美国「房市降温」这10大城市「降价售房」数量最多！

随着抵押贷款利率上升和通货膨胀等原因，使得美国房地产市场此前的火爆竞争局面减缓，越来越多的卖家正在降低他们的要价。一些城市的降价售房者的数量要比其它城市更多。

美国降价售房数量最多的十大城市：

• 爱达荷州的博伊西（Boise）：61.5%

• 科罗拉多州丹佛（Denver）：55.1%

• 犹他州的盐湖城（Salt Lake City）：51.6%

• 华盛顿州的塔科马市（Tacoma）：49.5%

• 密歇根州大急流城市（Grand Rapids）：49.3%

• 加州的沙加缅度（Sacramento）：48.7%

• 华盛顿州西雅图（Seattle）：46.3%

• 俄勒冈州的波特兰市（Portland）：45.7%

• 佛罗里达州坦帕市（Tampa）：44.5%

• 印第安纳州印第安纳波利斯（Indianapolis）：44.1%

  
  

在这些房地产市场中，有许多城市在疫情期间出现了大规模的价格上涨。但随着利率的上升，这些上涨显然无法再持续下去。

目前的30年固定抵押贷款的平均利率，已几乎是今年年初的两倍。这使得购房成本大大增加。

Redfin的高级经济学家谢哈里亚尔‧博哈里（Sheharyar Bokhari）对此表示：“较高的抵押贷款利率和潜在的经济衰退，正在导致热门移民目的地的潜在买家，按下暂停键。

这也对作为就业中心的大型城市的员工产生了重大影响，因为他们需要依靠自己的股票投资组合的资金，来支付购房首付。”

购房时的竞价情况也在降温，因为现在市场上的供应已越来越多。在疫情期间，待售房屋的库存量创下了历史新低。

但现在，随着房屋上市时间的延长和需求的回落，库存量终于上升。根据房地产经纪网站Realtor的数据，与一年前的同一周相比，上周的上市库存量上升了28%。

与此同时，与2019年相比，美国房地产市场仍然供不应求，但它们正在朝着较平和的方向发展。然而，购房负担仍然要比疫情之前重得多。

根据Realtor网站的数据，对于一个收入为7.5万美元的家庭来说，目前市场上只有23%的房屋是可负担的，该比率低于2018年的50%。

Realtor的高级经济学家乔治‧拉蒂乌（George Ratiu）对此评论说：“虽然这些趋势正导致今夏的购房季较此前降温，但未来的道路在指向着一个更有希望的转变，即摆脱2021年的严重供应不足和不顾一切竞价的局面。”