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在严峻的住房危机境中，加拿大多伦多突然出现了大批无人问津的待售房屋，数量创下纪录。这样的市场显然出现了问题。
图源：51找房
两个月前，房地产经纪人Jamie Page就警告他的客户，他们在Jarvis和Dundas附近550平方英尺的公寓即便有无阻挡的湖景、设计师的认证和阳台，也不足以迅速吸引买家。 到4月底，他们将价格下调了21,000元至589,900元，这个价格已经低于该大小和位置的平均水平。然而，仍然没有一个看房者。
“现在的公寓市场简直是个鬼城，”Page说道。“完全没有动静。”
过去三个月，多伦多面临无家可归的人近11,000人，与此同时，作为最负担得起的住房形式，公寓以创纪录的数量涌入了住房市场。
这些待售房屋通常是为投资者建造的小型单元，他们希望在利润消失前套现。
一些房地产经纪人和政客们认为，多伦多公寓市场的停滞证明了省政府试图解决住房危机的措施适得其反，它迎合了开发商、投资者和投机者，而不是普通需要负担得起住房的人。
“当无人问津的住房和无家可归同时存在时，市场就出了问题，”多伦多市规划和住房委员会主席、市议员Gord Perks说。
五月底，大多伦多地区的待售公寓数量创下了历史最高纪录，达到8,183个单位。上一次活跃的公寓挂牌数量最高的是2020年10月的7,600个。
买家也在避开尚未建成的公寓。预售公寓的销售比10年平均水平下降了74%。
“我们没有建造足够的房屋，建造的低层房屋越来越少，这意味着我们没有地方供未来的家庭居住，”多伦多房地产经纪公司Realosophy的总裁John Pasalis说。“过去20年里，多伦多的住房市场优先考虑为投资者建造微型公寓，个人投资者都想要小单位。政策制定者没有介入扭转这种方向。”
数据分析显示，新挂牌的公寓数量自去年五月以来增加了30%，面积在500到599平方英尺范围内的套房同比增长了49%。平均挂牌价格为593,000元。
家庭实际上被排除在公寓市场之外，Pasallis说：“市场一直被投资者主导，所以每平方英尺的价格非常高。”
多伦多市中心二手公寓的平均价格约为每平方英尺1,000元，而市中心预售公寓单元的价格则大幅上升至每平方英尺1,500元，这反映了增加的劳动力和建筑成本，以及投资者愿意支付更高的价格。
为什么投资者愿意支付更多？“任何理性的人都会有同样的问题，”Pasallis说。“特别是自2020年以来，许多购买（预售公寓）的人并不打算完成交易，”而是计划转让出售。这是一种合法交易，其中原始预售买家将购房协议的权利和义务转让给另一个买家。“这看起来是赚快钱的方法，你不必担心租客和租金。你买它，转手卖掉，赚15万到25万元。”
多伦多市政府的一位发言人说，无法阻止建造小型、面向投资者的单元。市政府已经发布了开发商指南，鼓励他们在设计“垂直社区”时考虑年轻家庭，但无法强迫他们建造更大的套房。
“省政府通过削减开发费用，进一步刺激了投资者和投机者市场，”市议员Perks说，“这是在火上浇油。”他说很难用言语表达他对此问题的愤怒。
“省政府对安省住房危机的解决方案是取消规划法律、开发费用和公众讨论的权利，结局是我们有空置的公寓单元和无法负担城市生活的人。他们完全错了。”
省政府没有回应星报周四的置评请求。
尽管加拿大央行上周将其关键利率下调了25个基点至4.75%，为潜在购房者带来一些宽慰，但仍不足以帮助许多人获得新贷款资格。
房地产经纪人预计，许多买家将在接下来的几个月中继续观望，直到央行再下调几次利率。在此期间，卖家可能会考虑多花钱来尽最大努力出售他们的公寓。
然而，买家不应指望价格会大幅下跌。Pasalis说，至少现在不会。
“尽管挂牌数量创下历史新高，但技术上这仍然是一个平衡的市场，”他说。
价格没有暴跌，许多投资者试图保持耐心。在这个市场上，销售可能需要3.5到4个月。Pasalis说，“投资者觉得这很糟糕，因为他们习惯于他们的投资在一周内卖出。”
看起来，多伦多房市好像陷入了"卖不动、买不起"的死循环。
"加拿大央行目标已明确：降息至3%"
加拿大最大的资产管理公司之一的负责人表示，加拿大央行在明年年底前将政策利率下调至3%左右的“条件已经成熟” 。 图源：CTV
据Financial Post报道，Fiera Capital Corp.首席执行官Jean-Guy Desjardins表示，市场"没有对央行准备将基准利率从当前的4.75%下调至‘中性利率’的信号做出剧烈或显著的反应”。
他说，这意味着要下调大约175个基点。
在过去三个月，随着加拿大央行可能先于美联储降息的迹象愈发明显，加元贬值了2%。加拿大央行上周终于降息，央行官员指出，如果通胀继续降温，“进一步降息是合理的”。
Desjardins表示：“因此，我认为加拿大央行继续降息的可能性更高。”
中性利率是对经济长期潜力和通胀率达到2%政策利率的估计值。加拿大央行的最新评估是，中性利率在2.25%至3.25%之间。
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