Redfin最新：全美多个大城市房价遭遇“滑铁卢”，最高狂跌22万美元！
根据在线房地产经纪公司Redfin最新统计数据显示，全美房地产市场目前正处于前所未有的“低迷之际”。新冠疫情期间，美国房价曾经历过历史性的飙升，而如今正面临着前所未有的改变。房价下跌的趋势在一些城市尤为明显，已有部分城市的房产中位数比一年前低了数十万美元。
其中加州海湾地区的两个城市——奥克兰(Oakland)和旧金山(San Francisco)更是下跌了超6位数。
https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/khw0fcuC2vc4cAcZOa4Tun7hia1m52hM1wJE5f5m3IYaSykYNQrlyaSTIJiblibQ27KWdfuCpUEywsXJicHCTD54ew/640?wx_fmt=png据研究表明，当下全美房价下跌是由于市场需求减少以及整体经济衰主要原因所致，许多买家表示，对房地产投资现持谨慎态度。
5月22日Redfin公司发布的数据显示，全美9大城市房价呈滑“铁卢式”下跌，房价跌幅较大的城市多为疫情“新兴”城市以及沿海城市。加州海湾地区的两个城市尤为明显——奥克兰(Oakland)和旧金山(San Francisco)下跌了超6位数。
全美9大房产中值下跌城市加州旧金山(San Francisco)房价中位数下降13.4%，220,000美元；加州奥克兰(Oakland)房价中位数下降13.4%，174,500美元；加州洛杉矶(LA)房价中位数下降7.8%，70,000美元；华盛顿州西雅图(Seattle)房价中位数下降9.4%，80,000美元；犹他州盐湖城(SaltLake City)房价中位数下降10.9%，60,000美元；爱达荷州博伊西(Boise)房价中位数下降15.1%，80,000美元；德州奥斯汀(Austin)房价中位数下降15.3%，85,000美元；宾夕法尼亚州费城(Philadelphia)房价中位数下降4.4%，12,000美元；首府华盛顿(Washington DC)房价中位数下降0.9%，5,000美元。
https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/khw0fcuC2vc4cAcZOa4Tun7hia1m52hM1jBODMM4pQv6Ke4ic2OMYzBF8DsSX7v1cQ9N9BBSutXj2eic2wTCRXZgQ/640?wx_fmt=png报告中还显示，全美范围内的房价中位数下跌了近18,000美元，为2012年1月以来的最大跌幅。https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/khw0fcuC2vc4cAcZOa4Tun7hia1m52hM1SWVaNoeo9zyr24qibYEX0lollwHKuicTY0kDRta7ic25Wrm02Zxiaq0AJA/640?wx_fmt=png数据来源于dailymail.com。
此外，研究人员对91多个人口至少为75000的美国大都市地区房价进行了研究，美国房价中位数继十年呈增长之后出现了连续第三个月的下降。
https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/khw0fcuC2vc4cAcZOa4Tun7hia1m52hM1fE4cvZhnWk7jcGevTenF5ibE2gVCS0tNP4Y9wEyBPKXzqJAfsbX2iaOA/640?wx_fmt=png图片来源于dailymail.com。
5月22日最新报告指出，全美范围内的房价中位数下跌了近18,000美元，为2012年1月以来的最大跌幅。
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埃隆·马斯克(Elon Musk)将特斯拉(Tesla)搬迁至位于德州的奥斯汀(Austin)，使其成为疫情以来的“新兴”城市之一,也记录了接近6位数的跌幅——房价中位数下降15.3%，85,000美元。
同样为“新兴”城市之一的爱达荷州博伊西(Boise)，房价同期百分比下降与德州首府的几乎相同，房价中位数都在50万美元左右。博伊西(Boise)在2022年的房价房价中位数应在299,202美元左右，但现在仍高出最低房价72%，为516,548美元。https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/khw0fcuC2vc4cAcZOa4Tun7hia1m52hM1BnK53uTqwg4pkrrBISWQm4TqicSibYz1qSLwKWRbUxjsnDNkBOBafHNQ/640?wx_fmt=png数据来源于dailymail.com。
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犹他州盐湖城(SaltLakeCity)是房价下跌最快排名第五的城市，自2020年以来，该市房价中值曾增加了近40%。而根据Redfin最新的数据，需求似乎正在“回归”——今年，购买一套该市住房的成本下降了约6万美元。
https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/khw0fcuC2vc4cAcZOa4Tun7hia1m52hM1gkuon0o7Wic4MA1DYdu78Rrs0XozmmBtJeTicO73Xgc5tKkJ3ZZ2VFXA/640?wx_fmt=png 图中为犹他州盐湖城(SaltLakeCity)。图片来源于dailymail.com。
房价下跌的其他原因包括疫情期间由于居民区高犯罪率，部分地区犯罪率以两位数的速度上升，且部分地区犯罪率呈持续上升状态，导致人口流失。而另一大原因则是较高的抵押贷款利率，“阻止”卖家和买家间的交易。
全国新房源平均同比下降了约26.1%，这是自2020年4月以来的最大降幅。https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/khw0fcuC2vc4cAcZOa4Tun7hia1m52hM1n3Mb1j0fxIgXtuxDuibkwmAXCzPocLac5omX4KgyWeehTBVPibRODRlw/640?wx_fmt=png数据来源于dailymail.com。
疫情三年过去，房主们不再想出售房产，希望能保持他们现利率，与最近的贷款利率相比，当时的利率普遍被认为“很低”。
根据Redfin的统计数据显示，即使在过去一年中，部分大都市房价即使下降，但仍远高于全国平均水平。
而且，虽然全美房价中位数有所下跌，但仍㓟部分城市房价在上涨。根据联邦数据，自疫情以来，不少人“涌入”这些城市，带动了房产价值。其中增长最明显的包括圣路易斯(St. Louis)，增长7.8%；辛辛那提(Cincinnati)，增长8%，以及密尔沃基(Milwaukee)，增长8.9%。https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/khw0fcuC2vc4cAcZOa4Tun7hia1m52hM1JnZyEHREqH5iblqPicUeviaicjHicmqIRjxCdDII8GfqV2aCogaRj1gaSjw/640?wx_fmt=jpeg数据来源于dailymail.com。
房价增幅最大的两个州位于东海岸的两端——宾夕法尼亚州和佛罗里达州。宾夕法尼亚州的艾伦镇(Allentown)同比2022年同一时刻，房价房价中位数上涨了约8.9%。https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/khw0fcuC2vc4cAcZOa4Tun7hia1m52hM1cdPK69dZAmpG8xLIrnfuiaGwdHYfzbHPgtzs1lPbWBleN6uqySsYM1w/640?wx_fmt=png数据来源于dailymail.com。
佛州迈阿密(Miami)邻近城市劳德代尔堡(Fort Lauderdale)房价房价中位数上涨了约10.7%，这意味着这座沿海城市的居民拥有房屋价格比去年同比高出约5万美元。https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/khw0fcuC2vc4cAcZOa4Tun7hia1m52hM1VoTianWHrUxRn52MhIZzvTLU2KiaxbLWcgCUuqqhJfYVNxpQXqB0qaWQ/640?wx_fmt=png数据来源于dailymail.com。
https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/khw0fcuC2vc4cAcZOa4Tun7hia1m52hM1mOQOpwkFm8EafibDK1YRUWR2pMRIRg1CPokLRibaA7QnibiayJK8KBw6XQ/640?wx_fmt=png图中为佛州迈阿密(Miami)邻近城市劳德代尔堡(Fort Lauderdale)。图片来源于dailymail.com。
德州房地产经纪人阿什利·杰克逊(Ashley Jackson)分析称，宏观经济因素如高额抵押贷款和加剧的经济衰退前景，以及一些地方因素，都是导致房地产市场出现了过去几年里的涨幅逆转的因素。
"房地产市场仍趋于稳定局势，待售房屋销售情况良好，上个月市场上的房屋销售价格较接近挂牌价格。"杰克逊(Jackson)说道。"这些都是房地产市场仍在平衡并以更积极方式发展的迹象。"
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