奇葩！温哥华房主天天住家里，却被征收1.3万空置税面临破产！然后，BC省又官宣：还开征20%炒房税！
为了和加拿大的住房危机作斗争，BC省可谓是首当其冲，率先实施了不少与之相关的税收政策。比如说首次购房者将获得税收减免，而投机者则是BC省2024年预算中公布的新住房计划的目标。https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/3LxMQLD9XuIS6EqkEjptrQjnWYibTL6om6b85vLkEzRnBV6GdwF2s4wgVnfvmPjwicxhtUtNSGibc39mj1RM48ZgQ/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_随着税收计划的出台，该省的BC建筑计划也获得了新的资金，旨在刺激新的租赁住房的建设。与此同时，新民主党政府声称已经“交付或正在建造”7.8万套住房，以实现其2017年选举承诺的11.4万套住房。https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/3LxMQLD9XuIS6EqkEjptrQjnWYibTL6omvIW23oZOdu1j4PMsLiahMjMj0ZoMsMAJvib5dB54oriaSYowUKnKJjyqg/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_炒房税公布
从2025年开始，该省将实施新的“房屋倒卖税”，目标是两年内出售住宅的利润。https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/3LxMQLD9XuIS6EqkEjptrQjnWYibTL6omUyFJhH7p3p50sKp2iaMcEFojDXUGYGXNlq6rOXJkJwRGFicZ6sSyxRBQ/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_如果卖家在购买房产的第一年内出售房产，他们将缴纳20%的利润税，第二年税率将降至零，这也将适用于转让合同。
豁免将适用于"某些生活情况"，包括分居、死亡、离婚和残疾，该省还承诺，增加住房供应或从事建筑和房地产开发的卖家将获得豁免。根据预计，这项税收将在2025年全面实施的第一年带来4,300万加元的收入，房产转让税也是BC省省长David Eby在2022年竞选总理期间的承诺之一。https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/3LxMQLD9XuIS6EqkEjptrQjnWYibTL6omicj4pDf87UOeSXwzIj0oDL4vH7CFNYHS4bAI7qJFicfUTt6s8E9Udj6A/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_物业转让税豁免虽然该省的目标是对潜在的投机者征收新税，但它也公布了对首次购房者和出租房开发商的税收减免。自2024年4月1日起，首次购房者免征房产转让税的门槛将从价值50万加元的房产提高到83.5万加元，市场价值低于50万加元的房产将完全免税。https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/3LxMQLD9XuIS6EqkEjptrQjnWYibTL6omBUVXcmMIWeESM5Q4WskkWryUhjuY6GNt2EhVuC3ZY0dXs36z5uZOSw/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_预算估计，有资格获得豁免的买家数量将增加一倍，达到每年约1.45万人，每次购买最多可节省8,000加元。
从4月1日起，价值低于110万加元的新建住宅也将免征房产转让税，免征税额的起点将从75万加元提高。该省还推出了购买新的、符合条件的租赁建筑的基本房产转让税免税政策，旨在鼓励新的租赁建筑，这项豁免将在2025年至2030年期间实施。https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/3LxMQLD9XuIS6EqkEjptrQjnWYibTL6om3Jmlpa7uCEqPfvZ79RnqhTibAK1Tpdoapquiaxr9KAmuOMZwcfAgUA9w/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_随着税收措施的出台，该省对其BC建设计划的推出提供了更多清晰可见的政策。2024年的预算在未来三年为该计划拨款1.98亿加元，该计划利用政府拥有的土地和省级融资来鼓励租赁建设。
其中，2024年将动用5,000万加元的运营资金和1,400万加元的资本资金。https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/3LxMQLD9XuIS6EqkEjptrQjnWYibTL6ompicsvd2qpibNicUoQUMP2AicOUu8HH2QHlcc9vEwY8KPWtgmpsUaOMVUNA/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_看似这些政策是在为广大群众，尤其是低收入人群的福祉着想，但实施起来，也免不了会有一些漏洞。比如BC省2018年推出的投机和空置税，这项政策是为了阻止人们空置房屋，并确保外国业主和主要收入来自外国的人公平地为BC省做出贡献。据悉空置税的税率是基于房屋的评估价值，对于在加拿大不缴纳大部分税款的人，空置税税率为2%，对于在加拿大缴纳大部分税款的加拿大公民或永久居民，空置税税率为0.5%。https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/3LxMQLD9XuIS6EqkEjptrQjnWYibTL6omUE2FiazQF0wJFjw2bGicsGJtfkmjCvHUy5zSxXibv9kFXuZtV1tt8XYqQ/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_温哥华岛这对伴侣Madison Becerra和Charlotte Becerra，明明长期住在BC省Ladysmith的一套独立住宅里，却被要求缴纳2%的空置税。
前不久，Madison和Charlotte收到了一封意想不到的税单，信中指出，根据投机和空置税的规定，她们必须在7月1日之前为自己在BC省的房子缴纳1.3万加元的税。
https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/3LxMQLD9XuIS6EqkEjptrQjnWYibTL6omBibRPEagEO6Ngibx8GH82wCcObTyGGiaEuOlscJGylBVltVlmdjywUuKA/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_这对伴侣两年前购买了这栋独立住宅，全年都住在里面，但由于他们不是加拿大公民或永久居民，就无法申请免税。在离开美国后，这对伴侣就定居在BC省，两人都持有效签证，Madison在温哥华岛大学学习时持学生签证，而Charlotte持开放式工签。就目前来说，她们还有大约5个月的时间来支付这笔钱，否则省政府就会对他们的房子实行留置权，并收取10%的滞纳金和利息。https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/3LxMQLD9XuIS6EqkEjptrQjnWYibTL6omS5hwqETPFpPic0xVPtPP2dTib642kwNXTOgOu1e4Ccuy0gt49ibQiasjjw/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_Madison无奈地表示：“必须支付这笔税会让我们破产，我们没有足够的钱。我们的整个生活都在温哥华岛上，我们拥有的一切都在这里，如果因为这个税被赶出去，我们就一无所有了。”作为美国公民，这对伴侣被归类为外国买家，尽管他们在BC省生活和工作。https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/3LxMQLD9XuIS6EqkEjptrQjnWYibTL6omgF0vbich4vH94xYsJ9fecTfe1Bc5re26Zopmg2wzWhO7Y6HiaRicm0ZMg/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_这对伴侣表示，她们之前也打算提出上诉，但却被告知，因为她们不是永久居民，所以没有资格获得豁免。对于这种状况，Nanaimo的注册专业会计师Duncan Soproniuk表示，虽然他认为空置税计划总体上是有益的，但它可能撒下了一张大网，并在这个过程中抓住了一些意想不到的人。
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