地产专家建议：未来5年，最好别在美国这几个州买房？！
美国有些州虽然可能看起来风景秀丽、城市充满活力，就业市场也挺强劲，但其他因素可能让潜在买家踩坑。比如不断攀升的保费，甚至天气原因等。一位资深的洛杉矶房产经纪人说，无论是存钱买房还是等抵押贷款利率跌，好好研究一番市场都有助于找到明智的投资方向。
“虽然没人能确切预测市场，但眼前也有些有价值的线索。”
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第一名：专家们首先点名的就是加州
加州房子太贵，是个关键问题。据Zillow的数据，加州房价平均786,938美元，而全美是360,681美元。
专家表示：“科技热潮，尤其湾区等地，将房价推向了天文数字，迫使许多人去价格更低的外州落脚。不光是生活成本高的问题，还要和野火和干旱作斗争，这可能会让产权更贵、更多挑战。”
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气候灾害的风险意味着越来越多保险公司会增加限制，甚至完全停止加州的业务，从而推高保费价格。
当地的经纪人告诉媒体：“加州一直供不应求，导致库存紧张。房产供应跟不上，加上工资增速慢，不免令人担心越来越买不起房。房价增速超过收入增速，维持月供可能会越来越难。”
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第二名：佛州主要受极端天气影响
佛州的地理位置决定了这里的房产极易受飓风和气候变化导致海平面上升的影响。
一位经纪人说：“严重点可能遭遇房产重建、断电和风暴导致保险费上涨的问题。如果海平面升到没法住的地步，沿岸海景房之类或将面临大幅贬值。”
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△2022年飓风伊恩过境佛罗里达。
据Insurify的数据，佛州的房产保险费全美最高，2023年平均为10,996美元/年。根据保险比较公司的预测，今年佛州保费将再涨7%，达到惊人的11,759美元。
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第三名：伊利诺伊州高犯罪率
尤其芝加哥，财政困难严重。
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伊利诺伊州房产税居全美之首，芝加哥还正疲于应对高犯罪率和预算赤字，这些无疑都会导致削减基本服务、增加税收。房产经济Charlie说：“这些财政压力让居民很难找到安全、财政更稳定的环境。”
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第四名：路易斯安那州房屋保费高
路易斯安那州也极易受气候变化影响，比如飓风和洪水，这些风险会导致保费增加，潜在也可能导致财产损失。虽然路易斯安那州文化历史丰富，美食也算出名，但让潜在业主望而却步的问题也不少。
这里还在努力应对就业以及经济多样化的问题，对长期投资的吸引力不足。基础设施问题也日益凸显。
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第五名：新泽西州医疗保费高
除了高昂的房产税外，新泽西州还面临大公司外迁的问题，就业机会颇受影响。
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新泽西的医疗保费也是全美最高，让居民压力倍增。此外这里还出了名的堵，尤其需要通勤纽约的话，可能每天都堵不停。
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其他“黑名单”
当然新泽西旁边的贵邻居纽约也不是啥适合普通人买房的地方…除了生活成本和房产税双高之外，还有基础设施老化的问题，地铁系统的延误和故障率已经名声在外，日常通勤令人头疼。而且疫情炒热了远程办公的概念后，住在城市及周边的需求有所降低，更多人搬到郊区甚至农村。
其他值得一提的还有西弗吉尼亚州，那里日落西山的煤炭行业已经摧毁了许多区域经济，也造成工作岗位枯竭，小城镇人口流失，住房需求减少。买了房可能很难找到谈得拢价格的买家。
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