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“狼”已经来了！
去年11月，根据省政府提出的全面性住房改革计划，独栋住宅区和交通枢纽周围的密度将大幅增加。税收和房屋专家担心，这可能会让房主和小企业为基于土地“最高价值和最佳用途”的膨胀房产税买单。
大温的独立屋房主以及交通枢纽周围的商户拥有者，可能将不得不面临翻倍甚至几倍于现状的地税。
回顾： 图源：Vancouver Sun 地税暴涨！
住在大温本拿比Lougheed购物中心附近一名男子近日打开他的地税通知信，发现地税一年之间增加了近$4000刀，比去年高了70%。他在此地已经居住了8年，第一次遇到这种情况。
原来，根据省府的提高住宅密度新规，交通枢纽附近的低密度独立屋可以“一变六”，而地税根据房屋的“潜在价值”计算税费。如此一来，交通枢纽附近的独立屋成了“烫手山芋”。
（之前文章：[color=var(--weui-LINK)]大温房主恐面临地税暴涨！房产税专家：BC新政是给这类业主“挖坑”！“空气税”涨400%已致小生意倒闭！）
图源：Global News 地税从5800元涨到9394元，5个月养老金全搭上
Steve McCulloch住在Lougheed购物中心附近，由于靠近天车站，他的财产税从$5800元上涨到了$9394元，一年间增长了70%。
Steve McCulloch在他目前的住所已经住了八年，而在前一个住所住了十年。 “我收到了去年的房产价值评估，很高，”他说。“我收到了市政去年地税单，太疯狂了，上涨了大约70%。他们说我的评估是基于该地区未来开发的潜力。”
根据《评估法》（Assessment Act）第19.8条，如果该房产是主要住所且业主已在此居住至少10年，那么业主将免于考虑该地区的潜力。然而，McCulloch只在此居住了8年。
他告诉记者，他正在反击这笔费用，但没有取得任何进展。
“我的养老金有五个月都用来支付地税，”他说。“这还仅仅是地税。”
McCulloch说，他曾联系过本拿比市长Mike Hurley、住房部长Ravi Kahlon和议员Selina Robinson的办公室，但没有得到回复。
他的案子确实提交给了BC评估委员会的上诉小组，但调解员表示McCulloch的案子有一些有价值的观点，但最终他没有赢。
“做比较的是离我1.8公里的房子，”McCulloch说。“他们唯一的比较标准是今年该地区出售的房产。评估应该根据前一年的7月进行评估。而且直到今年这个地方才有房子出售。”
图源：Global News 政策的“蝴蝶效应”开始显现
温哥华的房产税专家Paul Sullivan表示，由住房部长Ravi Kahlon提出的两项法案可能会导致重大的意外后果。
如果增加房屋密度的住宅法案得以通过，将迫使市政府在独栋住宅区批准多达六个单元，这可能导致这些地块被按照联排别墅的税率进行征税。这是因为根据BC省评估规则，房地产的税收不是根据其当前用途，而是基于“最高价值和最佳用途”。
PaulSullivan说，这将是每个人都应该注意的事情。
“这项新立法是在去年评估清单（assessment roll）上规定的许可投入使用之后出台的，”他说。“因此，现在的情况将被适用于2025年的评估清单。我们将看看BC评估委员会如何处理这件事。我指的是，我们正在增加住房密度，在商业走廊里的单户住宅区建造双户、三户、六户建筑，只需一次出售就能决定市场价格。”
“因此，这种一次性高价出售可能会在大多数社区发生，然后我们将开始看到出售房产周围的房屋地税大幅增加。”
Sullivan说，他也担心当地的独立企业。“我认为这种全面的分区调整将导致重大价值变化，税收变化将随之而来，”他说。
图源：Global News 住房部长：地税不应随着房产评估价成比例上升
住房部长Ravi Kahlon说，不应该出现大幅度的税收激增，因为如此多的土地同时被重新划分，涨幅不应该那么大。
“重要的是人们要知道，如果你的房产评估价值上涨，这并不一定意味着你的地税税按相同比例上涨，”他说。“也就是说，我们在研究中已经清楚地证明，小规模的多户分区，当以广泛方式进行时，对人们的财产评估影响非常小，不像在特定区域或特定社区进行的那样。”
Kahlon说，政府选择使用这种方法是因为他们需要增加住房供应，并均匀地分布在所有社区，而不是专注于一个社区或一个部分。
他说，政府将继续监控情况，但他不认为这会对特定社区的特定财产分区产生巨大影响。
图源：Global News “政府无权基于’潜力’拿走我一生的积蓄”
Sullivan说，时间会证明一切。
“我认为你会看到开发商进来购买具有重新开发潜力的房产，”他说。“这有点像我们的税收方式——一次出售决定了所有类似房产的价值。”
他说，他们已经在过去五年中看到税收延期的激增，从8亿加元增长到16亿加元。
“这意味着政府拥有了全省16亿加元的房主权益，因为他们无法支付税款，”Sullivan补充道。
McCulloch说，他还没有放弃，他的故事应该对其他人敲响警钟。
“我搬到这里时没有想到这一点，”他说。
“而且，这将影响到任何天车站800米范围内的每个人。所以买家要小心。”
McCulloch说，他知道自己有幸在大温哥华地区拥有房产，但他对这种情况非常沮丧。
“政府无权拿走我一生的积蓄，”他说。
“他们没有权利基于潜力来这样做，这才是关键字——潜力。如果是现实情况房地产价值大幅增加，那将是一个不同的故事。如果我今天能按照’潜力价值’卖掉，又是不同的故事。但他们说，这个社区可能需要10年时间才会发生这种变化。”
而交通枢纽附近的房主，已经在为10年后的“潜力”，付钱买单了。
这政府真的是丧心病狂了，凭“潜力”就开始抢钱。
你怎么看！
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