突发！加拿大「疯狂加息」100基点！房价惨跌到2024年！引爆经济衰退
7月13日，加拿大央行宣布加息，将基准利率即隔夜拆借利率由1.5%提高100个基点，升至2.5%。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/fmEGSORPyK0eYNrEKqTBFocbJTSzrZshRV12CicmOYYVjZvcrftvxsAlb5KYb1GrXmI2wmjBudQL5pmuaUMC1Ig/640?wx_fmt=png
这也是央行自今年3月以来连续第四次加息，其幅度也不断提高。此次加息力度高于此前市场普遍预测的75个基点的幅度，也是1998年8月以来加央行最大单次加息幅度。
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通胀40年来最高
受新冠疫情与俄乌之战影响，大宗货物链中断、生活日用品、汽油价格等物价大幅上涨。
加拿大通胀率跃升至40年来最高水平。
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自2022年3月以来，为抑制通货膨胀，加拿大央行已连续4次上调央行基准利率。
然而，加息并未结束。
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上一次利率超过2.25%是在2008年经济衰退之后的2009年4月，但当时抵押贷款利率仅为3.85%，并且无需压力测试。
房屋销售平台HouseSigma的业务发展总监Michael Carney表示，自2016年以来，央行的基准利率从未超过1.75%，这将使加拿大的抵押贷款压力测试进入“未知领域”。
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加息不仅对希望进入房产市场的新贷款人具有挑战性，也对已有抵押贷款的人也是如此。现在，贷款人需要证明他们有能力应对更高利率的抵押贷款。
央行称加息是应对房价飙升和抑制高通胀的措施。加拿大5月份的通货膨胀率同比达到7.7%，使其成为自1983年以来的最高消费价格涨幅。
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当前的通货膨胀可归因于：
[*]商品和服务的供应量与疫情复苏时期的需求不匹配。加拿大银行估计，对商品和服务的需求将超过经济的生产能力。
[*]乌克兰战争推高能源和大宗商品价格，
[*]全球供应链问题。
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根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）首席经济学家Bob Dugan的说法，加拿大央行有两种方法提升基准利率：
[*]第一种情况：温和利率
加拿大央行的利率在2023年初将达到2.5%，并在2025年底之前保持在该水平。他认为由于债务负担过重，很多家庭对利率上升保持敏感性。这种2.5%的温和利率既不会刺激经济增长，也不会导致经济收缩。[*]第二种情况，高利率央行会在2023年初将其推至3.5%，然后逐渐降至2.5%。他认为这也足以控制通胀。
Dugan认为，这两种情况都会使通胀率在2023年底降至2%的健康水平。
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温和利率情况将把加拿大的GDP增长抑制在2022年的4.1%和2023年的 22%，
而高利率情况将会更大程度抑制GDP增长，2022年为3.4%，2023年仅为0.7% 。高利率情况将在2022年末至2023年初之间引发经济“轻度衰退”。
在高利率情况下，失业率将在2023年初达到7%，高于2022年6月4.9%的历史最低水平。
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当然，由此导致的更高失业率和更慢的工资增长将使人们拥有自己的住房变得更加困难，而利率的上升也将增加建筑成本。
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CMHC修改预测
加拿大房市回暖在这时候
据报道，加拿大按揭贷款和住房公司（CMHC）修订了预测，理由是央行可能会继续大幅上调基准利率以减缓失控的通胀。而这将导致居民更难负担房贷。
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现在，CMHC将2021年至2022年的房价涨幅预期下调，平均价格预计将上涨11%，而不是13.7%。这项预测是针对全年的，包括了房价见顶的今年第一季度。
CMHC网站上的一篇博客还预计，从今年第一季度到明年第二季度，加拿大平均房价将下跌最多5%，跌至$742,970元的低点。
自从央行于今年3月开始加息以来，房价已经下跌，Dugan表示，在住房短缺如此严重的情况下，他对预测房价会出现更剧烈下跌"持谨慎态度"。
“我很难相信价格会出现非常大的回调，”Dugan说，“我不想说这是不可能的。像一些人说的那样，出现10%的价格回调是有可能的。但由于供应短缺，我对此持怀疑态度。”
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私营部门的经济师们预测，加拿大的平均房价可能下跌最多20%。多伦多道明银行(TD)预计，与今年第一季度相比，2023年同期房价将下跌19%。
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“过去两年房价的高增长率是不可持续的。住房成本达到了大部分新购房者无法承受的水平，这将导致2022年市场整体放缓。预计借贷成本的增加将导致2022年和2023年房价增长进一步放缓，”Dugan表示。
抵押贷款利率要到2024年才会稳定下来，届时在家庭收入增加和移民增加的支持下，房价将恢复到温和增长的情况。
利率又要上涨了，房地产市场将会冷却到2024年，大家对此怎么看呢？欢迎留言交流啊！
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