悲催！加拿大小姐姐买房后 反被迫住车里 租客就是祖宗 说什么也不搬
现在在加拿大当房东，真的是难上加难，房贷还不还得上是一回事，要运气糟糕遇上无赖房客，日子简直没法过。近日，英文媒体报道了一个苦命的房东，突然被裁员，为了生计被迫卖房，重新买了个小屋，结果还遇上“租霸”，现在被逼到住车里的地步！https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/Jwvkibo0Z8v8nR8fzdEKBvKtrG2CkkVRDUcAXkjqyXtZuj4TvvyZ5Jqo9SPibvubpNbLH8QLrxic4zvUQZWRQxm2Q/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/Jwvkibo0Z8v8nR8fzdEKBvKtrG2CkkVRDW2JLvW7O4WqzPr9dYRx2e8Jia0ARDM7XSQssICckibsAe02JfBa5JJVg/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_这个房东名叫阿斯哈（ Ayesha Asghar），今年36岁，本来在科技行业上班，工资不错，在安大略省的密西沙加市买了个房子。最近两年经济环境不好，阿斯哈突然接到裁员通知，现在加拿大工作又难找，她就这么失业了大半年。其实刚被裁的那会儿，她就看形势不对，把房子出手卖掉了，然后拿着买房的钱、手里剩的一点积蓄和遣散费，在哈密尔顿买了个两层的小镇屋。“失业之后我就交不起房贷了，搬到这里能缩减开支，重新可以找工作。”https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/Jwvkibo0Z8v8nR8fzdEKBvKtrG2CkkVRDsjo7K1Ict636T9JWycg8DHWtxeEc66dPc9fROh1DJoNs4EzqVKszqw/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_却没想到，新买的这个房子里原本有一户租户，一直赖在这里，拒绝搬走，这就算了，这人还没交房租或水电费，破坏房屋！阿斯哈在买房的时候，就知道里面有租户，并在接手前80天就发出了N12驱逐通知，但租户没有理会。这个租户名叫金伯利·谢菲尔德（Kimberly Sheffield），她表示自己在这里住了3年，有权继续居住。“我不会因为她买了房子就搬走，也不认为有人买了房子就能把人赶到街上。”谢菲尔德表示自己从未收到这个驱逐通知，且房租已经给到了4月1日，还说阿斯哈想要返修房子，抬高房价重新找租户。但其实当初在买房的时候，购房协议中就已经写了，前屋主同意在3月12日向租户发出驱逐通知，这都是有记录的，只不过这人一直赖着不走。https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/Jwvkibo0Z8v8nR8fzdEKBvKtrG2CkkVRDsia20S128xfTVaU4Xibkibj5OQ5mwv8Kl2EoZfGayEmiaW1Qb5taaeDkow/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_卖房经纪曾经表示，谢菲尔德最终同意在5月31日搬走，但最后也没搬。阿斯哈本来是想在6月6日搬进去住的，现在却只能被迫轮流睡朋友家沙发和自己的车里。谢菲尔德表示，“她不是住车里，但如果是真的，那也比我强，起码她还能买得起车。”当记者去到现场的时候，发现这个房子先不说里面有没有住人，也算是被糟蹋得差不多了，前院都是成堆的垃圾，从自行车到办公椅、还有床架和双人沙发，别提有多乱了。失业之后，阿斯哈就一直没找到工作，还得处理这个烂摊子。https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/Jwvkibo0Z8v8nR8fzdEKBvKtrG2CkkVRDNuBib5KqYoh2ccs0fQ0XDXQvaGJy6kJbyE4TYsXy4l12FC9vQB1EG6g/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_“这太不人道了，我最近不知道经历了多少次恐慌发作。”Sheffield提到在哈密尔顿这个日益昂贵的住房市场中找到新住所的困难。但她没有透露是否曾花时间寻找其他租赁房。她否认了房产受损的说法。这个租户难缠不讲理，阿斯哈直接请了物业管理公司来检查房子。
结果检查后发现，这个房子内部损坏超过$17000，墙上被涂满了涂鸦，窗纱都不见了，整个房屋内杂物堆积，地板和楼梯肮脏不已。这样就算了，这个房子里的烟雾警报器和一氧化碳探测器被拆了，被当地消防部门检查出来，要求重新安装。阿斯哈就这样打着零工，交着房贷，还得处理这些破事儿，几乎崩溃。“花了那么多辛苦赚来的钱，按规矩办事，缴税，努力工作，终于有了自己的家，结果人家告诉我‘’太糟糕了，真遗憾’，现在只能等2个月后的听证会。”不少网友就表示，这种事情还能发生在加拿大？！其实，安省法律规定是允许房主代表买家驱逐租户的，只要买家和其家庭成员是打算搬进来，阿斯哈的案子就属于这种情况。但驱逐是一回事，租户不一定就要离开，可以上诉到仲裁听证会。提出上诉的原因通常有两个。一种情况是买家不搬进去，只是打算作为投资房产重新出租。另一种就是现有租户在租赁市场找不到符合预算的房子。专门处理这种案子的律师表示，“就我个人而言，我不认为有谁能在60天内就顺利找到房子搬出去，这非常困难。”对此，阿斯哈自己也租过房子，表示理解。“我知道现在找房子很难，如果租户在交房日期就告诉我，说‘我知道你要搬进来，但能不能给我们一个月找房子？’这我完全可以理解，但这些人是拒绝离开。”https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/Jwvkibo0Z8v8nR8fzdEKBvKtrG2CkkVRDQ2unSvibHdfyIDymfX47jZWgrWbE30kia6fd5zHJHDMNibcc9gJrg0ozQ/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_“我真的很害怕，因为我现在没有足够的精力和资源去对付任何人，也没想这么做，我只想住在自己家里，并不想当房东。”也就是因为有这个规定，越来越多租户把这个当成漏洞，拒绝搬走，类似的案例越来越多，上诉的人多了，听证会就会被推迟。过程被拉长。
不说别的地方，仅仅安省仲裁委员会在2023年就处理了约8.3万个此类申请，积压情况一年比一年严重。https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/Jwvkibo0Z8v8nR8fzdEKBvKtrG2CkkVRDazT8fgP7tYMiaVemmA5fg4tjnFeAqaIH2uma9nTz4fkEeFDbSmZ6vuw/640?wx_fmt=png&from=appmsg&wx_也正因为这样，近年来越来越多房东退出了本地房地产市场。这种问题似乎一直都存在，有温哥华本地华人房东还遇过这种奇葩事情——把House的地下室租出去，结果租户在里面吸大麻，不交房租，还叫一堆人来打开party，他就申请了驱逐令，把人顺利赶了出去。只是没想到，这两个租户在他家草坪搭起了帐篷，住了一个多月。更奇葩的是，这个房东当时找了警察，结果警察说这个草坪不是私人的，是市政区域，他们管不了…本来房市就艰难，尤其从昨天开始，加拿大资本利得税纳入税率（Capital Gain inclusion rate）上调新政就正式生效了，税率一下子从50% 提高到66.67%，很多加拿大房主都着急卖房。再多一点这种租户赖着不走，房东束手无策的事情发生，谁还愿意当房东？
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