变天了！美国卖房成本大降，取消6%的中介费，赔偿4亿美元！

在一项具有里程碑意义的法律和解协议结束了房地产经纪人所使用的臭名昭著的佣金制度之后，美国人的卖房成本可能会大幅下降。全国房地产经纪人协会（NAR）周五上午同意支付 4.18 亿美元的赔偿金，并修改其有争议的规则，以解决一波威胁性诉讼。对于卖家来说，未来出售一套价值 100 万美元的房屋，可减少约 2 万美元的成本。在美国买卖过房屋的人都知道，美国房产中介的佣金高达6%，这远远高于世界其他地方。

（广受诟病的佣金制度）更通俗讲，一套200万美元的房子，买房经纪人只要轻松帮着买家开开门，讲讲房子的优缺点，做份合同，就可以轻松拿到几万美元的佣金。尤其是在如今网络非常发达，所有信息公开透明可查到的情况之下，这让买卖双方都感到十分不爽。今天的和解协议，结束了过去几十年来这项一直备受争议的这项机制。当然，周五达成的和解协议仍需得到联邦法院的批准。

在周五上午宣布和解的新闻稿中，全国房地产经纪人协会将支付4.18亿美元的赔偿金，并将修改几项规则。如果和解方案得到联邦法院的批准，从7月中旬开始，全国大部分地区的房屋的挂牌价将不再包括向买家经纪人提供的预付款，买家将能够与他们的经纪人直接协商佣金。房地产市场的一些其它改变，民众马上也可以看到。

华尔街日报指出，新的佣金结构可能会给首次购房者和其他正在努力为首付存钱的人带来挑战，因为这意味着他们在签订合同后须额外支付一笔费用。未来，卖家仍然可以向买家的经纪人提供补偿，但在大多数市场，这笔钱将无法被纳入房屋总价。如果买家不想自掏腰包，他们也可要求卖家支付这笔钱，然而，在火热的房地产市场，卖家不太可能同意这一点。报道指，短期内消费者可能看不到巨大变化，因为许多卖家仍习惯于将买方房地产经纪人的成本包括在销售价格中。但随着时间的推移，新的经纪人业务模式可能会出现。这意味着购房者在选择房地产经纪人时可能会更注重价格，甚至为了省钱放弃使用经纪人，或者向其支付较少的费用，以换取有限的服务。例如，买家可以仅让房地产经纪人准备报价并审阅检查报告，但不用其陪同参观。大约一百万房地产经纪人可能会离开这个行业。疫情期间抵押贷款利率暴跌房地产市场异常繁荣，房地产经纪人的数量激增。2020年和2021年超过156000人获得了房地产许可证，全国房地产经纪人协会的会员人数在2022年达到了160万会员的峰值。

NAR主席凯文·西尔斯在一份声明中表示：“尽管此次和解代价高昂，但我们相信它将为我们的行业带来的好处是值得的。”最初诉讼是由密苏里州的一群房屋卖家于2019年4月提起的，去年10月，堪萨斯城的一个陪审团对NAR和两家全国性经纪公司作出了判赔18亿元的裁决，陪审团发现，有关买家经纪人如何获得佣金的行业规则，人为地使佣金率居高不下。由于这起诉讼包括违反反垄断法的指控，原告可能有资格获得高达54亿元的三倍赔偿。作为减少损失的交换条件，NAR放弃了上诉的权利。

达成最新和解协议之际，住宅房地产行业面临着日益增长的不确定性和越来越多的法律威胁。芝加哥的另一起诉讼似乎将于今年晚些时候进行审判，可能会导致超过400亿元的损害赔偿。该协议涵盖了州和地方房地产经纪人协会、一些经纪公司和房地产经纪人拥有的多平台挂牌服务。