崩盘说来就来？！加拿大房市已成死寂之地！大温独立屋一个月狂降30万，房主亏得底裤都没了！
大温地区的房地产市场正在经历明显的放缓这的确不是空穴来风！RE/MAX对今年秋季住房市场的展望，就揭示了大温哥华地区面临的挑战。https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/3LxMQLD9XuLd1W4Mpr08HwBFT2Wias8TrCjRjX8AhQIggAoQQwcp2AfQXazLiawcVH6QvpO0rzwqmnYrh3CUItsQ/640?wx_fmt=png&wx_今年1月至7月，大温地区住宅的平均售价为1,258,179加元。虽然价格保持在名义水平，但与前一年的平均价格1,284,973加元相比，还是有所下降。与此同时，房屋销售也出现了显著下滑。https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/3LxMQLD9XuLd1W4Mpr08HwBFT2Wias8Tr03R2RmHM049EPrDAlPMCBgPPian66BcUgpZUA7RyGQub7lktuicb1Gxg/640?wx_fmt=png&wx_
在2021年同期，大温哥华地区有2,954套房屋销售，而在2022年同期，这一数字仅增加到2,417套。销售活动的大幅下降表明市场正在降温，这也是RE/MAX对今年房市的预测。RE/MAX预计，到2023年底，大温哥华地区的房屋平均价格将下降约50,000加元。https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/3LxMQLD9XuLd1W4Mpr08HwBFT2Wias8TrAdwoTJAe6Bg6H61VDQFDibvesibBBibzC3KibxKbah2eHGf0zpGUmDjQmA/640?wx_fmt=png&wx_
根据该报告，到年底，大温哥华地区的房屋平均价格可能会达到1,233,015加元，房屋销售预计将下降5%。
这不，近期小红书上的一套降价房源，就引发了不少华人的议论。
一位小红书网友发帖称：“狼真的要来了！有人认为这是低开吗？大批的房源上市，大温房市要开演放量下行的姿势了吗？！”https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/3LxMQLD9XuLd1W4Mpr08HwBFT2Wias8Tr78oFqfrozicCYzj5uOobLGnjiaGHdeY0btuvuUQywybr8dhTyd87Iv7g/640?wx_fmt=png&wx_（图源自小红书）据这位网友透露，这套位于大温地区的独立屋在2022年5月以152万成交。https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/3LxMQLD9XuLd1W4Mpr08HwBFT2Wias8Tr3hvC9Xo1uUfK7h8zpULyCuiaLHv6iaHTib8EavzcG7T3HEA9sfYMuBHtw/640?wx_fmt=png&wx_（图源自小红书）今年8月曾以150万第一次挂售，两个星期未果，于是降价至143万；又两个星期没有成交后，再次又降价到目前的120万。“短期内多次降价到赔32万（加买卖的经济费应该赔售超过35万），说明屋主是真的压力山大啊！https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/3LxMQLD9XuLd1W4Mpr08HwBFT2Wias8TrzyRKqEFzGib0rPoK4OMzdyZp9zoUWOHaV729f7mHsIRRFvQVQxp3kVw/640?wx_fmt=png&wx_（图源自小红书）下个月大概率还将有一轮加息，美联储也有预计近年内触及7%，有种感觉这次地产的熊势会是全球性的。多伦多的房市已经崩不住了，真的有人相信温哥华会独善其身？！”有网友回复道：“问题是非核心区本来就是虚涨，你去看看温哥华和列治文。”https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/3LxMQLD9XuLd1W4Mpr08HwBFT2Wias8TrWTR50uC7EsPazibxrH4H7icNvGJzdQD0KkZxryESJQnJwlicS84gBNnAg/640?wx_fmt=png&wx_
另一位网友则表示：“对面一片墓地，不知道当时150w买的咋想的...”一位华人网友打趣回复道：“我还以为老外不讲究这个！”另一位似乎住在南素里的网友表示：“这个我不知道，反正南素里的房子都在涨。”https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/3LxMQLD9XuLd1W4Mpr08HwBFT2Wias8Try9ibUjFzEYhojGibERh0NpPnEnIBMqiblYxY1nqKhbI92Md32SUH6djYg/640?wx_fmt=png&wx_
博主则回复道：“不着急，星星之火可以燎原。”言外之意就是，可能现阶段南素里的房价还没怎么受影响，但过不了多久，也会受到波及。一位网友插话说：“我最近在看南素里的房，townhouse和house都比今年春天下了一波了啊…卖家坚持高价的基本挂着不会动。https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/3LxMQLD9XuLd1W4Mpr08HwBFT2Wias8Trjub1RecGicM8cbUJL2SuJ4YoJoktcES5Jus1EUnNVLicAkxgjUY17tdg/640?wx_fmt=png&wx_周末去看open house，听中介聊天上周末10多20组去看，完了一个offer都没有。现在利息太高，买家都很谨慎了。”买家过于谨慎，确实是导致房地产市场冷淡的一个很大因素。https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/3LxMQLD9XuLd1W4Mpr08HwBFT2Wias8TrmPibRx7XjUb0Hs59293aVwwb52IfQTHmYNPIR6RQZtKg6WSnVkt7fJw/640?wx_fmt=png&wx_
汉顿房地产公司(Hanton Real Estate Inc.)的经纪人兼总裁Scott Hanton表示，目前的市场对许多卖家来说是“死寂之地”，因为潜在买家很难拿出购买它们的资金。在现有买家的阵营中，Scott发现，各个细分市场的人都在犹豫，包括投资者、炒房者、首次购房者和豪华购房者。就现在而言，随着更多房源的到来，一些更迫切需要出售房屋的房主正在降低要价。
https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/3LxMQLD9XuLd1W4Mpr08HwBFT2Wias8TrCsDB40QsxwTlsDTUUiawmuJZ08qS0IzR9aib6ibxPKKrqS45w5lBujE3A/640?wx_fmt=png&wx_但是，即使房产打折，购房者也很难获得他们所希望的抵押贷款。“这不是意志的较量，而是买家根本没有钱，也拿不到钱。
在竞标者的竞争下，罕见的房子仍然卖得很快，但这些都是异常值，另一些则会持续30到60天。”尽管买家犹豫不决，但许多房主仍在努力上市，多伦多核心地区以及皮尔、约克和达弗林等边远社区的库存都有所增加。https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/3LxMQLD9XuLd1W4Mpr08HwBFT2Wias8TrQS8fSeAoj17dFgViaXpPx8y67jiaI0WMAd3j6PuXWFVohwgialaZJtQ2w/640?wx_fmt=png&wx_Zoocasa Realty Inc.的数据显示，1月至8月间，多伦多市独立屋的挂牌数量上升了57%。
根据Zoocasa的数据，多伦多市今年年初有865套独立屋的活跃上市，这是自疫情爆发前以来1月份活跃上市数量最多的一个月。
这家在线经纪公司表示，今年8月，独立屋的活跃房源数量跃升至1,358套，创下自2020年以来该月活跃房源数量的最高纪录。
不过挂牌归挂牌，能不能卖出去，就是另一回事了。https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/3LxMQLD9XuLd1W4Mpr08HwBFT2Wias8TrnAZWk2gcatXK47xcCJXiaAUEbqnfESlKad9sJm2XJeVveT8tW6UXfsQ/640?wx_fmt=png&wx_Zoocasa的经纪人Lauren Haw表示，其实近期的销售速度一直难以衡量，因为有些销售是有条件的。“以前买家可能会在他们的目标社区随便买一栋房子，就是为了搬进来，但现在这种疯狂的节奏已经减少了。买家现在就在那里，但他们的报价很低。”至于之后的房市将如何发展，其实也没人能说得准...
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