血亏! 列治文市中心楼花烂尾 愤怒买家将开发商告上法庭 法官判了!
不知道大家还记不记得，在2019年时，列治文市中心一栋名为ALFA的楼花在开建多年之后烂尾，开发商终止执行了购房合同。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/Jwvkibo0Z8v9ibjNdicwurCRgGHC4WxYUA1hsNhw7XLAQrdlTOhbhpL2REbibBagOsgh3Mmibkf8EqOrxoOBVCrNq5Q/640?wx_fmt=jpeg
虽说开发商将订金和利息归还给了买家，但房价早已今非昔比，用之前的价格，根本买不到类似的公寓了。
血亏了的买家们随即对开发商发起了诉讼，声称开发商故意拖延项目，以此来摆脱之前的合同，然后再以更高的新价格，重新销售这些公寓，因此要求冻结开发商的利润。
就在最近，这桩案子终于得到了裁决，可结果却让不少人感到意外：吃了大亏的买家们居然败诉了！
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这栋楼花是一栋15层高层公寓住宅，共有111个单位，位于列治文市中心8151 Anderson Road，地理非常位置优越，开发商为Anderson Square Holdings Ltd.。
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在2014年底，2015年初预售时，业主以$500多加币/平方呎的价格购买，但原本定于在2018年交房的楼花却一再延期，最后推迟到了2019年9月交房。
令人没想到的是，在交房前两个月，2019年7月时，开发商突然发邮件通知业主，称由于“重大外部原因”，开发商终止执行购房合同，会将订金和利息归还给买家。
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业主中的许多人都支付了约4万加币的定金，不过2019年时一名业主在接受采访时表示，光退还定金和利息这根本弥补不了损失，之前用500加币的呎价买下来的单位，现在附近同类型房子已经涨到1000多了，根本买不到一样的了。
于是共有37名业主对开发商AndersonSquare Holdings Ltd.发起了诉讼，这些买家声称他们失去了其他投资机会，并希望开发商赔偿合同价格与“开发后房屋市价”之间的价格差异。
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业主在诉讼中声称，开发商故意拖延开发项目，这样就能让之前的预售合同作废。在终止合同后，开发商就可以用新的、高度膨胀后的价格重新销售这些单位。
对此，业主们要求发布禁令，阻止开发商在大楼最终完工时分发任何的利润。
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买家们这个看起还算合理的要求，在上周五BC省最高法院公布的裁决中，直接被法官肯特（Nigel Kent）给驳回了，理由之一是缺乏支持性的证据。
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对于双方提交的材料，法官各打五十大板，指出其中一位买家的丈夫，以及开发商之一的Sunny Ho（曾是列治文市议会候选人）所提交的宣誓书“毫无人情味”，充满了“律师用语”，是个通过“剪切粘贴“拼成的缝合怪。
法官肯特还特意强调，37个上诉买家当中，没有任何一个人为了冻结开发商利润的禁令而提交实际的材料。
换句话说，既然没有实际的证据，那这些买家们所谓的开发商故意毁约，只不过是空穴来风罢了。
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虽然这37位买家的律师表示，这些原告中的部分人不是加拿大公民，但法院还是表示，对这些原告一无所知。
法官写道：“法院完全不知道他们谈判预售合同的意图或期望是什么。”不仅如此，请求这种禁令通常需要原告“提出任何形式的损害赔偿承诺”，但在这个案件中却没有一个原告提供了。
至于开发商Anderson Square Holdings Ltd.这边，他们曾经表示，终止合同的原因，是因为他们被承包商Scott建筑公司起诉，索赔460万，造成了“不确定的商业环境”。
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这让项目无法在2019年9月30日（预售中约定的日期）之前完成，最终只能终止了合同。
有回报就有风险，买楼花的风险高于现房，大家在投资楼花前，一定要提前做好功课，找靠谱的建商，咨询专业的地产经纪，以免遇上类似的情况。
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