房价要跌了？特鲁多表态，联邦政府将出手打压高房价！房贷压力测试利率上调至5.25%！
过去几个月，加拿大房地产市场火爆程度超出所有人想象，2021年3月房屋销售和房价的涨幅都创造历史之最。
加价、抢offer已经成了市场常态，一套房子抢高几十万，甚至上百万出售的案例也比比皆是。
不断攀升的房价让众人怨声载道，终于楼市过热的声音引起了政府注意。
今天，加拿大总理特鲁多在市政联合会上承诺，联邦政府将向各省提供资源严厉打击高房价！
“多伦多的一个普通家庭需要280个月才能攒够首付。这不是住房问题，是住房危机。”
特鲁多称过热的房市已成为年轻人和中产阶级家庭买房的巨大压力和危机。
“新一代加拿大人正在开始他们的生活，他们希望组建家庭，但却没有像他们父母或祖父母那样获得公平的机会，我们必须改变这种情况。”
2021年，由于疫情期间极低的利率和在家工作的加拿大人为寻求更多空间，加拿大房市供不应求，导致全国住房成本急剧上涨。
“在加拿大最大的城市，拥有一套房子对很多人来说是遥不可及的。”
不过，特鲁多也指出，仅靠联邦政府是无法降低房价的，给房市降温也需要各地政府的协助。
目前，联邦政府已经在今年的预算中提议，斥资数十亿加元来增加经济适用房的供应，并将其视为降低整体房价的一种方式。
房贷压力测试利率上调
从今天6月1日开始，加拿大正式针对没有保险的住房抵押贷款（也就是首付高于20%的买家）实施更加严格的“压力测试”。
加拿大联邦金融机构监管办公室（OSFI）将B-20房贷压力测试利率从过去的过去的4.79%提高到了5.25%，或者比银行提供给借款人的市场利率高2个百分点，以较高利率为准。
目前各大银行5年期固定利率大概在2%多一点，因此实际上还是以5.25%为准。这个利率甚至比新冠大流行之前还高0.06%。
没有上车的小伙伴可能不清楚上调B-20房贷压力测试利率究竟是什么意思，其实简单来说就是房贷涨了，对于买房的人而言更难贷款了。
什么是压力测试？
压力测试是指银行或贷款机构按照央行的5年期基准利率，或在实际利率的基础上增加2%，对没有保险的借款人进行测试，确保他们有能力还款。
也就是说借款人需要证明他们有能力在利率更高的情况下偿还房贷，才可能获得银行的贷款。
同时意味着会将一批潜在购房者挡在楼市外面，并最终在一定程度上减轻房价上行的压力。
举个例子，如果向银行借30万加元、利率2%的房贷，每个月要向银行付1270加元的房贷供款。
而如果使用银行贴出的4.79%房贷利率，则每个月房贷供款猛升到1709加元的水平、升幅差不多35%。
而如果使用5.25%的压力测试利率，则每个月的房贷供款要达到1788加元。
提高房贷压力测试所使用的利率标准意味着通过银行房贷压力测试的房贷申请者的数量会减少，能够借到的银行购房贷款数量会减少。
综合来说会起到缓解房价上升压力的作用，减少购房者在银行利率上升时无力负担房贷供款的风险。
2018年出台的B-20房贷压力测试
根据加拿大法律，首付未达20%的按揭借款人必须要购买房屋贷款保险。这份保险动辄上千加元，为房屋贷款的0.6%－4.5%。
比如说，一座首付$5万的$50万房屋，借款人将要花费近$1.4万来为所贷的$45万保险。
为进一步防范金融风险，2016年10月17日，联邦金管办出台规定要求首付低于20%的借款人必须进行房贷压力测试，影响了大批首次购房者。
一年后的2017年10月17日，联邦金管办将贷款压力测试扩大到首付超过20%的借款人（即不用够买房贷保险的借款人），借贷者需要通过比市场房贷利率高1倍的偿还能力测试，才可以贷款买房。
并公示了《B-20准则》的最终版本，于2018年1月1日正式实施，以确保他们能够承受更高的按揭利率冲击。
这个政策实施后，抬高了买房门槛，冷却了当时过热的房地产市场，同时令购房者的数量锐减。
从那时开始加拿大楼市逐渐降温，到2019年又开始缓步上升。
2020年新冠疫情导致房地产市场短暂停滞后，在央行连续降息、政府大把散钱的财政政策之下，又步入上升通道；
到2020年底，楼市开始出现过热迹象，抢房大战越演越烈，终于引来联邦政府出手。
那么房贷涨了，房价就会降嘛？这可不见得。
各路专家认为，这项新政看起来杀伤力大，但其实雷声大雨点小。
BMO首席经济分析师Robert Kavcic直言：“2018年央行出过类似的政策，但收效寥寥，在当时鼓吹‘能让购买力下降4倍’，实际呢，就像隔靴搔痒。”
虽然无法像专家一般预测未来的房价走向，但小编知道能让平民百姓都能买得起住房的政策就是好政策，否则一切都是纸上谈兵，毫无意义。
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