美联储宣布「降息25个基点」买房更容易，贷款成本下降！家庭月供压力减轻
美国联邦储备委员会（美联储）周三（10月29日）宣布，将基准利率下调0.25个百分点（25个基点），这是今年的第二次降息。新利率区间为 3.75%~4%，创2022年以来最低水平。https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/sSUCDGKI7vn8Z2p8b1fxeBq74WnicXFRwbib27N8m7waBJuMKcVAhOssck2jjDibusMlCujFkEO2RRgFsGJs4Y1SA/640?wx_fmt=png&from=appmsg#imgIndex=2https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_jpg/sSUCDGKI7vn8Z2p8b1fxeBq74WnicXFRwpndSv81lUxvBKkGWRn1vc1OId5oeHrUeTdcxy7rKnn0NLXj8XC5lBQ/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=3美联储主席鲍威尔表示，12月是否继续降息还不确定，政策将根据经济数据灵活调整。https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/sSUCDGKI7vn8Z2p8b1fxeBq74WnicXFRwAI2A1bhzxjkhaGKFSTricOdiaoVaTkxxoPExibWUyIwHlkbQ2WPq0dwvw/640?wx_fmt=png&from=appmsg#imgIndex=4https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_jpg/sSUCDGKI7vn8Z2p8b1fxeBq74WnicXFRw72EKgLyv4cQ5nicKlhuk2FHzmCotuIzK3mVaFjibWIyeFftErQlc8AAQ/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=5降息背后的原因美联储此次降息，主要是为了应对 就业增长放缓。
近期，美国多家大企业宣布裁员计划：
[*]亚马逊：裁减14,000人
[*]UPS：裁减48,000人
[*]Target：裁减1,800个公司岗位
[*]Paramount：裁减至少1,000人
https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_png/sSUCDGKI7vn8Z2p8b1fxeBq74WnicXFRwL3ZSVu5qS279FYFbyib8G7FreiaohCYq1ia8Ne8t6b24kSGibiahUVQl9RQ/640?wx_fmt=png&from=appmsg#imgIndex=6同时，政府停摆已影响官方经济数据的发布，使政策决策更具挑战性。尽管如此，8月失业率仍保持在 4.3%，就业市场仍有支撑。通胀方面，9月核心CPI同比上涨 3%，略高于美联储目标。但劳动力市场放缓可能逐步缓解价格上涨压力。https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_jpg/sSUCDGKI7vn8Z2p8b1fxeBq74WnicXFRwfibEBribKqJqyTsVsDib1K8Q68eBJtdAZlmBZVBMwcsCy0aFCN2icbOY1Q/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=7降息对房地产市场意味着什么？
[*]购房成本下降：30年期固定房贷平均利率已从年初的 7.04% 降至 6.19%，一笔35万美元贷款每月可节省约197美元。
[*]房屋净值贷款利率下降：HELOC和新房贷款利率均下行，为家庭提供更多融资选择。
[*]再融资机会：已有房贷的家庭，如果利率高于市场水平，可考虑再融资锁定低利率。
简单一句话：利率下降，让买房更轻松，贷款更便宜。https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_jpg/sSUCDGKI7vn8Z2p8b1fxeBq74WnicXFRwEy1iba59x6EIvCtgAPuDdVQs971AgRgWPSEAL6ibp3YickNnyj3y344iaw/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=8
消费和投资也受益
[*]储蓄收益依然可观：在线高收益储蓄账户利率仍在 4%以上，货币市场基金平均收益约 3.9%。
[*]低风险理财机会：国债、CD、短期市政债券利率小幅下降，但仍超过通胀水平。
[*]贷款成本降低：汽车贷款、信用卡等负债利率将受益于降息，家庭月供压力减轻。
https://mmbiz.qlogo.cn/sz_mmbiz_jpg/sSUCDGKI7vn8Z2p8b1fxeBq74WnicXFRw7KFFqNwqribAnjCjkibVbrGgjhqRuelKkO3sXsVCBLXboFibHkW1iaOichw/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=9美联储的难题
鲍威尔提醒，美联储面临 控制通胀与促进就业的双重挑战。
[*]部分官员支持观望，部分官员主张更大幅度降息。
[*]降息可刺激经济，但可能加大通胀压力。
[*]股市短期波动明显，但人工智能投资热潮仍推动市场创新高。
小结
[*]利率下降 → 贷款成本下降、买房更容易
[*]房屋净值贷款和再融资 → 资金流动性增强
[*]消费和投资 → 储蓄收益、债券和基金仍有机会
[*]就业关注 → 政策有助缓解就业放缓风险
美联储下一次利率决策在 12月10日，市场关注是否会有第三次降息。现在，抓住低利率机会，无论买房还是投资，都可能更划算！
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