湾区8县当下最热门房产社区大盘点！这个社区房价狂涨50%！
由于疫情，湾区各大公司都开启远程办公模式，所以很多人都选择暂时逃离喧嚣城市，到非市中心的寻找环境更好的房子居住，因此导致湾区房地产市场“大爆发”了。那么在这期间，湾区哪些社区的房价增幅最大？房地产上市公司Zillow根据数据，统计出了在2019年12月到2021年12月期间，湾区9个县中房价增长最快的社区名单。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/ibe0eXbO1ueMFfLiaU8jxRtoiaELR7kaRfZe8LaH7fichtIKibzNOcvLwnPMMlPShKialk5launBETVdia9ygoYozWjXA/640?wx_fmt=jpeg为保证数据的合理性，Zillow这次的名单，只分析了有足够销售数据的社区，索拉诺县（Solano County）由于数据不充分，所以没出现在名单里。以下是湾区8个县中房价增长最快的社区名单，名单顺序为房价增长最大到最小。01马林县（Marin County) 社区：Bel Marin Keys, Novato
• 2019 年平均房价：1,007,000 美元• 2021 年平均房价：1,507,000 美元• 增长率：49.7%https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/ibe0eXbO1ueMFfLiaU8jxRtoiaELR7kaRfZdwJ8wqwLGxibM9FKSccaNa7ibLdHwGU0xvRNjUgM2UwPBcX5pIfjcBKQ/640?wx_fmt=jpeg该地房产经纪人表示，北湾Bel Marin Keys社区大约有700套房子，都位于湖边或溪边，风景十分优美。在这里可以进行各色的户外活动，从划船到皮划艇，从徒步旅行到骑自行车，这里有一种轻松的、随和的感觉。此外，该社区距离超市、商城、餐馆，大概只有10分钟的路程。但面临的问题就是，房子供不应求，在市场上交易的房子数量一直很少。这也导致了一旦有房子开始公开交易，就将面临疯狂抬价抢房。房产经纪人举例，有的买家以高于报价25万美元的价格，才抢下他们钟意的房子。还有一个买家在这个地区，以超过200万美元的价格购置了一套房子，甚至房子对他们来说面积不是很大，但他们计划搬来Bel Marin Keys已经好久了，即使花200万也要拿下。
2https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ylBLGdI31JukUBibdz8EcibYvOsXXhgN9CFlZMmHvz5gK3ibib78CfFlnU8zxwT2WIsh1DEDma5Rm8nszweCEP4FSw/640?wx_fmt=png阿拉米达县（Alameda County） 社区：Redwood Heights, Oakland
• 2019 年平均房价：969,000 美元
• 2021 年平均房价：1,373,000 美元• 增长率：41.7% https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/A8x5yjdSQQqrdKKic3vaCh62siaFibeGnmYibB87G1ibwScC2PU0FDRce9YjM6NCia3tcswCfLArTHKZ8mudYRUmOc8w/640?wx_fmt=pnghttps://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/ibe0eXbO1ueMFfLiaU8jxRtoiaELR7kaRfZHh4a2R8ajdTdJU26f2K5Sib3ho5CFricDOx5MovsicByQvk8ommuRH1KQ/640?wx_fmt=jpeghttps://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/ibe0eXbO1ueMFfLiaU8jxRtoiaELR7kaRfZlPGu7hMnOmOPC5PD2WZVCibd9j11luSFegSxuHIX5W2kGY5CIeOI83A/640?wx_fmt=jpeghttps://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/Stm7gBGmv6BibuxVUyh8hYcxm0KxZqxWvPTJ458sTfEgoNcib5zqibyFaNpcic6cViaibBhFXgEKOGpMAylTBfb3LWMg/640?wx_fmt=png在疫情期间，东湾奥克兰Redwood Heights社区受到了很多买家的青睐，这里很多住宅都在山坡上，有用红杉点缀的世外桃源风景，距离Joaquin Miller和红木地区公园（Redwood Regional parks）也很近，且许多房屋的建筑风格“非常独特、超级可爱”。
如果家里有需要通勤的人，也可以很容易就驶入附近的高速公路，同时也距离城市和其它生活基础设施路程也很近。其实Montclair、Claremont和Berkeley Hills，这些地区的住宅风景也很优美，但随着买家强大需求上升，这些地区的公开交易的房子越来越少，且还面临着“难以接受”的高价。
3https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ylBLGdI31JukUBibdz8EcibYvOsXXhgN9CFlZMmHvz5gK3ibib78CfFlnU8zxwT2WIsh1DEDma5Rm8nszweCEP4FSw/640?wx_fmt=png康特拉科斯塔县（Contra Costa County） 社区：May Valley, Richmond• 2019 年平均房价：572,000美元
• 2021 年平均房价：805,000美元• 增长率：40.7%https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/ibe0eXbO1ueMFfLiaU8jxRtoiaELR7kaRfZ5DmMOGTjoaEtbm3f7agzl7Z7FNoCpYqH75UnHtdwRqJK6JQl3toryg/0?wx_fmt=jpeg房产经纪人表示，May Valley,社区隐藏在列治文（Richmond）东北部，周围有公园、娱乐区和风景优美的保护地。而最受买家欢迎的原因，莫过于这个社区的住宅面积很大，对于那些在湾区“蜗居”已久的人来说，甚至被这么大的房子震惊了。
在疫情之前，房产经纪人经常会接到，从奥克兰（Oakland）或伯克利（Berkeley）搬出来的租户的求租需求；但疫情之后，房产经纪人开始接到来自南旧金山（San Francisco）和半岛（Peninsula）的客户购房需求。对该地区感兴趣的买家一般都是40多岁或50多岁的人，希望从湾区的小房子搬到更大的住宅。虽然该地区给人一种离城市很遥远的感觉，但其实只要5到10分钟的车程，就可以到达超市、商城等地方。
4https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ylBLGdI31JukUBibdz8EcibYvOsXXhgN9CFlZMmHvz5gK3ibib78CfFlnU8zxwT2WIsh1DEDma5Rm8nszweCEP4FSw/640?wx_fmt=png圣克拉拉县（Santa Clara County） 社区：Blossom Valley, San Jose• 2019 年平均房价：978,000美元• 2021 年平均房价：1,333,000美元• 增长率：36.3%https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/ibe0eXbO1ueMFfLiaU8jxRtoiaELR7kaRfZDoLIFuc9c4uDnzdhibQiazlUo1yE0nLMJM3x31ttibA6bBbPsoIIxSgsQ/640?wx_fmt=jpeg南湾圣何塞Blossom Valley社区位于圣何塞（San Jose）南部，可以随时欣赏到山脚下的风景，离Westfield Oakridge和Almaden Ranch购物中心非常近，附近就是85号和87号高速公路，通勤无压力。
5https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ylBLGdI31JukUBibdz8EcibYvOsXXhgN9CFlZMmHvz5gK3ibib78CfFlnU8zxwT2WIsh1DEDma5Rm8nszweCEP4FSw/640?wx_fmt=png圣马刁县（San Mateo County） 社区：Belmont Heights, Belmont• 2019 年平均房价：2,161,000美元• 2021 年平均房价：2,863,000美元• 增长率：32.5%https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/A8x5yjdSQQqrdKKic3vaCh62siaFibeGnmYibB87G1ibwScC2PU0FDRce9YjM6NCia3tcswCfLArTHKZ8mudYRUmOc8w/640?wx_fmt=pnghttps://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/ibe0eXbO1ueMFfLiaU8jxRtoiaELR7kaRfZoUNcq6tvDDVwtTdGfnt2PuKia2efdibMD4kBRQKzG2E3ztxxt6L395Zg/640?wx_fmt=jpeghttps://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/ibe0eXbO1ueMFfLiaU8jxRtoiaELR7kaRfZlJ1Lxv46gU843F5TAMbyqaMFSsGPStnFFicPQIicp11icBRWJ3J485C6g/640?wx_fmt=jpeghttps://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/Stm7gBGmv6BibuxVUyh8hYcxm0KxZqxWvPTJ458sTfEgoNcib5zqibyFaNpcic6cViaibBhFXgEKOGpMAylTBfb3LWMg/640?wx_fmt=png这个社区位于旧金山半岛贝尔蒙特（Belmont）西部，紧靠圣克鲁斯山（Santa Cruz Mountains）北部，该社区附近有优美的公园和湖泊，以及相当完善的基础设施等优势，一直以来的房价就偏高，由于疫情价格又上涨啦。
6https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ylBLGdI31JukUBibdz8EcibYvOsXXhgN9CFlZMmHvz5gK3ibib78CfFlnU8zxwT2WIsh1DEDma5Rm8nszweCEP4FSw/640?wx_fmt=png纳帕县（Napa County） 社区：Central, Napa• 2019 年平均房价：602,000美元
• 2021 年平均房价：788,000美元• 增长率：30.9% https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/ibe0eXbO1ueMFfLiaU8jxRtoiaELR7kaRfZjzqMlt85mNhQvuuGtU85KBcPJpOdEFaA3yAvoOicb5VzicVoRm8QhR4A/640?wx_fmt=jpeg北湾Central社区位于纳帕河（Napa River）以西，Lincoln和avenues以及29号公路，都在该社区附近，交通十分便利，可以快速前往市中心，并且有纳帕河的优美景色加持。
7https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ylBLGdI31JukUBibdz8EcibYvOsXXhgN9CFlZMmHvz5gK3ibib78CfFlnU8zxwT2WIsh1DEDma5Rm8nszweCEP4FSw/640?wx_fmt=png索诺玛县（Sonoma County） 社区：Aston Ave, Santa Rosa• 2019 年平均房价：444,000美元• 2021 年平均房价：554,000美元• 增长率：24.8%https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/ibe0eXbO1ueMFfLiaU8jxRtoiaELR7kaRfZbACcibklZg5Q3HGFElIOnvpvrhicOtfKIQg7sszfh1QE4UgnerFmLafA/0?wx_fmt=jpeg北湾Aston Ave社区位于圣罗莎（Santa Rosa）市中心的东南方，靠近Fairgrounds高尔夫球场和Santa Rosa 购物中心，生活所需的基础设施都很完善~
8https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ylBLGdI31JukUBibdz8EcibYvOsXXhgN9CFlZMmHvz5gK3ibib78CfFlnU8zxwT2WIsh1DEDma5Rm8nszweCEP4FSw/640?wx_fmt=png旧金山（San Francisco） 社区：Forest Hill, San Francisco• 2019 年平均房价：2,218,000美元• 2021 年平均房价：2,674,000美元• 增长率：20.6%https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/ibe0eXbO1ueMFfLiaU8jxRtoiaELR7kaRfZHJY3raJAA8SoVqgXXTIAHmIbInFkJYx7CW9uMxUYlM0rDyMtz5uVlA/640?wx_fmt=jpeg旧金山Forest Hill社区位于Inner District的南部，在旧金山相对中心的位置。除了一应俱全的生活设施外，还拥有许多优美的户外景色，不仅能看到金门公园（Golden Gate Park）、还能看到戴维森山（Mount Davidson）和双峰山（Twin Peaks）。
湾区房子供不应求，卖价飙升根据这份名单不难看出，城市中心以外的社区房价增长幅度很大，特别是那些房子大院子大，社区环境优美景观漂亮，距离海边和公园很近，且基础设施完善的房产，最受买家欢迎。一个有趣的现象是，在疫情之前，买家买房的首要考虑因素就是通勤是否方便，但随着远程工作开始实施，通勤问题反而几乎被完全忽略了。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/ibe0eXbO1ueMFfLiaU8jxRtoiaELR7kaRfZdSutxI9d8q8acE9eDvO2gwCodMHGPZ8XaVnsEo13LdVrfmH36R7t4g/640?wx_fmt=jpeghttps://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/ibe0eXbO1ueMFfLiaU8jxRtoiaELR7kaRfZmye9HTkSDibd4Pt3V31HwbwbkHq1BzyJc2sQqPib3ohJ6pQd8p1Q93Ww/640?wx_fmt=jpeg
此外，湾区有一些社区的房价，在疫情之前本来就很贵，疫情之后更是水涨船高，因为现在买家比卖家多，房子供不应求。
Zillow的相关发言人Matt Kreamer指出，一些较小的地理区域，虽然风景优美是众人的理想住宅，但很可能只有几百套房子，而真正能交易的则更少之又少，于是出现了众多买家为了竞价而疯狂抬价，导致各地的房价正在爆炸性增长，尤其是马林县（Marin County）、阿拉米达县（Alameda County）和纳帕县（Napa County）的房屋很抢手。
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