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如今房市欣欣向荣，许多房主去年从房屋升值中获得的收入要比他们的工作收入高多了！ Zillow 估计美国典型房屋价值的房屋价值指数在 2021 年上涨 19.6% 至 321,634 美元，比 2020 年增加了 52,667 美元，略高于美国全职人士的收入中位数。根据 Zillow 一项可追溯到 2000 年的分析，这标志着典型房屋价值的全国年度增长首次超过了经通胀调整的税前收入中位数。 
根据 Zillow 对 38 个都市区的分析，加州的工资和房价变化之间的差异尤其大，该州的房价是全国最高的。Zillow 指出，以圣地亚哥为例，去年该县典型的房屋价值涨幅约为 160,000 美元，而普通职工的收入约为 55,000 美元。大圣地亚哥房地产经纪人协会的数据显示，今年 2 月份圣地亚哥县的中位销售价格上涨至 800,000 美元，同比增长 17.5%。 除圣地亚哥外，Zillow 指出，亚特兰大、达拉斯、盐湖城和爱达荷州 Boise 等快速增长市场的典型房价涨幅也超过了这些地区的收入中位数。不过在一些大都会地区，房价并没有涨得那么快。去年房价涨幅低于收入中位数的都市区包括芝加哥、华盛顿特区、费城和底特律。 房价飙升对房主来说是一个福音，但同时，首次购房者也因此更难进入房地产市场。Zillow 的经济学家 Nicole Bachaud 认为，能赢得住房竞标的人通常是收入较高人士，或者是能够拿出旧有房屋净值的房主们。买房对首次购房者、租房者以及尚未拥有房屋且没有真正从资产中受益的人来说，绝对是个巨大挑战。 去年房屋价值飙升背后的原因有很多，包括低抵押贷款利率刺激了买家需求，加之市场上的房屋数量异常低迷等。远程工作还使一些家庭能够从高成本住房市场转移到更便宜的住房市场，在那里他们能够以高于当地买家的价格出价。此外，投资者购买单户住宅的数量也有所增加。而今年的房地产市场竞争依然激烈。根据全国房地产经纪人协会的数据，今年 1 月待售房屋库存降至历史新低。Realtor.com 的数据则显示，2 月份挂牌价格中位数升至 392,000 美元的历史新高。 升息影响房贷，趁利率连涨不回头之前，立即锁定买房贷款利率！ 美国升息循环起跑，房贷利率一路高涨势在必行，利息负担将对贷款屋主造成莫大压力！贷款买房屋主建议别再等待，才能锁定当前相对低的利率，将每月房贷负担压在可控范围内。下图免费分析工具可以选择所居住州的 Mortgage 贷款公司推荐。各家 Mortgage 贷款公司给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃。 美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司这些 Refinance 贷款公司不止可以在线上查找贷款额度，很多还提供 Online Refinance 服务：过程全部都在线上完成。这些再融资服务少掉了实体店面的租金，在价钱方面还可以压更低。 1.AmeriSave：标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录，三分钟就能拿到利率报价还有 Pre-Qualification。 2.Quicken：美国最大的在线贷款公司，除了15年和30年的期限选择，还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。 3.Rocket Mortgage：Quicken Loans 的附属公司，基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构，然后帮你锁定这个利率。 4.Paramount Bank：提供各种贷款种类的报价，包括 Jumbo，Conventional，FHA，VA 等等，标榜可客制化贷款并保证最低利率。 5.Better Mortgage Corporation：非常直观好操作的接口，透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价，在线就完成，非常少人为介入，所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。 *以上各家贷款公司针对不同地区（Zip Code）能给出的利率 Offer 皆有不同，不一定所有地区都适用。
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