特鲁多「打击炒房」禁止外国人买房，收炒房税，购房一年后才能转售!
早在很久以前，特鲁多就表示要切实保障加拿大人的购房权益，对外国买家采取管控行动，现在终于动手了！https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/3LxMQLD9XuKYbEqBIlgG4ZfzdrSEl69TCiamVf0Q7FNVeMcvHd2VhPzLcPh5Id9yeNtYQjpgyXVx003D9AcjIqg/640?wx_fmt=png
近日，特鲁多向住房部长递交了一系列任务，包括一些针对外国买家的措施，目的是让更多加拿大人拥有住房。
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在周四发给住房部长Ahmed Hussen的授权信中，特鲁多要求他们尽快采取措施，包括临时禁止向外国买家出售非休闲住宅。
按照授权书，胡森部长须与省市政府和联邦财政部合作制订“房地产公平行动计划”（Fairness in Real Estate Action Plan）：
其中，最为引人注目的一项责成任务，是住房部须制订临时禁令，暂时“禁止向外国买家出售非休闲类住宅”！
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特鲁多表示，这将有助于确保住房不会空着，也不会让想买房的加拿大人无法购买。
这一禁令是特鲁多解决加拿大疯狂的房地产市场计划的基本措施，因为加拿大的房地产市场供应有限，这也导致了竞购战、极端买家的焦虑和飙升的成本。
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此前一天，加拿大房地产协会表示，11月份全国平均房价为720,850加元，预计2022年将达到739,500加元。
该协会表示，在中国人最为集中的地区，比如说温哥华和多伦多，房价将会更高。
在这两座城市，独栋独立住宅的售价通常超过100万加元，这对很多本地居民来说其实是可望不可及的。
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特鲁多表示，他希望可以通过投资一个新的住房加速基金来扭转这些趋势。
该基金旨在通过包括分区、增加密度、减少建筑审批时间以及快速开发空置或未充分利用的土地等措施来增加住房库存。
特鲁多在给Ahmed的信中写道:“你们的首要目标是帮助确保加拿大人能够拥有自己的房子，通过努力提高住房负担能力，结束他们长期无家可归的状况。”
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特鲁多还希望审查投资房产的首付要求，创建一个基金来开发出租到拥有的项目，并对住宅征收“反炒房税”，要求房产持有至少12个月后才能出售。
他还要求Ahmed禁止盲目竞拍，盲目竞拍是一种广泛使用的做法，即购房者向卖家提交报价，但卖家不披露竞拍细节。
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不过很多房地产经纪人和房地产专家批评了特鲁多的计划，其中很大一部分是在今年早些时候他的自由党竞选联邦选举时首次披露的。
批评该计划的人认为，他在增加住房供应或降低房价方面做得不够。
位于BC省的Royal LePage West公司的经纪人Adil Dinani说：“在加拿大，我们正处于负担能力危机之中。”
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“我们已经进入了‘担心错失良机’的紧张阶段，自2016年我们市场上的上一个峰值以来，我们从未看到过这种类型的购房活动。”
虽然Adil认为，随着盲目竞价的结束，加拿大人将拥有更多的知情权，但他担心他们的资金并不会得到任何缓解。
“即使竞标过程更加透明，这也并不意味着价格会下降，群众能够负担起房价。”
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“我想说的是，解决购买力问题的唯一方法是政府为市场带来更多有价值的住房。”
Adil还对外国买家禁令提出了异议，很多房地产经纪人也认为这是不必要的，因为外国买家只占该国买家的一小部分。
“他们不是推高价格的人，也不是吸收或购买所有库存的人。”
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他指出，BC省已经征收了20%的外国买家税，政府应该考虑到这一点。
他还想知道政府将如何处理特定类型的买家，比如那些有工作许可证但没有公民身份的人，或者那些有亲戚为他们购买商品的新移民。
不管政府决定做什么，Adil只是希望他们能够尽快行动。
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“解决供应问题可能需要数年时间。”
“如果我们不开始真正推动，我认为未来几年我们还会受到这个问题的困扰。”
确实，从长久来看，特鲁多的这些措施只是治标不治本。
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如果政府无法提供更多的住房供给，让房价有所下调，那之前买不起房的加拿大人，依然还是买不起房...
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