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今天（2月4日），数十名在房价高位买房的购房者到 Mattamy开发商售楼部抗议，原因是这家知名开发商近日大幅降价$50万抛售相同款式楼盘，导致他们陷入困境需要救济，其中包括一名律师，他去年买了2套246万的独立屋，交了$80万定金，但现在开发商却每套大幅降价$50-60万，比他交的定金还多，现在考虑不要定金毁约。
去年年初，当多伦多房价处于历史高位时，数十名买家奥克维尔（Oakville）的两个新楼盘中购买了认为是自己的梦想房屋，他们却从未想过房价会跌得如此之低，还有利率会上涨得如此之快。
现在，他们的建筑商 Mattamy Homes 正在同一社区中以高达数十万元的折扣出售相同类型的楼花。
高位买入的购买者称，开发商此举是破坏他们本已不可能的财务状况。
他们说，目前正面临财务灾难，因为银行对新房的评估远远低于他们去年所签的房屋价格，房屋将在今年晚些时候交接，这使得他们获得的贷款存在巨大缺口。
“我们陷入困境，”其中一名苦主阿吉特·索罗哈（Ajit Soroha ）直言。
索罗哈是多伦多宾顿市的一名律师，去年 2 月，他和妻子在 Mattamy 的 Preserve West 开发区为他们的家人购买了两套房屋，每套价值$246万加元。
索罗哈已经为两套房屋支付了约$80万加元的定金。
根据 Mattamy 开发商的网站显示，在去年2月份推出Preserve West新盘中，有联排别墅、34呎单车库独立屋、38呎双车库独立屋等，当时吸引不少华人买家前往。
其中34呎的单车库独立屋，2022年2月当时卖190万。
其中一款38呎双车库3300多呎的豪华独立屋，基本售价已经在230万以上。
而上月， Mattamy 开发商降价促销几十套即将完工的房子，很多降价大约50万。
其中相同款式的38呎3300多呎的独立屋降价至184万出售。
34呎独立屋降价至140多万出售。
另外一名买家Nik Juneja 也说，他在 Mattamy 购买的新房子原定于今年 8 月完工，耗资约 230 万加元。 现在，Juneja 表示，该开发项目中的同一型号售价为 180 万元。
一套房子减价$50万，两套血亏$100万，而律师索罗哈交的定金才80万。
换言之，开发商降价幅度比他已经交的定金还要多，怎么办呢？
索罗哈现在考虑是否要放弃这$80万定金不要，但和其他买家一样，担心如果他不遵守购买协议，Mattamy开发商会起诉他。
“Mattamy 正把我们逼上绝路，他们让我们无法完成交易，”他说。
Milton 居民伊瓦利娜·彼得罗芙（ Ivalina Petrov ）说，她去年 3 月以 190 万元的价格购买了 Preserve West 的一套房子，目的是为自己、丈夫和两个年幼的孩子腾出更多空间。她说，Mattamy 现在以低 40 万元的价格出售同一栋房子。
“我知道开发商有权想卖给谁就卖给谁，想卖多少钱就卖多少钱。但是，同一条街上的三栋房子，同时交接入伙时，邻居家的价格比我购买的价格低 50 万，怎么办？Mattamy让我处于危险之中，我也是Mattamy的顾客，他们只会让其他顾客受益，”彼得罗芙说。
“这公平吗？” 她问道。
另外一名苦主卡姆兰·艾哈迈德 (Kamran Ahmad) 将在今年春天交接 Mattamy 上Upper Joshua Creek 新盘的一所房子。
艾哈迈德说，Mattamy 这次下调房价将直接影响他获得抵押贷款的能力。
“大多数银行贷方只会考虑根据当前销售情况进行评估。Mattamy 将我们推荐给他们的合作伙伴贷方，他们可能会考虑按我们协议的房价贷款，但条件非常苛刻，提供的利率可能超过 10%。 否则，他们要求我们自掏腰包弥合这个巨大的差距，这是不可能的，”他说。
艾哈迈德认为，在这种情况下，应该为楼花购房者提供消费者保护。
他说，如果建筑商将房价降至“合理百分比”（例如 5% 或 10%）以下，或者如果利率上升超过“合理的价值。”
“这些因素超出了买家的控制范围，并直接影响他们获得抵押贷款的能力。 因此，在这种情况下的购买协议不应针对他们，”他说。
在接受媒体访问时，开发商Mattamy表示，它无法控制房地产市场的波动，并希望买家遵守他们签署的协议。
“双方都没有轻易签署新房买卖协议的条款和条件。该协议对双方均具有法律约束力。Mattamy 与购房者合作，提供一些资源和建议，以帮助他们交接房屋，但我们签订这些协议是希望能够得到执行，”开发商说。
Mattamy 通信副总裁布伦特·凯里（Brent Carey ）强调，该开发商与其客户一样，是一个充满活力的房地产市场的参与者，由于加息等原因，目前新建筑和转售行业都在放缓。
“Mattamy 新盘的降价，包括奥克维尔的新楼盘，与更广泛的房地产市场一致，”凯里说。
“销售在协议签署的那一刻发生，但随着市场的变化，房屋价值通常会随着时间的推移而调整。 房价在签约和房屋交接之间可能会上涨或下跌，但各方都有义务遵守他们签订的合同以及他们所承担的市场波动风险，”凯里在邮件中写道。
今天，大批高位买房的苦主到 Mattamy 位于奥克维尔 Dundas St. West 售楼处抗议，他们表示需要建筑商提供某种救济，甚至推迟他们房屋的建设。
“我们处于绝望的境地，我们准备好失去我们必须失去的东西，但这将对该社区的大多数家庭造成巨大的经济损失，”索罗哈说。
即使他们支付的价格与目前的评估价值没有差距，购房者表示，房价下跌意味着他们无法以去年的预期价格出售目前的房屋，而且他们的抵押贷款成本将更高。
索罗哈最后表示，买房导致自己陷入困境，他自己也不知道应该责怪谁，到底是责怪建筑商、还是责怪不断狂加息的加拿大央行，抑或是责怪总理特鲁多好。
大家觉得，这到底怪谁呢？
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