房价飙涨「人口增长1%，房价就上涨3%」加拿大3个月「狂增43万人」创纪录！政府急撤移民广告：太多了！
本周二，加拿大统计局公布两项最新数据——人口增长和通胀数字，都是与加拿大人生活息息相关的。首先来看下人口增长数据，2023年第三季度，加拿大人口增长超43万，成为1957年来增速最快的一个季度！https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/jQBYaLGpozemRVoYicI7dtwAYicxx4bdCXRNNX9GiccgZUe5EPeshInOVKBcEpQFPgEbKGblNaicUViamq00aJH7rNQ/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/jQBYaLGpozemRVoYicI7dtwAYicxx4bdCXT8hbHoTmuD7uwgVM8Na4Y5aFVBXDTkMrPsnibflJWM7YMwibunukgVyA/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_根据统计局19日的这份报告，加拿大第三季度人口估计总人口超过4050万。2023 年前9个月人口增长超过了其他任何全年的增长总量。今年1月以来，人口就增长了103万。https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/jQBYaLGpozemRVoYicI7dtwAYicxx4bdCXhXrPck6rD1A4YdSKlcEb0uVvShI6aAhDAwxftB49IKKIIQfrFJE4nw/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/jQBYaLGpozemRVoYicI7dtwAYicxx4bdCXfB5ibg2dxuyPG8VvsWx93YjXuVYY4LOHa57rdxeVAWDSGn46uuyQPJw/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_其中，96%的增长人口都是移民，仅7月至9月加拿大就收了31.3万名非永久居民，基本都是持工签或学签的外籍人员和难民，而自然增长只占了4%。https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/jQBYaLGpozemRVoYicI7dtwAYicxx4bdCXuAyV8Cs2lbAsIibPlOjokCZGeDhK0a0NX4AFZG0s0mSBicK1qqGj52HA/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_今年11月，联邦移民部长宣布了未来三年的移民指标，2024年和2025年分别是48.5万人和50万人，2026年将维持在50万人。https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/jQBYaLGpozemRVoYicI7dtwAYicxx4bdCXKVrZTPS6CcGd68av1AiaRFsKX3Hv3hOgtMC8wKqWQ5kLy48j2j3Rcgg/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/jQBYaLGpozemRVoYicI7dtwAYicxx4bdCXuK0shZyy13bVQ3FIdKfMpibPOVwo6MkaYaQEYTiatEibiaP3LWmRsQiaY6w/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_就在这个政策出来之后不久，住房部长紧接着宣布重启二战时期建房计划，并承认加拿大正在陷入住房危机，政府正在努力建房子。https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/jQBYaLGpozemRVoYicI7dtwAYicxx4bdCXThvnLvn0CwLJ1m9Xwr79KvLWC9CZfwqZMg2XUVJ3YLhxRf66b4l59A/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_加拿大为了经济狂收移民，但现在却因移民陷入住房危机，就连医疗和经济也受到影响。专家们已经不止一次警告过，人口的强劲增长正在加深本国住房的负担性问题，目前加拿大建房的步伐远远跟不上人口增长的速度。https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/jQBYaLGpozemRVoYicI7dtwAYicxx4bdCXj4zY4qx4iao4ic1OZ3eT2yvjjjoxicxEehfb7XIjJWP2OLjAs2Uq41VTg/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_早些时候，央行副行长格拉韦尔（Toni Gravelle）就谈到了移民对经济的影响，他先承认移民进来有很多好处，包括利于经济增长、增加劳动力和抵消人口老龄化影响，但同时警告，移民确实也给已充满挑战的住房市场带来了压力。加拿大住房本身就存在结构性供应问题，原有人口购房就已经存在一定程度的困难，现在人口需求又增长，导致现在房价非但没有如预期般下降，反而越涨越高，就连房租通胀也持续攀升。https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/jQBYaLGpozemRVoYicI7dtwAYicxx4bdCXnLdqxUkMxog9gnzpA4Mz3RqtRBhAGr5tZGGoYZOFmHr5PQgc35nRTg/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_2023年6月16日，加拿大全国人口正式突破4000万大关，当时居民的心态就曾经崩过一回了，表示本来经济就不景气，大规模移民短时间涌入，让原本就紧张的公共资源和市场更加超负荷。就业难、就医难，买房更难。有不少华人在几年前移民过来，刚好赶上房市泡沫多的时候，就静等降价，没想到疫情来了，房价没降反涨；又想着等疫情过去，结果被央行接连加息击败，紧接着又是移民…https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/jQBYaLGpozemRVoYicI7dtwAYicxx4bdCXO3OJUeoGibBclOShC5aMBoMiaGwTXx33eialn7jJ12XxPpicHKG7ZrhIHg/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_大家心态已经碎成渣渣了，直喊现在的加拿大不适合移民了，大温地区素里联排房都到100万了，租个两室公寓2、3000刀，“来的时候买不起，现在更买不起。”BMO指出，人口每增长1%，房价就会上涨3%。一个很残酷的事实是，上世纪70到90年代，在加拿大攒下一套普通住房的首付款往往只需5到7年，而现如今可能需要近17年的时间。https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/jQBYaLGpozemRVoYicI7dtwAYicxx4bdCXbGSqWwnwibrJXG3ggN0KaPN625EvMHqlHb9bpA8icv3NNqicwgHylOp1w/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_在过去的几十年里，新移民可能会相信加拿大梦的存在，但现在这个梦想已经变得越来越遥不可及，尤其是在BC和安大略省。就连加拿大人都不满意政府现在的移民政策，最新民意调查结果显示，约四分之三的受访者认为移民给本国住房市场和医疗保健系统增大了压力。与2022年3月相比，欢迎更多移民的加拿大人比例已经从17%降至9%。加拿大人现在非常担心，移民会对本国基础设施带来不利影响。事实上，这个担心正在逐渐变成现实。在加拿大全国范围，阿尔伯塔省一直致力于大力吸收跨省移民，但现在因为住房和就业随着移民而日渐紧张，政府已经紧急喊停撤广告了！https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/jQBYaLGpozemRVoYicI7dtwAYicxx4bdCXibUYke9DdrFMFSZniboIQVXhxrhZLZhyQIibYtwO8vjba4n6CpIrrLVsg/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/jQBYaLGpozemRVoYicI7dtwAYicxx4bdCXgGKRUs5ju2AdhhI3b0WElaODTXHKF33zstPb6T1ic3n4VX1oOtePhGQ/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_最新数据显示，阿尔伯塔省的人口增长速度再次击败加拿大其他省份。2023年7月到9月期间，有超过17000人从其他省份和地区搬到了阿省，其中安大略省和BC是主要来源。阿尔伯塔省的净非永久居民在第三季度增加了17,736人，达到28,434人，使全省人口达到4756408人，比去年增长4.3%。此前，阿省为了疯狂抢人，甚至推出了“阿尔伯塔呼唤”（Alberta Calling）宣传活动，用“更高的薪水”和“更低的租金”两大口号，吸引新移民搬到阿省居住。https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/jQBYaLGpozemRVoYicI7dtwAYicxx4bdCXt4LUq039N4AyryrWiaXHyZgnRbmMlWFXlqloRVMCFxEYdJBnqqNr3Ow/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_而就在今年3月份，二轮宣传之后，阿省政府就紧急把广告撤下来了，原因就是：移民太多了！本省住房和就业市场都很紧张！https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/jQBYaLGpozemRVoYicI7dtwAYicxx4bdCXlj0giasF86WkN95ic0E1IxVgmuLaYQzN5Dgwibv1WO7cxmniaQml6wVNlw/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_阿省财政厅长Nate Horner在接受采访时表示，这一宣传活动取得成功，但现在是时候结束了。“现在很多职位空缺已经得到满足，且房地产市场非常紧张。”https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/jQBYaLGpozemRVoYicI7dtwAYicxx4bdCXFwicIL9mos4gRmdhyh9W5pueX8kTerMBEicm5S2K92mL46CgJ2dQXeXw/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_很多人就表示，一个省移民多受不了还能随时喊卡，特鲁多政府这一波狂受移民和大赦非法移民，又有谁能喊停？与此同时，统计局还公布了最新通胀数据——11月份，加拿大年度通胀率稳定在3.1%！https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/jQBYaLGpozemRVoYicI7dtwAYicxx4bdCXINjkYfglre8GuMSW6ibFAiavnSNiaVyrefbqFdelpRiaZppLfgnNegSaVg/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_房租年同比上涨7.4%，但较上个月有所下降，而按揭利息成本年增幅近30%。11月份也是加拿大食品通胀连续放缓的第五个月，杂货价格同比上涨了4.7%。https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/jQBYaLGpozemRVoYicI7dtwAYicxx4bdCXnoxyYRYzUFJiaebymSJtgicic5sqFvcmWW8dA3SUccqDibPbUR7Dr6OzFA/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/jQBYaLGpozemRVoYicI7dtwAYicxx4bdCXpvLTibyNgkIcgwLickxJKU8qIkEn9A2uKxpc8dyfdP63b8TCicm6MEGXA/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_路透社报道称，央行下个月降息的可能性从21.4%已经降至16.0%。
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