GTA独立屋4次挂牌！从$250w降到$188w才卖掉！网友爆房主仍攒翻
大多伦多宾顿（Brampton）的一套独立屋，在短短两年内反复上市4次，最终以低于最初叫价$62万的价格售出。然而，有网友指出，房主还是攒翻了。https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/4kibCXA1QiblTmzUHAXjDnysjJLewXztslSyfCMMTic7FmaicpvuYGWTHDEeAzQH1oozXX6YaPbD2oxv2oP1r4lXgw/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_
根据其挂牌信息，这栋 4+3 卧室6个卫生间的独立屋位于宾顿11 Eiffel Blvd，房子很大，拥有完工的地下室、瓷砖、不锈钢器具和一系列翻新工程，包括全面升级的厨房、新屋顶、新后院甲板和翻新的壁橱。
网友 @ShaziGoalie 在 X 帖子中分享了这套房子的“坎坷”的销售历史。
与 GTA 中许多其他待售房产类似，这套房子的挂牌价格在过去几年中发生了巨大变化。
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房屋于 2022 年 4 月首次以 $2,599,000 的价格挂牌出售。当时大多伦多房市处于高峰，利率很低，需求激增，导致整个 GTA 的房价飙升。房主可能想趁高位出手，但没卖掉。
仅仅三周后，这套房子重新挂牌，价格略有下降，为 $2,499,000 ，再次未能吸引任何买家。
2022 年 5 月，这套房子再次挂牌出售，这次的售价为 $2,495,000 。
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2023 年 9 月，这套房子以更大幅度的降价重新上市。尽管价格降至 $1,999,000 ，但挂牌三个月后，过期了还没卖掉。
2024 年 1 月再次以 $1,999,900 的价格挂牌，几周后终于以 $1,885,000的价格售出，被讨价还价$11万5。
然而，有网友指出即便这样房主也已经攒翻了！
“11 eiffle blvd在2013年买入时的价格是$73 万，2024年售出价 $185.5 万，房主利润有 $112 万。这只是一个典型的过度乐观的卖家没把握好市场时机的案例。“
https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/4kibCXA1QiblTmzUHAXjDnysjJLewXztslR5QOQAefPgUiaVpJpecrdIR8zFaYr2RUHQk2QQ7Mmq0g8LBYvF1NBxw/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_“还是太贵了！”https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/4kibCXA1QiblTmzUHAXjDnysjJLewXztslZjvYibNrJde4m0fchiaovDVrzNRWNj3ETs5YgiaSoCG9EDUSiaW1jdexyQ/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_
“190万，如果房贷利率是5%，月供要$8000。”https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/4kibCXA1QiblTmzUHAXjDnysjJLewXztsl8k3fy68kK6Rn7ibeJdCbotrIxQkSz8FofXa2gqibsIEAfHUiaF7b43uLQ/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_
“80万的话我就买。即便那样我也买来出租，那社区太族裔化。”
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“就算88万5我都不买。宾顿沦陷了。”
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这显示出在 GTA 动荡的房地产市场中房价波动幅度有多大。
根据多伦多地产局 (TRREB) 的最新报告，5 月份GTA房屋销售继续处于低位，尤其是与去年春季市场活动的短暂回升相比。
报告指出，GTA的买家受益于更多空间讨价还价，因为与一年前相比，市场上的房源选择更多。
“随着未来 18 个月借贷成本下降，预计将有更多买家进入市场，其中包括许多首次购房者。这将在相对紧张的租赁市场中开辟急需的空间，”TRREB 总裁 Jennifer Pearce 表示。
2024 年 5 月，MLS 房价指数综合基准同比下降 3.5%。平均售价为 $1,165,691 ，较 2023 年 5 月的 $1,195,409 下降 2.5%。按季节性调整后的月度计算，平均售价与 2024 年 4 月相比略有上涨。
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“虽然 5 月份利率仍然很高，但与去年相比，购房者确实继续受益于略低的售价。我们已经看到售价进行调整以减轻抵押贷款利率上升的影响，”TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 表示。
“随着借贷成本下降，预计负担能力将进一步改善。然而，随着需求回升，随着买家之间的竞争加剧，我们可能会看到房价再次上涨。”
加拿大央行刚刚宣布4年以来第一次降息，多伦多的房市会立刻变化吗？我们拭目以待。
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