这是美国28个房价下降最快的城市

 2023-5-15 23:40:55 回帖奖励 |阅读模式
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据内幕网5月10日报道 尽管美国大部分地区的房产价格仍然顽固地居高不下,但房价正朝着正确的方向发展。



根据全美房地产经纪人协会(the National Association of Realtors)5月9日发布的一份报告显示,2023年第一季度,美国现有独栋住宅的价格中位数为37.12万美元,同比下降0.2%。在前一个季度,房价中位数同比上升了4%。

全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)在与该报告相关的新闻发布会上发表声明称:“这些地区最新的价格下降改善了住房的可负担性,并导致一些买家回归。”



令人震惊的是, 2023年初69%的美国大都市地区房价上涨,这意味着全美范围内的房价下跌是由少数市场的大幅下跌推动的。尽管如此,全美各地的购房者都可以庆祝抵押贷款利率的明显峰值,这对房屋负担能力产生了巨大的影响。

据NAR称,第一季度30年期固定利率抵押贷款利率在6.1%至6.7%之间波动。虽然这是自2008年以来的最高水平,远高于2021年的低点2.7%,但与2022年底购房者面临的7%的利率相比,这仍然是一个显著的改善。报告称:“随着房价和抵押贷款利率的季度性下降,首次购房者在第一季度购买普通住房时感到些许宽慰。”

但对于许多满怀希望的房主来说,这些在负担能力方面的小幅增长可能还不够。


现有独栋房屋首付款的标准为20%,平均每月抵押贷款还款额为1859美元,较去年第四季度下降5.5%,但较2022年第一季度增长33.1%。美国家庭将收入的24.5%用于偿还抵押贷款,这一比例低于上一季度的26.2%,但远高于去年同期的19.5%。

房价下跌在西部地区最为普遍,尤其是在加州。根据NAR的数据显示,该地区第一季度房价下跌5.3%,而东北部房价下跌0.1%,南部和中西部房价分别上涨1.4%和2.9%。西海岸的房地产价格下跌幅度最大,因为那里的城市是疫情期间房价涨幅最大的。

根据NAR的数据,以下是2023年第一季度房价同比下降超过5%的28个都会区,每个城市的同比价格变化以及2023年和2022年第一季度以及2022年全年的平均价格。


在28个房价暴跌的城市中,加州上榜地区有8个。请注意,第一季度的价格数据是一个预测,而不是最终数字。

旧金山-奥克兰-海沃德,位列第3
价格同比变化:-14.5%
2023年第一季度平均价格:1,192,600美元
2022年第一季度的平均价格:139.5万美元
2022年的平均价格:137.5万美元

圣荷西-森尼维尔-圣克拉拉,位列第4
价格同比变化:-13.7%
2023年第一季度平均价格:1,618,400美元
2022年第一季度的平均价格:1,875,000美元
2022年的平均价格:1,797,800美元


奇科市,位列第9
价格同比变化:-10.2%
2023年第一季度的平均价格:387,400美元
2022年第一季度的平均价格:431,500美元
2022年的平均价格:439,600美元

罗塞维尔--亚登--阿卡德,位列第12
价格同比变化:-8.3%
2023年第一季度平均价格:50万美元
2022年第一季度的平均价格:545,000美元
2022年的平均价格:54.1万美元

萨利纳斯,位列第15
价格同比变化:-6.8%
2023年第一季度平均价格:863,900美元
2022年第一季度平均价格:926,700美元
2022年的平均价格:899,200美元


洛杉矶-长滩-格伦代尔,位列第22
价格同比变化:-5.8%
2023年第一季度平均价格:746,800美元
2022年第一季度的平均价格:792,500美元
2022年的平均房价:849,400美元

奥克斯纳德-千橡-文图拉,位列第24
价格同比变化:-5.6%
2023年第一季度平均价格:844,800美元
2022年第一季度的平均价格:894,700美元
2022年的平均房价:89.69万美元

阿纳海姆-圣安娜-尔湾,位列第27
价格同比变化:-5.1%
2023年第一季度平均价格:1,195,500美元
2022年第一季度的平均价格:126万美元
2022年的平均价格:123.5万美元



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