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随着加拿大银行利率的上调，购房者获得抵押贷款的资格也变得越来越难...
但是对很多房地产中介来说，这似乎是一个很好解决的问题，完全不会影响他们的销售。
近日，CBC Marketplace进行了一项秘密调查，通过记者暗访揭露了房地产中介、抵押贷款经纪人和银行员工之间的一些隐秘勾当。
在记者的隐藏摄像头下，他们会帮助买家提供伪造的文件，包括虚假的就业情况、工资和税务申报，这样买家就可以获得原本没有资格获得的贷款。
当卧底记者走访了房地产中介或经纪公司出售的10处房产，并且表明自己不确定自己是否有资格获得抵押贷款时，10名经纪人中有6人都表示这根本不成问题。
一名房地产经纪人在展示他正在为其他客户制作的文件时表示：“收入不是问题，从严格意义上来说，你们确实是没有资格获得抵押贷款的，但是我们可以做一些文件。
我们可以帮助你在表面上提高你的收入，但这些都是不能公开说出来的，因为它并不是真的。”
据悉这个行业的利润是极其丰厚的，房地产中介透露说，这些团队会对伪造的抵押贷款申请收取抵押贷款金额的1%，并且还是除去佣金以外的收入。
打个比方来说，如果卖出一套640,479加元(加拿大的平均售价)的房子，那房地产经纪人通常可以获得1.6万至3.2万加元的佣金，而抵押贷款经纪人则可以从贷款人那里获得2,550加元以上的佣金。
在很多情况下，消费者对于这种欺诈都是知情的，等于是三方所商议好的，但是也会存在房地产中介利用不知情买家的情况。
对于很多新来者来说，他们所面临的风险尤其大，因为这些人可能根本不了解购房流程，所以就会掉进房地产中介的陷阱。
并且很多新加拿大人也不太可能马上就拥有资格在加拿大的大银行申请抵押贷款，因为他们的就业和信用记录更有可能受到限制。
对于这种情况，法律和金融犯罪方面的专家表示，根据安大略省的《房地产和商业经纪人法》和《抵押贷款经纪人、出借人和管理人法》，这种互相勾结的行为是非法的，提交欺诈性抵押贷款申请也违反了加拿大的刑法。
不仅如此，True North Mortgage的首席执行Dan Eisner表示，这种犯罪行为也对全体加拿大人产生了影响。
“随着利率上升和房价下跌，这些买家很可能会拖欠还款，恐慌性的抛售也会给房地产市场带来进一步的下行压力。”
随着房价持续下跌，这些买家面临的风险就更大了。
“如果这些人都通过欺诈手段获得抵押贷款，那么在他们还不上款的时候，就会选择把房子卖了，对于很多真正具有实力并且想购买房产的人来说，这其实是很不公平的。”
安大略房地产委员会(RECO)的注册商Joseph Richer在一份声明中写道：“如果经纪人参与抵押贷款欺诈，他们将会被起诉。”
就地产代理而言，伪造按揭资料或协助伪造资料，最高可被罚款五万加元、监禁至多两年，或被吊销其牌照。
事实上，在过去5年里，已经有7家房地产的中介或经纪人受到了处罚，并根据Provincial offensive Act对其他几家提出了指控。
安大略房地产协会主席Tim Hudak在一份新闻稿中说道：“那些违反法律、违背安大略省消费者信任的房地产中介应该被赶出这个行业。”
“安大略房地产委员会(RECO)需要更加严格地调查不良行为，征收更重的罚款，暂停或吊销严重违规者的执照。”
加拿大Equifax公司欺诈和身份识别部门主管Carl Davies表示，抵押贷款欺诈其实是一个日益严重的问题，因为信贷局每月会标记1.5万至2.4万份可疑的抵押贷款申请。
“我们发现，在被标记为欺诈的申请中，有67%实际上与这种虚假陈述有关，这是迄今为止我们在该领域看到的最大的欺诈指标或最大的欺诈风险。”
对此，法务会计师Jennifer Fiddian-Green表示，这些发现表明房地产行业需要更好的监管。
“我们需要监管机构进行更多的监督，介入并进行实践检查，诸如此类。”
“我们还需要一线的人员保持警惕和敏捷，以便我们能及时做出反应。”
抵押贷款经纪人Sanjeet Mand也认为，执法不力会导致这种犯罪行为在房地产和抵押贷款行业更加猖獗。
“我认为这是一种阴险的手段，我们需要把这些人赶出这个行业。”
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