熬出头了！加拿大通胀率3年最低 降息已成定局 买房大战一触即发
今天，加拿大统计局公布了最新的经济数据，4月份年通胀率从上个月的2.9%降至2.7%，达到3年来的最低点，也是涨幅连续第四个月下降。一些经济学家现在几乎可以肯定，加拿大将进入利率下行周期，他们认为首次降息将在 6 月份到来。https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/Jwvkibo0Z8vic17RP0MuTRFkichucZAn22GwgYMrBW0KicBqicB8wqIoP0iaIVOQZuyUeh4iccjiapJXqGMYhcl31fNhtw/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_加拿大帝国商业银行（CIBC）经济执行董事安德鲁·格兰瑟姆（Andrew Grantham）说，这些数据为加拿大央行开始降息 "提供了明确的信息"。早在4月份，加拿大央行行长就表示对通胀持续下降表示满意，但是需要更多的数据支持，现在又过去了2个月，通胀率持续下降，并且数月维持在央行理想的2%-3%区间。https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/Jwvkibo0Z8vic17RP0MuTRFkichucZAn22GZy51ysAZVpXsH8Snl69z9m1ic0UnsTicbcQ41Y9NSvkicqY9UhNuZf5lg/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_安德鲁·格兰瑟姆预测央行在6月5日的议息会议上就会开始下调利率。加拿大商会（Canadian Chamber of Commerce）高级经济学家安德鲁·迪卡普亚（Andrew DiCapua）表示，周二的数据应该会让加拿大央行对通胀稳定更有信心。“6月份降息正在成为主流想法。”加拿大 RSM 公司的经济学家 Tu Nguyen 说，6 月份降息现在是“毫无疑问的”。凯投宏观（Capital Economics）北美经济学家奥利维亚·克洛斯（Olivia Cross）也持同样的观点，他表示6月降息是大概率事件，但也不排除央行将降息决定推迟到7月底下一次会议的可能性。现在，由房贷引领的居住开销已经成为导致加拿大通胀数字高涨的主要因素，皆是由于连续10次加息导致房贷成本大幅提高。https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/Jwvkibo0Z8vic17RP0MuTRFkichucZAn22GQI3qU4Zf7vvBM8xHZfXZmibuwibCdibfEEjFAzmQ18ly2WeC0yLPCff6Q/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_4月加拿大杂货年化通胀率只同比增加了1.4%，已经远远低于央行2%的通胀目标。所以，降息有助于继续降低加拿大的通胀率。虽然对究竟是6月还是7月降息还有显著的分歧，但市场已经普遍认为今年夏季一定会降息。掉期市场的隐含概率目前显示，加拿大央行在6月5日的下一次政策会议上下调关键贷款利率的可能性约为53%。在今天通胀数据公布前，这一概率徘徊在40%左右。加拿大将在7月降息的概率则从75%上升到85%。https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/Jwvkibo0Z8vic17RP0MuTRFkichucZAn22Ge5v80OEdl8icxBjysXoY8WGCdcTbiaY6wOu9UCBqRJGb07o36dRTmEYQ/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_降息对于很多背负着浮动利率的房主来说，无疑是大好消息，每月的还款压力终于可以减轻了。不过，利率的降低往往意味着房屋价格可能出现上涨，这对想买房的人来说可是既喜又忧。虽然可能更容易贷到款，但总付出可能要增加。去年6月央行意外加息后，加拿大房地产市场就呈现出整体低迷的状态，温哥华的房市也曾一蹶不振，买卖数量大幅度下降。近期，在降息预期的带动下，作为加拿大房地产市场领头人的大温房地产市场已经出现了复苏的景象。首先是房源数量大幅增加，据BC地产协会的数据，4月二手房新挂牌量是自2021年以来增幅最快的一个月。街头卖房的牌子随处可见，市场已经准备好了充足的货源。
2024年截至4月，BC省的房屋销售总额比去年同期增长9.5%。4月MLS住宅挂牌均价上涨1.4%。另一方面，看房人群也不断增长。大温地产经纪方宁Nicole Fang表示，最近热门地段的房源，周末开放日有20-30组客人光顾是普遍现象。https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/Jwvkibo0Z8vic17RP0MuTRFkichucZAn22GTicibcshBvM0xvdpF0DWPicbuzI4AEQozt8shMV5gTw4uSnB5wnQqoCmQ/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_买卖双方呈现出焦灼的状态，房屋挂牌价普遍升高，但买家之前不愿意轻易出手。但随着加息到来，一些抑制了一年的刚需买家希望尽快落实，可能会迎来一波买房大战。很多买家担心房价将随着利率的下降开始一波疯狂上涨的周期。位列加拿大五大银行的RBC和CIBC分析师都表示明年加拿大利率均将显著下降。https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/Jwvkibo0Z8vic17RP0MuTRFkichucZAn22Gt8MVeibZibnzZbGZyXnEvWhPiaibC3GlLyQL3wzFpSHKmNlA8TeQ4LKpqw/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_曾经成功预测加拿大央行加息步伐的CIBC副首席经济学家本杰明·塔尔 (Benjamin Tal)预计加拿大央行今年将降息100个基点，即1%，而明年预计降息125个基点，即1.25%。按照他的预测，到2025年底，加拿大政策利率将降至2.75%或3%。RBC经济学家Carrie Freestone也表示，到2025年第三季度，加拿大央行利率将下降2个百分点。到2025年，加拿大二手房销量将上涨16.1%，房价将上涨3.1%。
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