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早在今年一月，加拿大全国平均油价不断突破历史新高。尤其是BC省油价一马当先，一跃成为全国最高油价省份。加拿大专家当时即有分析，认为2022年加拿大油价或因国际原油供应不足、多个海湾石油漏油等综合原油，不断上升，甚至可能突破$2/每升。
近几周受俄乌开战的影响，加拿大油价破2的可能性已接近100%，尤其是几个高油价省份的主要城市，这几天的油价都突飞猛进。
今天早上凌晨3点左右，BC省温哥华的油价再次刷新全国记录，最高油价达到194.9，这不仅使BC省成为加拿大全国油价最高的省份，也令温哥华成为全北美油价最高的城市。
维多利亚某些地区的油价也高达194.9了。
BC省预计，最快在下周一时油价突破每升2加币的价格，并且目前暂无任何有效手段抑制此轮油价上涨——居民出行无可避免的需要承担高油价。
而对于加拿大的其他省份而言，油价破2并不是毫无可能。以加拿大油价最低的省份曼尼托巴省来说，首府温尼伯今日油价突破新高，达到了163.9。
安省的大多伦多地区，今日油价同样上涨至174.9。甚至，加拿大作为全球最大的产油国，产油最多的城市卡尔加里，今日油价也达到了157。
抛开俄乌危机这个因素不谈，影响加拿大油价暴涨的另一大因素是碳税。
据悉，加拿大联邦政府将从4月1日起增收碳税。将以往每吨工业温室气体排放30加币的费用提高到每吨40加币。此举将使每升汽油的成本增加8.8分。并且随着加国对气候问题的多步规划，每吨工业温室气体排放的费用还将在2022年的年底进一步提升至50加币。
联邦碳税决定加拿大全国的基础油价。而各省另外收取的汽油税将进一步拉开油价的差距。以现在稳居油价最高点的BC省来说，温哥华的油价比温尼伯每升贵45分，其中37分是BC省的汽油税，剩下8分是供需关系导致的市场价格不同。
因此，对于高油价城市的居民来说，该指责的不是俄乌危机导致的基础油价上升，而该思考：为什么省政府要把油价故意抬高？不考虑民生之艰难。
食品价格造成30%至35%的涨幅
油价上涨，与之息息相关的一系列价格也都将再度上升，其影响之广，不可估量。凡是需要货运的商品因油价导致运输成本的上涨，都会反映在市场价格的提高，并最终转嫁给消费者来承担。
对此，加拿大一位石油行业的分析师认为：“随着油价的不断上涨，最直观的影响是对食品价格造成30%至35%的涨幅。”
大家都知道，通货膨胀率率是通过多个价格因素算出来的。加拿大统计局近日公开数据指出，加拿大1月份的年度通货膨胀率上升到5.1%，打破30年记录。该指数飙升，最大的贡献因素是——房价、油价和食品杂货价格。
加拿大宣布加息至0.5%！房主5大影响！
加拿大央行3月2日宣布加息，将基准利率上调25个基准点至 0.5%。这是加拿大自 2018 年以来首次上调利率。央行警告未来将继续加息，原因是俄乌战争导致能源危机，加剧通胀压力。
预计央行今年将实施一系列加息，以试图控制已升至30年来的最高通胀。
央行今天议息表示，俄乌爆发的战争是一个新的主要不确定性因素来源，导致石油和其他商品的价格大幅上涨，这将加剧全球通胀。
央行同时表示，这对信心的负面影响以及新供应中断的可能性，将会影响全球经济增长。
去年第四季度，加拿大的经济增长非常强劲，达到 6.7%。
通胀指数CPI 通胀目前为 5.1%，远高于央行的目标范围。物价上涨变得更加普遍，核心通胀指标也都上升了，俄乌危机对能源和食品相关商品的价格构成进一步的上行压力。
因此，加拿大央行宣布，将隔夜利率目标提高25个基准点至0.5%。
央行同时警告，随着经济继续扩张和通胀压力持续升高，预计利率将需要进一步上升。
央行在声明中警告，不但预计未来会继续加息，而且还考虑缩表。
加息将会影响加拿大消费者在银行的按揭抵押贷款、信贷额度和储蓄账户等方面的利率。
下面分析下对房主的5大影响：
1、浮动按揭利率：立即受到影响
每次加息，影响最严重的是房贷一族，特别是签了浮动利率的贷款者，即时需要偿还更多的钱。
下面参考贷款网给出的一个例子：
图：加息前
一间748,000 加元房屋，如果以利率为 1.25%、首付 10%、摊销期为 25 年的五年浮动按揭贷款为例，每月抵押贷款还款额为 2,695 元。
图：加息后
加息 0.25% 之后，总还款额增加到 2,776 加元，相差 80 加元，这相当于每年增加 960 加元。
2、固定按揭利率：暂时没影响
对于固定利率的房主，加息对现有抵押贷款的支付没有直接影响。
固定利率抵押贷款的利率受联邦政府发行的债券利率影响，而不是加拿大央行的基准利率所影响。
只有当按揭贷款到期需要更新时，更高的固定利率才会影响供款。
3、房贷信用额：立即影响
如果房主申请有信用额度Line of Credit，或简称HELOC，一般是以浮动利率计算，所以同样立即受到影响。
大约有 400 万加拿大人拥有房屋净值信贷额度，这些房主将立即看到加息带来的影响。
根据2020 年编制的调查数据显示，加拿大批准的 HELOC 平均额度为 166,000 加元，但余额可能高达 100 万加元。
4、银行存款利率：立即改变
央行今天的新闻稿中，除了提高隔夜基准利率外，还提高银行利率至0.75%，存款利率至0.5%。
所以，银行存款的利率立即受到影响。
5、买房更难
加息对于买房者来说则会更难。
多伦多地产局（TREB）首席分析师杰森·默瑟（Jason Mercer）说，加息不仅意味着更高的按揭抵押贷款和信贷额度HELOC的付款，而且还可能首先阻止一些加拿大人进入房地产市场。
默瑟说，那些在购买房屋时发现自己处于“负担能力边缘”的人，可能会因为加息选择退出购买市场。
利率的上涨也可能对潜在购房者做出的决定类型产生影响，其中可能包括寻找更适合买家预算的不同类型的房屋或地点。
加拿大今天开启加息周期，更加专家的预测，到明年可能会有6-7次加息，到明年年底，加拿大的隔夜基准利率预料将会提高至2%。
近4成加拿大人或因加息面临破产
截止2021年底，加拿大人的平均家庭债务升至每1加元收入对应1.77加元的债务，基本属于入不敷出的状态，这种债务水平在G7国家中是最高的。
“突然之间，你要多付300加元来偿还债务，而这300刀是你无法投入退休储蓄、孩子的教育计划或花在自己身上来让你开心的，”个人理财专家Rubina Ahmed-Haq在接受Global News采访时表示。
破产咨询公司 MNP LTD 最近发布的新民意调查结果也显示，55%的加拿大人担心利率上升会影响自己的财务状况，47%的人认为利率会导致他们财务紧张。
还有35%的加拿大人认为加息会将他们推向破产的边缘，26%的受访者表示他们每月只支付信用卡的最低余额，也就是利息的部分。
MNP LTD 总裁Grant Bazian表示：“我认为那些每个月仅支付最低还款额的人们真的该注意开销了，他们需要停止超额消费并付清此前欠下的债务才能摆脱这种情况，因为债务会越滚越多。”
确实，81%的受访者表示，随着利率上升，他们会更加谨慎地花钱。
200万以下大温已买不到独立屋
根据周三的两份房地产报告，在2月份新上市的房屋数量创下纪录后，购房者可能会关注菲沙河谷，而大温地区的房价则飙升到更加难以负担的高度。
菲沙河谷（ Fraser Valley ）房地产委员会报告说，2月份有3,742套新上市的房屋，比1月份增加了75.3%，与去年2月份相比上升了14.6%。
报告显示，此前新上市房屋的最高纪录是2016年，有3,283套。其中，有1,824套房屋被售出，委员会表示，这比1月份高出39.2%。
董事会主席拉里•安德森（ Larry Anderson ）表示，“虽然市场远未达到平衡，但看到更多的挂牌，是令人鼓舞的。”
他还在一份声明中说：“我们希望这一趋势将持续到春季，因为会有更多的卖家加入进来，帮助软化市场，这将为过去一年半以来被搁置的许多买家提供机会。”
菲沙河谷房地产委员会的首席执行官巴尔德夫•吉尔（Baldev Gill）说，买家正在寻找在其支付能力范围内的房屋，而菲沙河谷的市场仍然提供了这样的机会。
但是，菲沙河谷独立屋的基准价格接近170万元，这对许多买家来说超出了承受范围。报告显示，独立屋的价格比1月份跃升了6.5%，比2021年2月跃升了43.6%。
该地区城市屋的基准价格为840,900元，比上个月上涨了5.6%，而公寓的价格上涨了7.1%，达到614,800元。
同时，在大温地区，独立屋的基准价格现在已经超过200万元，根据大温地产局的数据，房屋销售稳定，上市量略有上升。（也就是说现在200万元以下在大温已经很难买到独立屋了）
大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV ）说，上个月有3,424套住宅销售，比去年同月减少8.1%，比1月增加了49.8%。
董事会主席泰勒•比格（Taylor Biggar）说，“与去年相比，大温地区住房市场的房屋上市量有小幅上升。”
上个月，大温地区有5,471个独立屋、城市屋和公寓的新挂牌，与1月份相比，上升了31.2%。
比格在周三的一份声明中还说， “尽管 2 月份有更多房屋挂牌出售，但该地区的房地产市场仍然严重供不应求， 因而把房价推向新高。”
大温哥华地区所有住宅物业的基准价格略高于 130 万元，而独立屋的价格为 2,044,800 元，比 1 月份上涨 4.7%，比去年 2 月份上涨 25%。
2022 年 2 月的独立屋销售量达到 1,010 套，比 2021 年 2 月的 1,231 套独立屋销售量减少了 18%。公寓的基准价格比去年同期上涨 5.4% 至 807,900 元，而城市的价格现在已超过 100 万元，达到 1,090,000 元，比去年上涨 27.2%，与 1 月份相比上涨 5.9%。
大温地产局覆盖大温哥华地区的大部分地区，还包括斯阔米什（Squamish）、阳光海岸和惠斯勒。菲沙河谷董事会包括大温哥华地区的素里、兰里以及菲沙河谷的其他地区。
房价、油价、食品价格、贷款月供，四者皆涨，未来加拿大居民必然得勒紧裤腰带过日子。
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