北卡罗来纳州的罗利(Raleigh)。(Shutterstock)
在美国生活,高昂的租房成本让很多人身负沉重压力。搬到哪里最好?公寓咨询网站"Apartment Advisor"本月发布的年度报告或能给你提供一些参考信息。该报告列出了最适合和最不适合租房的美国城市榜单。
要找到合适的住处,尤其是在竞争激烈的市场中,费用可能会很高,更不用说耗费时间了。"Apartment Advisor"的报告根据租房难易程度、经济承受能力、租户保护法和生活质量等因素,找出美国哪些城市最适合租房。
报告对全美98个主要城市进行了分析,计算出了 "租户友好度得分",其中考虑了空置率、需求、新住宅建设和租户保护法等因素。报告还考虑了每个城市的公共交通和娱乐设施,以及租房者的经济机会,分析了收入中位数与租金中位数的比率、失业率和出租物业价格趋势。综合所有这些因素后为每个城市打出最终分数,分数越高对租房者越友好。
十个最适合租房的城市 1. 北卡罗来纳州罗利市(Raleigh,又译洛里) 北卡州首府城市罗利被评为2024年最适合租屋者的城市。凭借其较高的经济得分,以及一些对租房者友好的因素(如较高的新建住宅许可量和空置率)脱颖而出。
该市的一居室公寓的月租金中位数为1,263美元。
报告显示,在98个排名城市中,罗利的人均新建私人住房单元许可证数量位居第二。因此,尽管罗利是近年来美国发展最快的城市之一,但该都会区已尽力满足住房市场的需求。
尽管罗利与其它南部城市相比,居住成本较高,但自2022年8月以来,该市的租金逐年下降。
2. 阿拉巴马州的亨茨维尔(Huntsville) 和罗利相似,亨茨维尔也因其较高的新建住宅许可量和空置率而成为"租户友好城市"。该市的一卧室公寓的月租金中位数为863美元,成为榜单上月租金最低的城市之一。
如果将该市的收入中位数考虑在内,收入与租金的比率估计为19。租房者的一般经验法则是住房支出不超过年总收入的30%。再加上亨茨维尔的房租价格也同比下降了19%,因此该市在榜单上获得了最高的经济得分。
3. 加利福尼亚州的奥克兰市(Oakland) 如果你想住在一个有严格房租管制法律的州,不妨考虑加州。在加州的奥克兰等城市,对房东每年的房租涨幅有严格要求,这使奥克兰成为最适合租房者居住的城市之一。再加上"健康的"空置率和较高的公寓房源平均上市天数,奥克兰获得了最高的"出租质量"(Renting Quality Score)得分。然而其经济得分较低。
奥克兰的收入中位数为79,304 美元,一卧室公寓的月租金中位数为1,941美元,其房租占其年总收入的29%左右。
4. 爱荷华州的锡达拉皮兹(Cedar Rapids) 锡达拉皮兹在榜单中排名第四。该市一卧室公寓的月组为849美元,是榜单中最经济实惠的城市之一,此外,价格还在逐年下降。与收入中位数52,081美元相比,预计租金负担仅为19.6%。
在该市的租房市场上找房子也比其它地方容易:房源的平均上市时间约为28天,是榜单中最长的房源之一,而租房空置率则高于10%。
5. 俄勒冈州波特兰市(Portland) 波特兰市是一个非常适合租房者居住的地方。与加州一样,俄勒冈州也有许多保护租户的法律,包括租金管制。娱乐设施也很密集。
缺点是房屋空置率较低、房价较高、新建住宅较少。
6. 佛罗里达州杰克逊维尔(Jacksonville) 建筑工程有助于降低杰克逊维尔的房租价格。该市房租价格同比下降了9%。一卧室公寓的月租为1,117美元。
不过,佛州出台了许多对房东友好的政策,如加快驱逐程序、放松租金管制等。
7. 田纳西州纳什维尔(Nashville) 纳什维尔都会区是今年全美增长最快的地区之一。这里有大量的娱乐选择,经济得分也不低。幸运的是,为了满足日益增长的需求,该市发放了大量的新建住房许可证。
但相对于收入中位数55,978美元而言,房租价格中位数仍然有些偏高。尽管房租占收入的32%,但纳什维尔的房价正在下降,这给租房者带来了一些安慰。
8.宾夕法尼亚州匹兹堡(Pittsburgh) 匹兹堡是宾州第二大城市。该市的房租占收入的约23%。
在租户权益法方面,宾州也处于中间位置。例如,房东收取押金(相当于两个月的房租)的金额是有限制的,但比其它许多州都要高。宜居法还要求所有的公用设施(暖气、自来水、卫生设施)都必须正常运转,并规定如果住宅内有鼠患,则为不宜居住宅。
9.南达科他州苏福尔斯(Sioux Falls) 得益于新住房的大量建设,以及农业、制造业、健康和生命科学产业的蓬勃发展所带来的就业机会,苏福尔斯的收入中位数为52,051美元,而一卧室公寓月租为885美元。
10.德克萨斯州沃斯堡(Fort Worth) 自2022年中期以来,德州城市的房租都在稳步下降,沃斯堡也不例外。沃斯堡的收入中位数为53,000美元,一卧室公寓月租为1,320美元。
十个租房最不友好的城市 -俄亥俄州阿克伦(Akron)
-德克萨斯州埃尔帕索(El Paso)
-印第安纳州韦恩堡(Fort Wayne)
-密歇根州波特兰(Portland)
-弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩(Virginia Beach)
-纽约州纽约市(New York)
-肯塔基州列克星敦(Lexington)
-怀俄明州夏延(Cheyenne)
-马萨诸塞州波士顿(Boston)
-内华达州拉斯维加斯(Las Vegas)
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