太难了！多伦多36岁女老板年薪$10万，但买房永远不敢想！44岁女教师就滋润了
多伦多女子索尼娅·格罗西 (Sonia Grossi) 曾经认为，年薪 $10 万加元是很多钱，现在她终于达到了这个收入水平，但感觉并不算多，远远不够花，买房计划甚至永远搁置。https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/icDcCacWsN1Vf6NPmuqPvIJN2vfenO01g6licZI8PaUuibBIRQYk0KjM3cSWopUnTiaA1LJbMQZAibjSXRkh1FLCoMw/640?wx_fmt=png&wx_根据加拿大环球邮报（Globe ans Mail）报道，36岁格罗西是一名小老板，在多伦多经营自己的企业教练（coaching business）业务，年薪10万加元。虽然她并没有为生计而挣扎。但她所做的一切也就是过日子。年薪10万允许格罗西自己独自在多伦多Yorkville社区租住一间一居室公寓里，而不需与室友合租。不过，仅此而已，因为每月 2,600 元的租金已经占了她实得工资接近一半。“我现在不会为紧急基金存钱。也没有在 RRSP 上投资太多，”格罗西说。格罗西无奈地说：“我一整年都没去度假了，因为我不能。” 长期以来，10万加元的收入一直在加拿大被吹嘘为成功的象征。从许多指标来看，年薪10 万元仍然是一大笔钱，因为根据加拿大统计局的最新数据，2020 年，大约 90% 的加拿大人宣称年收入达不到10万加元。但是，当考虑到今天的基本生活成本时，加拿大许多地方，仅仅超过六位数工资已经不算多了。对于那些工资只有六位数的人来说，尤其是那些没有孩子的，昂贵的超市食品杂货也已经是一种麻烦。但真正的问题是住房。如果问一个年收入 10 万元的加拿大人，他们的财务状况如何，答案首先取决于住房成本。https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/icDcCacWsN1Vf6NPmuqPvIJN2vfenO01gRUeqZO2ibl0TibZCmWmWxibd8AaiaW4MFJ6e4KTxeibq5lyO38x6EJQIJkg/640?wx_fmt=png&wx_在安省，税前10万，每月到手只有5929加元，单身租一居室的成本为2694加元，占了45%。每月剩下3200多加元去支付汽车，油费，保险，超市食品，每月所剩无几。更别说买房了。
在温哥华、多伦多，长期以来，购买一套普通房屋需要家庭收入远高于10万元。但按照目前的利率，10万年薪收入者即使购买平均价格的公寓也没有资格获得抵押贷款，而且这是假设他们有足够的财力来支付 20% 的首付。https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/icDcCacWsN1Vf6NPmuqPvIJN2vfenO01gMFAJtJCrn8jTlUGxSfl0a2Q1Kg1g9ZS11hefFSuXRIMv9OJtiatIdGw/640?wx_fmt=png&wx_根据多伦多地产局最新数据，大多伦多地区2023年9月公寓基准价格为716,600加元，如果给20%首付，年薪最低有143,320加元才能买得起。如果选择离开多伦多地区就不一样。
例如，在距多伦多以东约 1 小时车程Bowmanville 是一个拥有 57,000 人口的小镇，史黛西·尼尔森 (Stacey Neilson) 表示，她的收入刚刚超过 10 万元，感觉“相当舒适”。这位 44 岁的注册按摩治疗师，同时也是百年理工学院（ Centennial College ） 的兼职老师（part-time teacher），她对支付账单、退休储蓄和大笔开支并不焦虑。她还计划十二月去印度和尼泊尔旅行。https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/icDcCacWsN1Vf6NPmuqPvIJN2vfenO01g82MOI78DNEVBibjAAkQPkupZcuh9R6o0hSBMQNQuEtVtRZg8nBmNoNg/640?wx_fmt=png&wx_史黛西·尼尔森在Bowmanville小镇拥有一套一居室公寓，她在 2019 年以 30 万加元的价格购买了这套公寓。她所在大楼内的类似公寓现在售价为 50 万加元。现在，抵押贷款利率在 6% 至 7% 之间， 她说，作为一个单身人士，如果当年没买房，现在她“绝对”无法承担这个价格。“我不知道年轻人是怎么做到的，”她说。在多伦多，财务规划师、香农·李·西蒙斯 (Shannon Lee Simmons) 非常了解她的客户之间与住房相关的这种差异。“如果住房可控的话，六位数仍然可以过得很好，”她在谈到多伦多地区的情况时说。“过去五年，尤其是过去三年才买房或租房的人来说，10 万加元收入将手头拮据。”对于年收入 10 万元、住房费用巨额的人来说，如果想过上务舒适生活的另一项麻烦事情是买车，拥有一辆汽车也变得越来越棘手，有时甚至是不可能的。J.D. 的数据显示，高昂的汽车价格和高利率意味着加拿大人买车也很难。如果finance买车，现在7年期finance，平均每月需要支付 813 元来买一辆平均价格的汽车，如果Lease，四年Lease的平均付款每月增加近 300 元，从 604 元增至 903 元。即使购买二手现在也不再那么容易了。根据最新数据，目前加拿大二手乘用车的平均挂牌价格超过 38,000 元，这一数字得益于强劲的需求和低库存。回到文章开始的索尼娅·格罗西 (Sonia Grossi)，由于多伦多市中心约克维尔（Yorkville）公寓的租金几乎无法负担，她已经永远搁置了买房的想法。https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/icDcCacWsN1Vf6NPmuqPvIJN2vfenO01gicx3nMCPTY7Wibu4fqQafSAwUgU6jRyJFIl42khR8H1FAwB5rnoBRqLw/640?wx_fmt=png&wx_即使在负担能力的冰山顶端，也存在焦虑。格罗西在20 多岁和 30 岁出头期间与父母住在一起，让她放弃了自己不喜欢的人力资源职业，并将大部分积蓄用于建立自己的事业。到 2019 年，她已经注册了自己的公司，经营企业教练（coaching business）业务，并开始吸引企业客户，但这种势头被大流行打断了。大流行开始六个月来，她几乎没有工作，在接下来的两年里，她孜孜不倦地努力将自己的公司从崩溃的边缘拉回来，就在去年 12 月，格罗西女士独自搬了出去。她目前勉强负担得起一居室房租， 尽管如此，她说，她仍然相信她所有的努力都会得到回报，她的收入将会增长到足以让生活最终开始变得舒适。但买房这个想法她已经永远搁置了。“现在这个目标太遥远了，我甚至不再想买房了，”最后，格罗西说。年薪10万已经是加拿大TOP 10收入一族，但是，现在房价，车价甚至菜价都已经成为这一阶层的负担，到底问题在哪？
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