2024年美国「房价升值最快」20个大都市！现金买房创10年来新高！恐又迎来「抢房潮」房价继续上涨！
去年，在美联储极限式调高利率的情况下，美国人的买房需求受到了极大的抑制，不过即使如此美国一些州的房价仍然在持续上涨，也有些地区的房价出现下降，但跌幅远远少于涨幅，总体上看美国的房价仍然处于上涨。如果今年美联储利率开始下降，那么毫无疑问美国人的购房需求将会被重新激活，房价又将迎来一波上涨。https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_jpg/sSUCDGKI7vkia72VpGpEfnIk4ibtTGqicEAJ7ZES57bvtEAfDUK45TrHRAPYVibkn24SMTPuv3uE9mhq85mjRq9PqA/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg&wx_“虽然房屋销售仍大幅低于几年前，但1月份的月度增长是供应和需求增加的开始。”NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，“房源数量略有增加，与去年年底相比，购房者正在利用较低的房贷利率。”报告显示，1月的待售房屋库存增至101万套，较2023年1月增长3.1%，但仍处于3个月供应量较低水平。6个月的供应量被认为是买方和卖方之间的平衡市场。https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_jpg/sSUCDGKI7vkia72VpGpEfnIk4ibtTGqicEAwib4y06NIP4SmXTFY5Vvwcib3B3oSiba3ytTbibG02Acwh3bCnv7GSPB2Q/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg&wx_房价仍会缓慢上涨房地产数据提供商 CoreLogic 表示，2024 年美国大部分地区房价上涨将放缓但不会停止，预计同比上涨 2.5%。曾经受疫情重创、经济实惠且就业增长的地区正在吸引大量买家。想要等房价变得合适再买房，那可能需要一段时间了，当然具体取决于在哪里买房。https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/sSUCDGKI7vkia72VpGpEfnIk4ibtTGqicEAwMic6qNY9pRgRSphzeXyibYpPFyuicK1JZDJnNerZw4563dFFbSkZBbxQ/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“中等价位的房屋的竞价现象很常见，许多房屋仍在一个月内售出，并且现金交易比例上升了32%。这表明市场充满了竞价，并受到创纪录的住房财富的推动。”数据显示，全现金买房的比例达到了32%，高于去年12月和2023年1月的29%水平。这也是自2014年6月以来，近十年来的最高水平。另外首次购买者仅占销售额的28%。从历史数据看，他们约占40%，缺乏低价待售房屋对他们造成的打击最为严重。https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_jpg/sSUCDGKI7vkia72VpGpEfnIk4ibtTGqicEA0KxIopGLWEUs3n6AD0FTqEgAWZw2QoPAgUfib6COvkVepHdaqd4Ug0g/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg&wx_20个房价涨幅最快都会区买家一直在追求可负担性，从而推高了房产相对便宜地区的需求。CoreLogic 房产报告指出，2024 年美国升值最快的房地产大致都是 Covid-19 期间遭受重创，但由于就业机会增加而恢复的大都市地区。https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/WHhHkne0Qz3XICvThFS9S8qSeOm7P78xBJQu8ReHFRd4RmlBOiadFn6WumqqqhsVlfYPYmg6ApRtFhBicElhTPyw/640?wx_fmt=png&wx_以下列出了自 2023 年 11 月以来预计房价同比涨幅最高的 20 个都市区。它基于 CoreLogic 房价指数数据，考虑了公共房地产记录和超过 45 年的重复销售交易，以确定单户住宅的价格趋势。包括房价、失业率、人均实际可支配收入和人口增长等指标。https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_jpg/sSUCDGKI7vkia72VpGpEfnIk4ibtTGqicEACAyAafrhymZ6t4n8ezM1piaFDxClv4iaL8R6ywtEOrzltEeqvDvQP9ew/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg&wx_
[*]Redding 加利福尼亚州大都市区——价格同比上涨 7.30%
[*]Santa Maria-Santa Barbara 加利福尼亚州大都市区——价格同比上涨 6.81%
[*]Bremerton-Silverdale 华盛顿州——价格同比上涨 6.51%
[*]Coeur d'Alene 爱达荷州——价格同比上涨 6.49%
[*]Fairbanks 阿拉斯加州——价格同比上涨 6.38%
[*]Santa Rosa 加利福尼亚州——价格同比上涨 6.37%
[*]Corvallis 俄勒冈州——价格同比上涨 6.36%
[*]Merced 加利福尼亚州——价格同比上涨 6.32%
[*]Bend-Redmond 俄勒冈州——价格同比上涨 6.29%
[*]Mount Vernon-Anacortes 华盛顿州——价格同比上涨 6.20%
[*]Grand Junction 科罗拉多州——价格同比上涨 6.09%
[*]Longview 华盛顿州——价格同比上涨 6.07%
[*]Pocatello 爱达荷州——价格同比上涨 6.00%
[*]Casper 怀俄明州——价格同比上涨 5.99%
[*]Walla Walla 华盛顿州——价格同比上涨 5.88%
[*]Lewiston 爱达荷州-华盛顿州——价格同比上涨 5.87%
[*]Santa Cruz-Watsonville 加利福尼亚州——价格同比上涨 5.81%
[*]Prescott 亚利桑那州——价格同比上涨 5.70%
[*]Lakeland-Winter Haven 佛罗里达州——价格同比上涨 5.67%
[*]Kahului-Wailuku-Lahaina 夏威夷州——价格同比上涨 5.63%
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