GTA独立屋4次挂牌!从$250w降到$188w才卖掉!网友爆房主仍攒翻

 2024-6-11 23:48:42 回帖奖励 |阅读模式
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大多伦多宾顿(Brampton)的一套独立屋,在短短两年内反复上市4次,最终以低于最初叫价$62万的价格售出。然而,有网友指出,房主还是攒翻了。



根据其挂牌信息,这栋 4+3 卧室6个卫生间的独立屋位于宾顿11 Eiffel Blvd,房子很大,拥有完工的地下室、瓷砖、不锈钢器具和一系列翻新工程,包括全面升级的厨房、新屋顶、新后院甲板和翻新的壁橱。
网友 @ShaziGoalie 在 X 帖子中分享了这套房子的“坎坷”的销售历史。
与 GTA 中许多其他待售房产类似,这套房子的挂牌价格在过去几年中发生了巨大变化。

房屋于 2022 年 4 月首次以 $2,599,000 的价格挂牌出售。当时大多伦多房市处于高峰,利率很低,需求激增,导致整个 GTA 的房价飙升。房主可能想趁高位出手,但没卖掉。
仅仅三周后,这套房子重新挂牌,价格略有下降,为 $2,499,000 ,再次未能吸引任何买家。
2022 年 5 月,这套房子再次挂牌出售,这次的售价为 $2,495,000 。

2023 年 9 月,这套房子以更大幅度的降价重新上市。尽管价格降至 $1,999,000 ,但挂牌三个月后,过期了还没卖掉。
2024 年 1 月再次以 $1,999,900 的价格挂牌,几周后终于以 $1,885,000的价格售出,被讨价还价$11万5。
然而,有网友指出即便这样房主也已经攒翻了
“11 eiffle blvd在2013年买入时的价格是$73 万,2024年售出价 $185.5 万,房主利润有 $112 万。这只是一个典型的过度乐观的卖家没把握好市场时机的案例。“
“还是太贵了!

190万,如果房贷利率是5%,月供要$8000。

“80万的话我就买。即便那样我也买来出租,那社区太族裔化。


“就算88万5我都不买。宾顿沦陷了。


这显示出在 GTA 动荡的房地产市场中房价波动幅度有多大。
根据多伦多地产局 (TRREB) 的最新报告,5 月份GTA房屋销售继续处于低位,尤其是与去年春季市场活动的短暂回升相比。
报告指出,GTA的买家受益于更多空间讨价还价,因为与一年前相比,市场上的房源选择更多。
“随着未来 18 个月借贷成本下降,预计将有更多买家进入市场,其中包括许多首次购房者。这将在相对紧张的租赁市场中开辟急需的空间,”TRREB 总裁 Jennifer Pearce 表示。
2024 年 5 月,MLS 房价指数综合基准同比下降 3.5%。平均售价为 $1,165,691 ,较 2023 年 5 月的 $1,195,409 下降 2.5%。按季节性调整后的月度计算,平均售价与 2024 年 4 月相比略有上涨。

“虽然 5 月份利率仍然很高,但与去年相比,购房者确实继续受益于略低的售价。我们已经看到售价进行调整以减轻抵押贷款利率上升的影响,”TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 表示。
“随着借贷成本下降,预计负担能力将进一步改善。然而,随着需求回升,随着买家之间的竞争加剧,我们可能会看到房价再次上涨。”
加拿大央行刚刚宣布4年以来第一次降息,多伦多的房市会立刻变化吗?我们拭目以待。


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