不上开发商和销售团队，甚至售楼处的电话都变成了空号。与此同时，开发商雇佣的几个建筑分包商提起了超过$800万的诉讼。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/ian4Ty9ZvPHUA4DPErZqwWWV6GmC1BjLRnEgKroPVntOiaLn60VochTriciaKzLWL8eXxCY6llwhsYcPbmAE0DHL4g/640?wx_fmt=jpeg倒霉的买家得知，要么等到2024年收到退还的定金，要么等新开发商接手顺利完成项目。
对于绝大多数自住的买家来说，他们更希望有人接盘。因为当时楼花价格才$800/1尺，可近几年房价飙升，纵使定金退还，这样的房子也早就有市无价。
Alderbridge Way则表示，他们把地块拍卖后，会继续推进完成项目，预计2022年7月份就会完成竞标。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ian4Ty9ZvPHUA4DPErZqwWWV6GmC1BjLRn3202FDGvJnFNBExaia4z8LxvPJDIMTZOjshtqAiaU83YZsZvn7qAzLw/640?wx_fmt=png在这之后，这栋烂尾楼又没了消息，直到2023年1月9日，噩耗再次传来。
拍卖被搁置了。其中最关键的障碍就是这个项目的建筑许可证过期，需要重新申请。法院称，所有潜在买家都拒绝在看到新建筑许可证之前提交最终报价，因此，这个烫手山芋迟迟等不到人接盘。
可要是想续建筑许可证，解铃还须系铃人，又必须联系开发商South Street以及建筑商GBL Architects提供服务。于是，如果没有走到政府和法院强制干涉的地步，这就是个死循环——投资商希望快点收回资金，地块持有人希望快点转手，但有兴趣的“接盘侠”因为建筑许可证止步不前。而倘若这错综复杂的官司真要耗到强制干涉，恐怕3年起步吧。再算上“接盘侠”的施工时间，这个烂尾天坑恐怕至少6年后才会被填上。
苦的只是被坑进项目里的华人买家们。Richmond News曾采访了一位张姓小伙，他说自己早在2018年11月预售时，就和妈妈一起在地产经纪的介绍下以$120万购入了一套三居室。他们付了25万的定金，却打了水漂。一家三口现在依然还在列治文租房住，随着加拿大迎来经济危机，每个月$2000多的租金越涨越高。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ian4Ty9ZvPHUA4DPErZqwWWV6GmC1BjLRVUbliaAtQFlRAmJHjNbvGApTBDFeZnk0zhNYPxFEMC9zBm0xBcRdsVw/640?wx_fmt=png还有一位郑先生则说，他当年花了$12万定金买了一套2居室，原本是希望把身在中国的父母接过来住，选择这个楼盘就是看好列治文市中心的便捷。
可现在，郑先生“每次开车经过这个地方，都觉得我的钱在那个大坑里。”一转眼，3年了，没有人直到这个坑还会留多久。
而华人买家的血泪经历也为更多对楼市跃跃欲试的朋友们敲响了警钟。
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