噩耗！加拿大央行：明年将推迟降息！大批房主割肉离场，分分钟亏了30万＋！
加息真的是让很多加拿大人被压得喘不过气，但到底什么时候才会下调利率，至今还不能下定论。加拿大央行周一发布的一项调查显示，加拿大市场参与者预计，加拿大央行将于2024年4月开始将其关键政策利率从22年来的高点5.00%下调，比此前的预测晚一个月。https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/3LxMQLD9XuIk5V2kBmAO6sMnR07YibDKf4MIiaLRDMOAYfeqEwHelDibiamnXfjHb2Y4tW2qVRW9lqFlchQq9DtD9A/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_调查表示，27名金融参与者预计，2024年第四季度利率将降至4.00%，高于7月份公布的上一次调查的预期3.50%。据悉该调查是在9月20日至28日进行的，随后官方数据显示，加拿大9月份的年通胀率意外放缓至3.8%，第三季度经济可能陷入轻度衰退。市场参与者的中位数预计，到2024年底，通胀率将降至2.2%，2024年国内生产总值(gdp)将同比增长1.2%。
在2022年3月至2023年7月期间，加拿大央行已经10次上调利率，以冷却通胀。https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/3LxMQLD9XuIk5V2kBmAO6sMnR07YibDKfETttdib1AKCNicZgg4w5LZOQUkHXhkVXCJIfVsYxGHNDjGib07MKwYo1A/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_该行预计，到2025年底，通胀将缓慢下降至2%的目标。
在上个月发布的新预测中，央行表示，预计到2024年底，经济增长将保持低迷，2025年经济增长将再次提速。加拿大央行行长Tiff Macklem说，他知道大幅加息给许多加拿大人带来了经济困难，但他也不能确定利率何时会再次下调。https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/3LxMQLD9XuIk5V2kBmAO6sMnR07YibDKfQTQ4Ex7CFU2qAFvdn0ukhAfdZ20oStJBqZ3VUsPSzImoIVUwp2hfnQ/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_“我完全理解人们的感受，但我也不想给他们错误的预期。
当我们开始看到明确的证据表明，我们正走上重回2%通胀率的道路时……我们就可以开始讨论降息了。”
在连续10次加息的推动下，央行的关键利率在2022年3月至2023年7月期间从0.25%攀升至5%。https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/3LxMQLD9XuIk5V2kBmAO6sMnR07YibDKfpehFAc0oBltDoiavKTAatq8Sbv4mcDTgajV66ZeZkk9iaK6zEdrnzib8A/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_这些加息旨在抑制通货膨胀，随着疫情的减弱，通货膨胀成为全球关注的问题。加拿大的通胀率在2022年夏季达到8.1%的40年高点，上月降至3.8%。当被问及加拿大人何时可以预期利率开始下降时，Tiff表示，预计到2025年，通货膨胀率将达到2%的关键里程碑。“经济不再过热……我们确实认为，未来会有更多的通胀缓解措施，如果实现了这一点，我们就不必进一步提高利率。”https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/3LxMQLD9XuIk5V2kBmAO6sMnR07YibDKfz9xexibXxToUx5bI13D14hOs1QicmfQj3ta9PIwxcOG9bdw61IlxQfTw/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_央行预测，到2024年夏季，通胀率将保持在3.5%左右。Tiff说，对加拿大来说，要使通货膨胀完全得到控制，就需要一段非常缓慢的增长期，但他不认为加拿大需要经济衰退。“经济衰退就是产出大幅下降，失业率大幅上升，我们不需要这个，我们也不希望那样。”https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/3LxMQLD9XuIk5V2kBmAO6sMnR07YibDKfylNIc0YX8YgeCic27O4Iz3Jsjj0pp5uA004cic8WwpjEglkyDXCVias7w/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_与此同时他也表示，他对加息造成的“痛苦深感担忧”。
“我们知道，利率上升正在挤压一些加拿大人……我对此感觉不太好。”确实，就现阶段而言，不断加息使得不少房主开始割肉卖房。虽然大家都知道，这个时候卖房不是明智的选择，但如果你还不起抵押贷款了，没有钱生活了，那也只能卖房求生存了...https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/3LxMQLD9XuIk5V2kBmAO6sMnR07YibDKfJ9eVSWPsZvXGy142gEYQn0wL40OXYwkchYyt7I8SZzoticumOW0Yuiaw/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_（图源自小红书）小编看到一位网友就分享了自己身边真实发生的割肉卖房的例子：“一年半血亏35万刀最近看到家里附近的一套老房子挂牌了几个月终于卖了，好奇查了一下成交历史：https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/3LxMQLD9XuIk5V2kBmAO6sMnR07YibDKfoK0xghkjeFnLw1GpgoI47pO9uYd8rmQIUibB7lPqTBzpOwJVdgmdibLw/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_（图源自小红书）
2022年2月 110w购入2023年4月 上市listing叫价115w2023年10月 经过多次调整降价最终75.5w售出屋主持有时间一年半亏损34.5w，卖房的过程也能看出屋主从最开始的不愿接受到最后的无奈脱手
如果假设屋主贷款首付30%也就是33w，那加上税佣金律师费，这首付等于已经全赔了，估计这要不是实在撑不住了也不会卖吧
在如今高利率的背景下，这样的例子应该也不是唯一一个。”
https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/3LxMQLD9XuIk5V2kBmAO6sMnR07YibDKfJ1VnInJib5KxicUoq9boEN3yOnxCPOjicYUJdicWNRMm2Z5hOhmJa0fEiaQ/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_（图源自小红书）有网友评论道：“2022年2月买入的很少有不阵亡的，因为那时候价格真的非常夸张。2022年2月对比2021年2月的房子，很多房子涨了50%。”
另一位网友也是分享了自己身边人的经历：“这种很可能是真的咬牙都付不了贷款了……我的网球教练在2021年的时候在Hamilton贷款买了100万的房子又投了30万翻修，结果后面想出手卖不出去价格......利息又高，他后来就只能去开大货车赚钱了。”https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/3LxMQLD9XuIk5V2kBmAO6sMnR07YibDKfbk8oCoGYY5dTrMbvDYz2qZdlxcXB6HZxc6ibkPTYjNpfqicf2uE7WcwQ/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_更是有网友综合加拿大的现状调侃道：“人在加拿大，不知道你有没有经历0元购？抑或高价买房，低价卖房？车有悲欢离合，房有大小涨跌。多少人一夜之间车没了！多少人买房没几年房价跌了30万刀以上...”车在一夜之间被洗劫，房价也跌到了谷底，还能有比这更惨的事吗...
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