2024美国房产还香吗？价格最贵、涨幅最大的10个都会区在哪里?
虽然贷款利率位居高位,但根据全国房地产协会(NAR)的数据,93%的美国都会区房地产市场在2024年第一季度出现房价上涨。https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/Oicq8GOfsMSvqp9Uk8kB0jkicPibXy6iclXopPultEiboxSLrMFxclFjrL71g76RU9CnqTERib2fwN0uzKOsUFEYI9nA/640?wx_fmt=other&wx_其中伊利诺伊州有四个房地产市场位居全美房价涨幅最大前10名,而有8个加州都会区位居全美最昂贵房市前10名。
美国30年期固定抵押贷款利率目前在6.60%至6.94%之间。但NAR最新季度报告显示,在221个追踪的都市区中,有30%同期价格出现两位数上涨,高于2023年第四季度的15%。https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_jpg/Oicq8GOfsMSvqp9Uk8kB0jkicPibXy6iclXooSgtdkH6JTvY1N8GfQuDyhPUoiaGD2sMOwVHFuwWg7MKcTKtLrgaU8Q/640?wx_fmt=other&wx_
NAR首席经济学家劳伦斯‧云(Lawrence Yun)表示:“令人惊讶的是,尽管面临二十年来最高抵押贷款利率,但全国超过90%的都市区房价仍出现增⻓。当前市场上,房价上涨的直接原因是住房供给不足,不能满足充分的需求。”
与一年前相比,全国单户现房中位价格上涨5%至389,400美元。上一季度,全国房价中位价格同比上涨3.4%。
在美国主要地区中,第一季度南方单户现房销售份额最大(46%),价格同比上涨3.3%。东北部地区房屋价格也上涨11%,中⻄部地区上涨7.4%,⻄部地区上涨7.3%。
全美十大最昂贵房市
美国十大最昂贵市场中有八个位于加州。
NO1. 加州圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉(San Jose-Sunnyvale-Santa Clara)https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_jpg/Oicq8GOfsMSvqp9Uk8kB0jkicPibXy6iclXo2b9jLAQnFRPibXZL8awtMiakPdzdyh4g2C3DcRiblQsuKIU2SUnnicbc6Q/640?wx_fmt=other&wx_
·房价中位数:1,840,000美元·房价涨幅:13.7%
NO2. 加州阿纳海姆-圣安娜-尔湾(Anaheim-Santa Ana-Irvine)https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_jpg/Oicq8GOfsMSvqp9Uk8kB0jkicPibXy6iclXoibo1dWRGyqL81yicDu3SnQqic6IhQQEVjjYRGFs1IM3HqpuOQHiaAmQxnw/640?wx_fmt=other&wx_
·房价中位数:1,365,000美元
·房价涨幅:14.2%
NO3. 加州旧金山-奥克兰-海沃德(San Francisco-Oakland-Hayward)https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_jpg/Oicq8GOfsMSvqp9Uk8kB0jkicPibXy6iclXoPdDHxZu1W7hRNRC7kCgMtnkKh9U88SUHzqyk8heXJSXlSU5NIkwtjQ/640?wx_fmt=other&wx_
·房价中位数:1,300,000 美元·房价涨幅:14%
NO4. 夏威夷火奴鲁鲁市区(Urban Honolulu)https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_jpg/Oicq8GOfsMSvqp9Uk8kB0jkicPibXy6iclXo0QbaiacqWmw3g1ia2rEM3gPHv9BVmLT2ibnaibwQvlfXy3GDQEomv7br2A/640?wx_fmt=other&wx_
·房价中位数:1,085,800美元·房价涨幅:5.5%
NO5. 加利福尼亚州圣地亚哥-卡尔斯巴德(San Diego-Carlsbad)https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_jpg/Oicq8GOfsMSvqp9Uk8kB0jkicPibXy6iclXokDaUrP6G04lPON0JGiaKJPFvfbM1tMBOHa5Pia80X6eRxztgYo1EkxOw/640?wx_fmt=other&wx_
·房价中位数:81,000美元·房价涨幅:11.5%
NO6.加利福尼亚州圣路易斯奥比斯波-帕索罗布尔斯(San Luis Obispo-Paso Robles)https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_jpg/Oicq8GOfsMSvqp9Uk8kB0jkicPibXy6iclXoU8TTtQzetH5WpM0IMd6kkKrzyWo3OeibgN5x15TDbMqiaacQxHJLibP3w/640?wx_fmt=other&wx_
·房价中位数:909,300美元·房价涨幅:7%
NO7. 加利福尼亚州奥克斯纳德-千橡市-文图拉(Oxnard-Thousand Oaks-Ventura)https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/Oicq8GOfsMSvqp9Uk8kB0jkicPibXy6iclXoHIIeKsDcQJ78k475F3sx7nS2ZPnajzUowse4mST6ia4tN0qqKyRvCgw/640?wx_fmt=other&wx_
·房价中位数:908,700美元·房价涨幅:7.6%
NO8. 加利福尼亚州萨利纳斯(Salinas)https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_jpg/Oicq8GOfsMSvqp9Uk8kB0jkicPibXy6iclXotp9sa1gvef6xo2UopBbicMvAgC7u6sNKpEcHMvNliaebgIic13UKtMcCg/640?wx_fmt=other&wx_
·房价中位数:899,200美元·房价涨幅:4.1%
NO9. 佛罗里达州那不勒斯-伊莫卡利-⻢可岛(Naples-Immokalee-Marco Island)https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_jpg/Oicq8GOfsMSvqp9Uk8kB0jkicPibXy6iclXoeiaC3e6FuC16qmlFnIzia04j9Ph3MkciacqGrwuCicAF5oJQN79p1McBYA/640?wx_fmt=other&wx_
房价中位数:850,000美元房价涨幅:9.4%
NO10. 加利福尼亚州洛杉矶-⻓滩-格伦代尔(Los Angeles-Long Beach-Glendale)https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/Oicq8GOfsMSvqp9Uk8kB0jkicPibXy6iclXofjVMYwDmicvuZnOSqUhBeMthGLOrvEjfmloQaBejAvCskUJkaqEEBjg/640?wx_fmt=other&wx_
·房价中位数:823,000美元·房价涨幅:10.2%
全美房价上涨幅度最高的十大都会区
同比中位价格涨幅最大的十大都市区均上涨至少18.2%,其中四个房地产市场位于伊利诺伊州。
NO1. 威斯康星州丰迪拉克(Fond du Lac, Wisconsin)https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_jpg/Oicq8GOfsMSvqp9Uk8kB0jkicPibXy6iclXogWRH2Wr6Da4h2g0g7xFkZNttoyrOWzBUVEVID0P1ERAIGXmvVuZqCQ/640?wx_fmt=other&wx_
·房价涨幅:23.7%·房价中位数:232,200美元
NO2. 伊利诺伊州坎卡基(Kankakee, Illinois)https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/Oicq8GOfsMSvqp9Uk8kB0jkicPibXy6iclXogDktGk3zNVJIPGtwSXBcJiaKXnckcqpktPnOicatWrLSuaUkZDXSypYw/640?wx_fmt=other&wx_
·房价涨幅:22%·房价中位数:193,100美元
NO3. 伊利诺伊州罗克福德(Rockford,Illinois)https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_jpg/Oicq8GOfsMSvqp9Uk8kB0jkicPibXy6iclXobiaorEPK55YAP5pZiatnozlETJ7ianMribjv6QOmFLEp94ZgVsAZyUPCjw/640?wx_fmt=other&wx_
·房价涨幅:20.1%·房价中位数:179,800美元
NO4. 伊利诺伊州厄巴纳-香槟(Champaign-Urbana, Illinois)https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_jpg/Oicq8GOfsMSvqp9Uk8kB0jkicPibXy6iclXojCX5o4khFU59UibEEdQ3VygRfSHctTqtwDatEbib2msTQ5xibJowPibqicg/640?wx_fmt=other&wx_
·房价涨幅:20%·房价中位数:188,600美元
NO5. 田纳⻄州约翰逊城(Johnson City, Tennessee)https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_jpg/Oicq8GOfsMSvqp9Uk8kB0jkicPibXy6iclXoapH9PquSqZdH0DY9Mic3SAwCqNuadl3HCLZEkTryhQ21wQUUvy2Iliag/640?wx_fmt=other&wx_
·房价涨幅:19.3%·房价中位数:302,900美元
NO6. 威斯康星州拉辛(Racine, Wisconsin)https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_jpg/Oicq8GOfsMSvqp9Uk8kB0jkicPibXy6iclXolmkAviaqGzgQ8z0Uw8BGcWGmFOSE7UyFuuyvCtKv6GF2R3zer96icsYw/640?wx_fmt=other&wx_
·房价涨幅:19%·房价中位数:274,100美元
NO7. 纽瓦克,新泽⻄州-宾夕法尼亚州(Newark, New Jersey-Pennsylvania)https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_jpg/Oicq8GOfsMSvqp9Uk8kB0jkicPibXy6iclXoWiaYiawCSdJHqY3vXicRh2PT5l6bN2eDe7VCibNSoCiaY9aVODCoXODjPOg/640?wx_fmt=other&wx_
·房价涨幅:18.8%·房价中位数:610,100 美元
NO8. 伊利诺伊州布卢明顿(Bloomington, Illinois)https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_jpg/Oicq8GOfsMSvqp9Uk8kB0jkicPibXy6iclXoHX2OOhD095Libia17dq0vlyYOFs6A5Vgn560xb6IC7vwHk4BPFLXs36A/640?wx_fmt=other&wx_
·房价涨幅:18.5%·房价中位数:233,300 美元
NO9. 纽约-泽⻄城-怀特普莱恩斯,纽约-新泽⻄(New York-Jersey City-White Plains,New York-New Jersey)https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_jpg/Oicq8GOfsMSvqp9Uk8kB0jkicPibXy6iclXoNJ0JF7ciaEkhTWdpz6EYh4BLHs2eicUHwlXHbjMN6P3VYcXOXIHXIxRQ/640?wx_fmt=other&wx_
·房价涨幅:18.4%·房价中位数:663,100美元
NO10. 坎伯兰,⻢里兰州-⻄弗吉尼亚州(Cumberland, Maryland-West Virginia)https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_jpg/Oicq8GOfsMSvqp9Uk8kB0jkicPibXy6iclXoobJRH4RMAkkGF6KKGsYgbMYW1GxcjiaZ8sYQEPZxUdF2icbmydIBuWCw/640?wx_fmt=other&from=appmsg&wx_
·房价涨幅:18.2%·房价中位数:141,800美元
全美7%的房地产市场今年 一季度价格下跌
不过，全美还有7%的房地产市场，在第一季度经历了房价下跌,低于2023年第四季度的14%。
另外，第一季度住房负担能力有所改善。首付20%的典型现有单户住宅每月抵押贷款付款为2,037美元,比2023年第四季度(2,161美元)下降5.7%,但比一年前增⻓9.3%,即173美元。
家庭通常将收入的24.2%用于抵押贷款,低于上一季度的26.1%,但高于一年前的23.3%。
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