明后年220万人贷款将到期！月供暴增，大批人将割肉卖房！房市竞争白热化！
加拿大房市陷入危机，数以百万计的房主面临着月供飙升、割肉出售房产的压力。月供飙升40%，房市竞争加剧，陷入困境。https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/4kibCXA1QiblQIJIATZQ59BTJpC0vXIk7owJicGSFicWjiaMqCLiaL6xAibn7e7chNVyRDjhuTicnAFTUQnQRn3QX9xxgQ/640?wx_fmt=png&from=appmsghttps://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/4kibCXA1QiblQIJIATZQ59BTJpC0vXIk7oqxfTviafuVHsYuphw89ZTVzIyjNOWEiahsXz3dlWChuAE7UCtPh9E9lA/640?wx_fmt=png&from=appmsg房市陷泥潭，购房者竞争加剧随着后疫情时代的抵押贷款续签，越来越多的加拿大房主面临着历史上罕见的高利率。这使得月供大幅上涨，推动房市竞争进一步白热化。大城市如多伦多和温哥华等地，房屋供应开始超过需求，导致许多地区正逐渐进入买家市场。
抵押续签潮，百万人陷入还贷危机
在COVID-19大流行初期，由于历史低利率，许多房主享受到了月供的降低。然而，随着大流行的退去，利率却以40年来未见的速度攀升。房主们中有三分之一自2022年3月以来经历了月供的上涨，尤其是那些持有浮动利率抵押贷款的人，因为这些利率根据加拿大央行的政策利率波动。
即将到来的2024年和2025年，将有高达220万抵押贷款到期续签，几乎占据了所有加拿大贷款的一半。这其中许多贷款是在历史低利率下签署的，而现在却要面对利率创十年新高的情况。
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这不仅仅是关于更高的月供，这将引发一系列的连锁反应，可能使整个房市陷入危机。根据加拿大抵押与住房公司（CMHC）的数据，预计未来几年，平均月供可能增加30%至40%。这意味着加拿大人整体上需要在家庭预算中找到额外的150亿加元以支付住房成本。
面对如此高的月供，一些房主不得不考虑割肉出售房产，以避免财务困境。在这个危机时刻，专家们纷纷提出了在出售房产之前采取的步骤。
专家建议：在割肉前采取措施
出售房屋可能是一些房主的唯一选择，但在采取这一步之前，房主们应该重新规划家庭支出，寻找多元化的收入来源。这可能包括削减日常开支、寻找第二份工作或出租房间。
然而最终，更高的抵押贷款支付可能会导致负担不起的部分房主还是出售了他们的房产，以寻找更经济实惠的住房。这反过来可能导致房屋库存增加，并在买方市场中引起卖家之间的竞争加剧。
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对于即将进行抵押贷款续签的房主，AMS Wealth创始人Tony Salgado建议不要轻信银行提供的第一个报价。他建议与抵押贷款经纪合作，四处比较，因为在当前环境中，1%或0.5%的利率差异可能非常有价值。
未来不确定，购房者需谨慎
在这个不确定的时刻，准备购房的人需要谨慎对待市场。高涨的月供、竞争激烈的房市，让购房者需要密切关注市场变化，审时度势。
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