降息！特鲁多放话：房价不能跌！但年轻人也要买得起！这批房主要发了？
加拿大这房价，简直没眼看了，别说房价租金已经逆天地逼走了一大批新移民，就连本地人都走投无路了。就在近日，特鲁多接受媒体采访时表示，联邦政府的目标是让加拿大年轻人买得起房子，同时保持现有房主的房产价值！简单说，就是房价不能跌，但也得让没房的年轻人买得起房子。https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/Jwvkibo0Z8vibGoRQR7ibiaAnI0aFgz0ia9tNlsT25Fh5At94touQrvGwM7B5x5JH3yIYt47uMMsPF4e4PGPrvWV2mg/640?wx_fmt=other&from=appmsg&wx_https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/Jwvkibo0Z8vibGoRQR7ibiaAnI0aFgz0ia9tNB2nZfzLTZe8rb6uZg3iahV119Qga2bs4TNlyec0mnG0TLcmmRx1hx4A/640?wx_fmt=other&from=appmsg&wx_本周二，副总理方慧兰就放话表示了：4月份通胀数据下来了，政府已经创造好经济条件了，央行可以降息了！这话一出，不少人的信心又回来了，但也有专家表示，央行一旦宣布降息，房市将顺风加速，回暖也是迟早的事。许多加拿大人都已经绝望了：租租不起、买买不起，找个属于自己的家实在是太难了。现在，加拿大全国平均房价已经超过73.5万加元，各地的租金也在不断攀升，加剧了年轻人的绝望感。https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/Jwvkibo0Z8vibGoRQR7ibiaAnI0aFgz0ia9tNibxqzKJamXiaZOZWlZ05UtAxmx9BhoicsV1ZV2s66F5RWdpkjOlDhQNCg/640?wx_fmt=other&from=appmsg&wx_对此，特鲁多提出了希望在让房屋保值的前提下，削减住房成本，让更多人买得起房子。截至目前为止，加拿大政府已经推出了一系列住房新政，包括修改首次购房计划，允许他们为新建房屋办理有保险的抵押贷款，分30 年还款；宣布数十亿元的激励措施和税收减免，建造更多出租房屋。今天特鲁多一番话可能是预告，未来还有新一波新措施要来。https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/Jwvkibo0Z8vibGoRQR7ibiaAnI0aFgz0ia9tNfd1j8ib99VvS4ZJQm605h15baHEr1kYMzDux9L2gqibn7jXAy8ibnXlGQ/640?wx_fmt=other&from=appmsg&wx_鉴于现在加拿大人口增长迅速，甚至达到了几十年来最快水平，更多新移民正在寻找住所，各级政府一直在推动开发商加快住房建设，但新房建设速度有所放缓，最新一轮住房政策预计不会立即对住房负担能力产生太大影响，让更多人买得起房固然是好事，但如果房价降得太离谱，现有房主肯定是不愿意的。过去这20年里，加拿大住宅房价足足增长了2倍，让许多加拿大人将房屋视为最大资产，屋主更有钱。然而，房价大幅上涨也导致房主和租房者之间的贫富差距扩大，租房者没有同等的机会积累房屋净值。https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/Jwvkibo0Z8vibGoRQR7ibiaAnI0aFgz0ia9tNbibYNsXz8OnjHXnJ1ribsKcE8ibgqqwsiafjjgp6yiaXib9ksuVCz02g2NKA/640?wx_fmt=other&from=appmsg&wx_特鲁多也承认，：“就退休金而言，租房者与房主之间的差距是巨大的，且这不一定总是公平的”。特鲁多这个“既要又要”的愿望，是否真的能实现，很多人还是存疑的。多伦多房产经纪约翰·帕萨利斯（John Pasalis）直接表示：“特鲁多的说法非常有问题。”“很明显，联邦政府的立场是，住房是一项需要保护的投资。这显然是加拿大的首要任务。当住房被视为资产时，你不可能真正负担得起。它不仅是一种增加财富的资产，而且是一种需要政府积极保护的资产。”https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/Jwvkibo0Z8vibGoRQR7ibiaAnI0aFgz0ia9tNbpeVk1EH3alB2onVURpdSfrQVwI21JsvEEAnIibCjvibAdlxX7cSYZrw/640?wx_fmt=other&from=appmsg&wx_基本上，这很难实现。理论上来说，在房价不下跌的情况下实现住房可负担不是不可能，但需要很长时间才能实现。“如果未来 15年房价不升值，且加拿大人收入增长良好，也许可以负担得起，但这不太可能。”也有人直接给建议，BMO Capital Markets 高级经济学家罗伯特·卡夫契奇（Robert Kavcic ）就说，现在有三种方法可让房市更便宜：房价下跌、降低利率、收入增长。https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/Jwvkibo0Z8vibGoRQR7ibiaAnI0aFgz0ia9tNkT61vOeR7EoGtWEPHaAHeqtkIlfrfFxiaY581dwDULiajfyJib38v00xQ/640?wx_fmt=other&from=appmsg&wx_现在人更多、房子更贵，可以预见疫后小户型公寓会更多，事实上现在更多年轻一代都在找这种小房子，独立屋会越来越稀缺，价值也可能会上涨。就先不说特鲁多今天提出的这个想法最终能不能实现，加拿大现在就已经很崩溃了，等不到十几二十年后了。住在卡尔加里的40岁男子莱恩（Ryan Fehr）是个单亲爸爸，一个人带着2岁儿子生活，一直给人交租金的日子太难过了，就想着买个房子安定下来。就算是为了孩子也想有个安稳的家，但现在的房价让他无从下手，现在只能带着孩子，住在父母的房子里。https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/Jwvkibo0Z8vibGoRQR7ibiaAnI0aFgz0ia9tNR6JaYnla8fdookRnyj7QGOOL7qbbDM7D95V2BKFXPSTMT7icuFlvNlg/640?wx_fmt=other&from=appmsg&wx_莱恩在一家机械公司工作，年收入不到10万。疫情期间，许多日托关闭，他一个人带孩子带不过来，就暂时住到了父母家，请他们在自己上班时帮忙照顾，同时也可存钱买房子。2021年，他搬回了自己小时候的房间，儿子就住在哥哥的房间里。一年后，疫情稍微好转，莱恩开始找房，每天都去看房，并幸运地找到一个售价38万元的房产，但1天后就卖出去了，有人用43万买走了。紧接着，当地的房价开始飙升，有些超过50万。离家和学校近的地方都很贵，便宜点房子都挺偏的。“作为单亲父亲，每天起床开一个小时车送孩子去托儿是不现实的。”算了算，莱恩得拿出近一半、甚至更多的收入存起来，才能在卡尔加里买房子，他放弃了。我不买奢侈品，也不乱花钱，有一份好工作，”但这似乎还不够。原本是想着暂时住在父母家，现在却要长住了。“我们装修了地下室，把它变成套房，我可以住在地下室。”https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/Jwvkibo0Z8vibGoRQR7ibiaAnI0aFgz0ia9tNWrvEMNlHMoMbu9Hkyey4icMlfxaADCnJbjD0f5HO3mQrlS5GehphicAg/640?wx_fmt=other&from=appmsg&wx_莱恩更多时候会想： “我很感激现在还能住那儿，但40岁了还困在父母家里，真的令人沮丧、绝望。”
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