震惊！大规模人口「逃离加拿大」只有26%的人「买得起独立屋」新报告揭示惊人现状！
尽管加拿大的人口继续以惊人的速度增长，但该国同时以创纪录的速度流失居民。https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/kRXMiae96WTCkgkVOkzkBPn7bbGZ7L21dsP1jF7kxUOsO8H3GU5WvBxQ3M1ZnhMsQL3dwdob8IxgkAdMibE47wTg/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_
根据加拿大统计局的数据，在第三季度，加拿大经历了过去73年中第四大规模的居民离境潮。超过32,000人离开了加拿大。
加拿大上一次经历较大季度流失是在2016年、1967年和1965年。
在今年的前三个季度，超过74,000名居民逃离。
Better Dwelling的一项分析显示：“2023年的最后一个季度可能低于前两年，但仍将是有史以来居民流出最多的年份之一。”
“由于人口的创纪录增长掩盖了离境问题，加拿大的离境问题很大程度上被忽视了。大多数政策制定者可能会指向净增长作为忽视这个问题的理由，”它补充说。“然而，这忽视了一个重要的问题，即如果对一个国家最为熟悉的人们看不到机会，它还能吸引多久的移民？”
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加拿大统计局的数据显示，2023年第三季度该国人口增长创下了66年的纪录。截至10月1日，该国的人口超过了4,050万，比7月1日增加了超过43万人。
简而言之，加拿大的经营方式有点像一个靠夜以继日运作的不靠谱信用卡公司。运营者并不真正关心失去客户，只要新客户的流入速度超过老客户。然而，在某个时候，声誉会形成并对新客户构成警告。加拿大可能已经到达了这个点，随着留学许可申请急剧下降，表明未来人口增长可能不会那么强劲。
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当一个不靠谱的金融公司达到这个点时，是时候关闭并重新开始了。不幸的是，对于一个国家来说，这并不是一个真正的选择。经济合作与发展组织（OECD）对加拿大人均产出的黯淡前景，几乎落后于所有其他发达经济体，开始看起来像是一个乐观的场景。
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另外，最近RBC的一份报告可以说是让人大跌眼镜。RBC最新的报告指出，在房价和利率飙升的情况下，大多数市场的可负担性达到了接近最差的水平，越来越多的加拿大人无法拥有自己的住房。现在，只有26%的加拿大人能买得起独立屋，这可是个令人震惊的数字！https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/uicSTfBrFM3QXR3M6ow8SI4KprUJTaRYTG4C2XfZhvKZyoGzNXSfsNGvVd6mdEE4ZhBIOQtnfs0jz4icFKg78rgA/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/uicSTfBrFM3QXR3M6ow8SI4KprUJTaRYTNqM1aRJGuxuLhMfX1Nlibial1K2rhnXlOsQvXcQKx6NwUFvpibMEVB2ow/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_前几年，情况还不是这样的。2019年的时候，差不多60%的家庭至少能买得起一套公寓，但到了2023年，这个比例骤降到了45%。那么，是什么原因导致了这种变化呢？原因其实很简单——房价和利率的疯狂上涨。RBC的经济学家，也是这份报告的作者霍格（Robert Hogue）指出，由于房价和利率的飙升，大家的按揭付款也随之增加，这就意味着需要更高的收入来承担这些费用。说到高房价，安省和BC省可谓是名列前茅。在多伦多，一个家庭要用掉他们84%的收入来支付房屋成本；而在温哥华，这个数字更是达到了惊人的102%！https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_jpg/uicSTfBrFM3QXR3M6ow8SI4KprUJTaRYTMbDQCX2g5DgvEjeJFS2a4Qr9O1PsEdCCGAbIbngrvpv89Anr2tfCDQ/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg&wx_虽然多伦多的房价自2022年2月的高峰期以来已经下降了近20%，但比起疫情之前的水平，房价依然居高不下。霍格指出，多伦多的房市早就不是普通人能轻松进入的了。而且随着买不起公寓的人越来越多（公寓通常被视为许多人的起步房源），租房市场的压力也在增加。加拿大政策研究中心的高级经济学家麦克唐纳（David Macdonald）表示，房屋拥有率的可负担性问题不仅影响了想买房的人，对租房市场也有着重大影响。
https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_jpg/uicSTfBrFM3QXR3M6ow8SI4KprUJTaRYTBf4HeNT98xCVHrSBIaiaaz54wIxSYpTVmibOsIThOJfA0pymmZHqfgyQ/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg&wx_一方面，租客负担不起买房的费用，增加了租房的需求；另一方面，房东面临着按揭成本的增加，这些开销也会转嫁到租客身上。不过，也有一些好消息。霍格表示，房屋可负担性的迅速恶化可能已经到头了。随着房价在大多数市场逐渐下降或稳定，家庭收入稳步增长，加上加拿大央行明确表示2024年会有降息，情况可能会有所好转。
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但霍格在报告中也提到，要想实质性地恢复房屋可负担性，还有很长的路要走。尤其是在安省和BC省，买房的人可能还要面临极其困难的条件。他预计，在利率显著下降之前，这些地区的房屋转售活动可能会保持低迷。即便利率降低后，市场的恢复也可能是渐进的。霍格总结道：“在提高住房可负担性方面，尤其是租房市场，我们有很大的潜力。虽然在供应方面我们还有很长的路要走，但我们可以做很多事情来为人们提供更多的可负担选项。”
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